教えて！住まいの先生

融資受けるなら売買契約書が必要になりますよ。
作るのはそれなりに大変です。

銀行によってははっきり不動産屋を通して下さい、と言われます。

まずは銀行に確認ですね。

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不動産取引における費用の計算について、以下にまとめます。

1. 取得時の総費用:
- 物件価格: 1300万円
- 収入印紙: 1万円
- 仲介手数料: 49.5万円
- 司法書士報酬: 10万円（仮定）
- 合計: 約1360.5万円

2. 友人が事業のために融資を受ける場合、仲介手数料がない場合でも融資は可能ですが、融資条件や物件の評価額により異なります。

3. 売却時の費用:
- 司法書士報酬: 10万円（仮定）
- 仲介手数料: 50万円（仮定）
- 合計: 約60万円

4. 利益計算:
- 売却価格1430万円から、取得時の総費用1360.5万円を引くと、約69.5万円の利益が出ます。ただし、売却時の費用60万円を考慮すると、実質の利益は9.5万円です。

5. 損をせずに売るための価格:
- 取得時の総費用1360.5万円に売却時の費用60万円を加えた1420.5万円で売却すれば、損失は発生しません。

以上の計算はあくまで仮定に基づいており、実際の費用は異なる場合があります。また、税金（登録免許税、固定資産税等）の考慮も必要です。正確な計算のためには、不動産会社や司法書士に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産取引には様々な費用が発生します。主な費用としては以下のようなものがあります。

・仲介手数料(売買価格の3〜6%程度)
・登記に係る費用(司法書士報酬など)
・印紙税
・不動産取得税(購入時のみ)

これらの費用の総額は、物件価格や取引形態によって異なります。一般的には購入時に物件価格の5〜10%程度の付随費用が発生すると言われています。

友人への売買においても、仲介手数料や登記費用などの経費は発生すると考えられます。ただし、仲介業者を介さない場合は仲介手数料は不要となります。

利益の計算については、売買価格から購入時の付随費用を差し引いた金額が実質の利益額となります。ただし、税務上の取り扱いなどは専門家に確認する必要があります。

最終的な売買価格については、あくまで当事者間での合意が重要です。利益を出さずに購入時の経費を回収するのであれば、購入時の物件価格と付随費用の合計額を目安にすると良いでしょう。

不動産取引は複雑な面がありますので、具体的な手続きや金額については、専門家(不動産業者、司法書士、税理士など)に相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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