教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての競売入札価格を予想してください。 今後、競売に挑戦したいと思ってます。 売却基準価額 1150万 買受可能額 920万
以下の条件（施工：セキスイハイム）ですと、
どの程度の額を入札すればチャンスがありますか？
あくまで仮想物件ですが、
予算として事前に知っておきたいです。
群馬県 太田市 台之郷町 （仮定）
駅徒歩（韮川駅） 6分 単線区間で３０分毎1本運行
スーパー 徒歩 ３分
土地 １６０－１７０㎡ 第1種住居
2面道路接 西６ｍ 南４ｍ
建物 セキスイハイム 築8年
一階 5５㎡ 2階 5５㎡ 総二階建 総タイル仕様
オール電化 ソーラーパネル付 全館空調なし
どの程度の額を入札すればチャンスがありますか？
あくまで仮想物件ですが、
予算として事前に知っておきたいです。
群馬県 太田市 台之郷町 （仮定）
駅徒歩（韮川駅） 6分 単線区間で３０分毎1本運行
スーパー 徒歩 ３分
土地 １６０－１７０㎡ 第1種住居
2面道路接 西６ｍ 南４ｍ
建物 セキスイハイム 築8年
一階 5５㎡ 2階 5５㎡ 総二階建 総タイル仕様
オール電化 ソーラーパネル付 全館空調なし
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/1 13:04:42
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/9/6 21:21:00
競売で入札して、落札を考えるなら、売却基準価額なんて意味ないです。
それは買受可能額（入札最低ライン）を決めるだけのものです。
中古戸建なら、まず土地相場、次に建物価格予想（グレード、経過年数、経済的残存耐用年数とかで計算します）を合計して、そのあたりでの入札だと、ほぼ落札できるでしょう。つまり相場です。
それではお買い得感がないと考えるなら、買取再販業者はその30％くらい安い価格での入札になりますので、その間の金額での勝負になろうかと思います。
それは買受可能額（入札最低ライン）を決めるだけのものです。
中古戸建なら、まず土地相場、次に建物価格予想（グレード、経過年数、経済的残存耐用年数とかで計算します）を合計して、そのあたりでの入札だと、ほぼ落札できるでしょう。つまり相場です。
それではお買い得感がないと考えるなら、買取再販業者はその30％くらい安い価格での入札になりますので、その間の金額での勝負になろうかと思います。
A
回答日時：
2024/9/6 16:56:57
保証金額が、売却基準価額の20％程度でしょ、、、（通常）
A
回答日時：
2024/9/6 16:06:17
競売物件は、通常では売れなかったいわくつきなので素人は手を出してはいけません
死ぬならそこで死ぬ
と言った、事件もあり
安いからと手を出すと解決できない場合もあります。
競売に精通している人に調査を含めて依頼してはいかがでしょうか？
死ぬならそこで死ぬ
と言った、事件もあり
安いからと手を出すと解決できない場合もあります。
競売に精通している人に調査を含めて依頼してはいかがでしょうか？
A
回答日時：
2024/9/6 12:10:59
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
内容的にエンドが直接利用する可能性考えると、周辺の中古住宅の相場並に上がると思います。
あと、言い方きつくて申し訳ないですが知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら競売物件は絶対手を出さない方がいいです、、、
内容的にエンドが直接利用する可能性考えると、周辺の中古住宅の相場並に上がると思います。
あと、言い方きつくて申し訳ないですが知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら競売物件は絶対手を出さない方がいいです、、、
A
回答日時：
2024/9/6 12:01:02
申し訳ないです。
３点セットを十分読んで、現場をしっかりまわらないといけないですね。
個人的には反対なのですが、競売価格には周辺相場も考慮されますね。
もちろん、収益地代、収益家賃を参考にされます。
１５００万円ぐらいかもです。
仮に１５００万円で入札するなら、同じことを考えている人もいるのでしょうから、１５０１万１００１円と僅かに切り上げたほうが良いでしょうね。
回答者が開札現場で見た例ですが、入札が３００万円、３００万円、と、全く一致した事例があり、再入札になりました。
あとは、引渡命令をガンガンかけることです。
ただ、玄関をバールでこじ開けられることもありえますので、そこらへんは覚悟の上を。
３点セットを十分読んで、現場をしっかりまわらないといけないですね。
個人的には反対なのですが、競売価格には周辺相場も考慮されますね。
もちろん、収益地代、収益家賃を参考にされます。
１５００万円ぐらいかもです。
仮に１５００万円で入札するなら、同じことを考えている人もいるのでしょうから、１５０１万１００１円と僅かに切り上げたほうが良いでしょうね。
回答者が開札現場で見た例ですが、入札が３００万円、３００万円、と、全く一致した事例があり、再入札になりました。
あとは、引渡命令をガンガンかけることです。
ただ、玄関をバールでこじ開けられることもありえますので、そこらへんは覚悟の上を。
A
回答日時：
2024/9/6 11:44:27
2.3倍だと確実に落ちるよ。
A
回答日時：
2024/9/6 11:27:49
1500万円
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