教えて！住まいの先生
Q 古い中古の一軒家を買う事について。 築40年程の古い一軒家が売りに出ています。 私は賃貸があまり好きではなく、今までも住んだことがありません。
新築にもあまり興味がなく、そこそこ古いその分安い中古の一軒家が好きです。
今回その中でも古い築40年の家が近所に売りに出ています。正確には土地として売っています。
メンテナンスはしている感じで古いながらも綺麗です。
事情があり今住んでいる家を2年後に出なければなりません。
そこで、この中古物件に興味を持ちました。
しかしここを買っても自分の寿命を考えると長くてあと40年程生きる可能性があるのでそれまで家が耐えられなさそうです。
築80年でもリフォームすれば住めるのでしょうか？
場所は新宿まで電車で45分位の所で駅まで10分程で悪くないです。
買わない方がいいでしょうか？
どちらにしても絶対に引っ越さなければならないので悩んでいます。
今回その中でも古い築40年の家が近所に売りに出ています。正確には土地として売っています。
メンテナンスはしている感じで古いながらも綺麗です。
事情があり今住んでいる家を2年後に出なければなりません。
そこで、この中古物件に興味を持ちました。
しかしここを買っても自分の寿命を考えると長くてあと40年程生きる可能性があるのでそれまで家が耐えられなさそうです。
築80年でもリフォームすれば住めるのでしょうか？
場所は新宿まで電車で45分位の所で駅まで10分程で悪くないです。
買わない方がいいでしょうか？
どちらにしても絶対に引っ越さなければならないので悩んでいます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/12 12:49:08
きっと木造在来工法で建てられてますよね。
在来工法は基礎・柱・梁さえ無事なら他はどうとでもなります。
たとえ壁や床がダメダメでもすぐに直せて新築同様です。
逆に上に挙げたものが傷んでいるのは致命的で、補強工事はメチャ大変す。
昔の家でも柱が太ければ築80 年だろうが構造上問題ありません。とはいえ首都圏の高度成長期に開発された住宅地だとショボショボ柱の家も多いです。
あと古い家は断熱性能が桁違いに悪いです。壁に断熱材を入れるのは大工事になります。年取ってから暑くて寒い家はキビしいですよ。
在来工法は基礎・柱・梁さえ無事なら他はどうとでもなります。
たとえ壁や床がダメダメでもすぐに直せて新築同様です。
逆に上に挙げたものが傷んでいるのは致命的で、補強工事はメチャ大変す。
昔の家でも柱が太ければ築80 年だろうが構造上問題ありません。とはいえ首都圏の高度成長期に開発された住宅地だとショボショボ柱の家も多いです。
あと古い家は断熱性能が桁違いに悪いです。壁に断熱材を入れるのは大工事になります。年取ってから暑くて寒い家はキビしいですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/12 12:49:08
ありがとうございます。
もう一度よく検討してみます。
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/9/12 12:32:21
いくら金をかけるき、買う以外の金をそれ次第です
A
回答日時：
2024/9/12 10:30:45
傷んだ箇所をその都度修理して
耐震も考えながら 少しつづでもリフォームして行けば 長く住み続けられると思いますよ。
耐震も考えながら 少しつづでもリフォームして行けば 長く住み続けられると思いますよ。
A
回答日時：
2024/9/12 09:30:37
＞正確には土地として売っています。
つまり，古家付きの土地って事ですよね．家としては価値がない物件が建っている土地って事で，必要な取り壊して下さいってことです．
だけど，外から眺めているだけで，家の中に入った事が無いんでしょ？
中を確認して，床が抜けているとかの大問題が無いか確認しないと話が進みませんよ．
でも，築40年程度ならリフォームすれば何とかなると思います．
問題は費用と，貴方の家族状況ですね．
お一人で貯金が２千～３千万も有るんだったら，買っても良いと思います．
つまり，古家付きの土地って事ですよね．家としては価値がない物件が建っている土地って事で，必要な取り壊して下さいってことです．
だけど，外から眺めているだけで，家の中に入った事が無いんでしょ？
中を確認して，床が抜けているとかの大問題が無いか確認しないと話が進みませんよ．
でも，築40年程度ならリフォームすれば何とかなると思います．
問題は費用と，貴方の家族状況ですね．
お一人で貯金が２千～３千万も有るんだったら，買っても良いと思います．
A
回答日時：
2024/9/11 21:30:24
築８０年になるまでには家１件建てれるほど修理費がかかると思います。
そこが良いならそこの土地を買って小さい家を建てるか、フルリフォームですね。
そこが良いならそこの土地を買って小さい家を建てるか、フルリフォームですね。
A
回答日時：
2024/9/7 16:44:23
築80年の物件と築40年の物件では工法が違いますからね。
あまりお勧めはできないです。
要は作られた時期があまり良くないです。屋根は何でしょうか？。
屋根の下の板を野路板と言いますが、合板だと良くないです。
床下もおそらく布基礎で土ですから湿気が上がってきてフロア材を傷めます。大体30年もすればその年代のボンドは劣化するんです。
それをリフォームすれば何年でも住めますが費用が高くなります。
あまりお勧めはできないです。
要は作られた時期があまり良くないです。屋根は何でしょうか？。
屋根の下の板を野路板と言いますが、合板だと良くないです。
床下もおそらく布基礎で土ですから湿気が上がってきてフロア材を傷めます。大体30年もすればその年代のボンドは劣化するんです。
それをリフォームすれば何年でも住めますが費用が高くなります。
A
回答日時：
2024/9/7 16:31:39
建物次第です
人間と一緒で個体ごとに健康状態が違うので寿命も違います
またリフォームは程度差があれども何かしら必要になると思うので費用をきちんと出す用意があれば問題ないでしょうね
ただその程度がどこまでとなると、繰り返しになりますが建物次第です
ホームインスペクター等専門家に判断してもらう以外に方法はないと思いますよ
人間と一緒で個体ごとに健康状態が違うので寿命も違います
またリフォームは程度差があれども何かしら必要になると思うので費用をきちんと出す用意があれば問題ないでしょうね
ただその程度がどこまでとなると、繰り返しになりますが建物次第です
ホームインスペクター等専門家に判断してもらう以外に方法はないと思いますよ
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古戸建て
3000万円以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
駅まで徒歩10分以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
南側に道路がある中古一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古戸建て
駐車場が2台以上ある中古一戸建て
-
中古戸建て
即入居可能な中古一戸建て
