教えて！住まいの先生

Q ペアローンで事前審査をおこない、最大の優遇金利で、そのまま本審査中ですが、連帯債務、もしくは妻を連帯保証人に変更希望です。（三菱UFJ銀行）その場合、 ①優遇金利は変わってしまうか .

②事前審査からやり直しなのか、
本審査のみなのか
.
③連帯債務の場合、住宅ローン控除は
夫婦ふたりとも受けられるのか
.
④連帯債務の場合、団信保険は
夫婦ふたりが対象になるのか

ご存知の方教えてください。

※
夫年収 800万円
妻年収 500万円
借入金額4800万円

三菱UFJ銀行で本審査中
（横浜銀行で連帯債務事前審査可決）
（auじぶん銀行で単独ローン事前審査可決）

質問日時： 2024/9/6 10:13:37 回答受付終了
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回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2024/9/12 00:25:24

事前審査からやり直しになりますね。優遇含め全てゼロからの出発です。あと、そもそもどうしてそうしなければならないかの説明求められると思います。最初からわかっていた事を今更なのか、急遽変更せざるを得ない状況になったのか。正直私もそのあたりが知りたいです。

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A 回答日時： 2024/9/6 12:23:13

三菱UFJで連帯債務を扱っていましたか？とりあえず扱っているという条件で回答します。
①変わる可能性も有りますが何とも言えません。
②ペアローンで本審査を通っているのなら本審査からです。こちらは問題ないでしょう。
③持分割合に応じて、それぞれ住宅ローン控除が利用可能。
④主債務者ばかりではなく、夫婦連生保険にも加入可能です。また、連帯債務者のみ団信加入という選択肢をとれる金融機関も有ります。

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A 回答日時： 2024/9/6 10:42:38

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①変わらない可能性が高い。

②おそらくやり直しだとは、思いますが夫単独でも組める内容なので、本審査ダケやり直しになる可能性もあるかと。

③そもそも無理かと。
④そもそも無理かと。

UFJは連帯債務は取扱いは無いハズですし、「妻を連帯保証人＝タダの収入合算」を言っているなら、妻の年収は半分で評価されます。

本審査までしているのですから、第三者に聞かずにUFJに聞かれるとイイかと。