教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの使い方について質問です。 住宅ローンを組んで建てた新築注文住宅を売却し、中古物件に引っ越す予定です。 そこで質問です。
新築の住居を売却したときのお金をローンの返済に充てずに、比較的低い金利で借りているローン返済はそのまま継続し、新築の売却金は中古物件のリフォーム費用にしたり、NISA等の投資に回すのは可能なのでしょうか。
ご回答お待ちしております。
新築住宅購入金額 約3600万円
新築住宅売却予定額 約2800万円
ローン残債 約2700万円
ご回答お待ちしております。
新築住宅購入金額 約3600万円
新築住宅売却予定額 約2800万円
ローン残債 約2700万円
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/8 10:36:12
ローンを全額返済しないと、売却できないので、
ローン返済は継続出来ません。
新築の売却金をローン返済に充てると
リフォーム費用やＮＩＳＡに回す資金は残らないように思います。
新居の住宅は、お金を借りたときに、抵当権が付けられており、
この抵当権が付いたままで、購入する人はいないです。
そして、抵当権を外してもらうには、ローンを全額返済する必要があります。
つまり、売却は、ローンの返済が条件になるという事です。
ローン返済は継続出来ません。
新築の売却金をローン返済に充てると
リフォーム費用やＮＩＳＡに回す資金は残らないように思います。
新居の住宅は、お金を借りたときに、抵当権が付けられており、
この抵当権が付いたままで、購入する人はいないです。
そして、抵当権を外してもらうには、ローンを全額返済する必要があります。
つまり、売却は、ローンの返済が条件になるという事です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/8 10:36:12
わかりやすく解説ありがとうございました！
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/9/8 04:02:41
経費を無視すれば100万円は投資に回せますね。
A
回答日時：
2024/9/7 22:45:00
無理です。住宅ローンの目的として自分が住む家が対象ということもありますが、そういう意味でなくとも無理です。
というのも、住宅ローンはあなたの所有物であるあなたの家を担保に取ってお金を貸しています。なのであなたがお金を返さないと家を差し押さえして売却してお金を回収します。あなたがお金を返さない限り家の担保(抵当権)は外しません。そんな家を買う人はいません。
仮に新築の家を他人に売れたとして、銀行にお金返さなければ抵当権が外れないのであなたの支払いが滞れば差し押さえられます。購入者はその家に新しい銀行は抵当権つけても回収出来ないので住宅ローンも組めませんしね。
まぁそもそも住宅ローンは自己居住のために普通より安い金利が設定されているのでそんなやり方で安く資金調達出来るならみんなやっちゃいますよ
というのも、住宅ローンはあなたの所有物であるあなたの家を担保に取ってお金を貸しています。なのであなたがお金を返さないと家を差し押さえして売却してお金を回収します。あなたがお金を返さない限り家の担保(抵当権)は外しません。そんな家を買う人はいません。
仮に新築の家を他人に売れたとして、銀行にお金返さなければ抵当権が外れないのであなたの支払いが滞れば差し押さえられます。購入者はその家に新しい銀行は抵当権つけても回収出来ないので住宅ローンも組めませんしね。
まぁそもそも住宅ローンは自己居住のために普通より安い金利が設定されているのでそんなやり方で安く資金調達出来るならみんなやっちゃいますよ
A
回答日時：
2024/9/7 22:37:04
出来ないです、売却時に必ず抵当権を外す必要があるのでローンは完済しないといけません。
A
回答日時：
2024/9/7 21:27:50
住宅ローンは契約者が住まない場合は一括返済になります。
借入先に確認して下さいね。
借入先に確認して下さいね。
A
回答日時：
2024/9/7 21:25:49
無理です。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
