教えて！住まいの先生
Q 人口４万人ほどの田舎に住んでいます。 子どもが小学校に上がるタイミングで新築一戸建てを建てようと思っています。
立地は大きな小学校やスーパーや病院などがある私の街でもかなり人気のエリアで、なかなか土地が出てこないところです。
このたび、ある地主さんに聞いたらその土地（60坪）を売ってくれることになりました。
すごくタイミングも良く、売ってもらえるなんて驚きでした。
土地の形も良く、接道も市道です。
その人気エリアに新築一戸建てを建て、例えば住宅ローン減税が終わる13年後などに売却した場合、大手ハウスメーカーが建てた家と、ビルダーが建てた家、地元工務店が建てた家 だと売り値って変わるものですか？
ちなみにハウスメーカーやビルダーの場合だと耐震性能などの性能表をいただきます。
地元工務店の場合はいただけないようです。
上物よりもやはり立地が重要視されるものですか？
みなさんなら、中古住宅を購入する場合、大手ハウスメーカーで建てた家が良いですか？
ビルダーでも良い？
やはりいくら大手で建てても立地がダメなら、意味がない？
立地がほとんど重要視されるものですか？
詳しい方、教えてください。
このたび、ある地主さんに聞いたらその土地（60坪）を売ってくれることになりました。
すごくタイミングも良く、売ってもらえるなんて驚きでした。
土地の形も良く、接道も市道です。
その人気エリアに新築一戸建てを建て、例えば住宅ローン減税が終わる13年後などに売却した場合、大手ハウスメーカーが建てた家と、ビルダーが建てた家、地元工務店が建てた家 だと売り値って変わるものですか？
ちなみにハウスメーカーやビルダーの場合だと耐震性能などの性能表をいただきます。
地元工務店の場合はいただけないようです。
上物よりもやはり立地が重要視されるものですか？
みなさんなら、中古住宅を購入する場合、大手ハウスメーカーで建てた家が良いですか？
ビルダーでも良い？
やはりいくら大手で建てても立地がダメなら、意味がない？
立地がほとんど重要視されるものですか？
詳しい方、教えてください。
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 10:22:38
1. 立地
2. 内容
2025.4以降の改正建築基準法が施行されてから、建築確認を受けて新築することを勧めます。
省エネ基準が変わるからです。
ハウスメーカーといっても直接施工は無い。
下請け、孫請けのどこが施工するかが問題。
2. 内容
2025.4以降の改正建築基準法が施行されてから、建築確認を受けて新築することを勧めます。
省エネ基準が変わるからです。
ハウスメーカーといっても直接施工は無い。
下請け、孫請けのどこが施工するかが問題。
A
回答日時：
2024/9/10 01:30:27
先ずは立地です。
やはり駅近、商業施設や役所、総合病院など生活必要性の高い施設が徒歩、悪くても自転車圏内にあるかです。
正直、学校は所詮6年ないし3年通うだけです。むしろその後何十年もある生活の方が重要ですね。
また、ハザードの有無も決定材料になります。
あとは土地の広さ。
広過ぎても無駄に固定資産税が高くなるだけです。
人口4万都市だと周りは畑や空き地だらけのところに60坪の必要性はあまり感じません。交通網が発達してなければ駐車スペースは2台はマストになりますね。
あとは間取り。
間取りが悪ければハウスメーカー、ビルダー関係ありません。
また、最悪上物は建て替えがききます。
年々価値の下がる上物より土地でしょ。
やはり駅近、商業施設や役所、総合病院など生活必要性の高い施設が徒歩、悪くても自転車圏内にあるかです。
正直、学校は所詮6年ないし3年通うだけです。むしろその後何十年もある生活の方が重要ですね。
また、ハザードの有無も決定材料になります。
あとは土地の広さ。
広過ぎても無駄に固定資産税が高くなるだけです。
人口4万都市だと周りは畑や空き地だらけのところに60坪の必要性はあまり感じません。交通網が発達してなければ駐車スペースは2台はマストになりますね。
あとは間取り。
間取りが悪ければハウスメーカー、ビルダー関係ありません。
また、最悪上物は建て替えがききます。
年々価値の下がる上物より土地でしょ。
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