教えて！住まいの先生
Q 建売→建売への住み替えについて 現在、地元ハウスメーカーの建売(太陽光無し、方角的に今後も付けるのは難しい、優良住宅では無い)に住んでいます。
4000万ほどでローンを組んで購入、築3年です。
近くに住友林業の建売(太陽光あり、長期優良住宅)が販売されており、内覧に行きましたが性能やメンテナンスの話を聞いて住み替えを検討しています。
間取りや仕様など今の家よりも良いなと思う部分が多いのですが、その分値段も高く、値段が約6800万です。
営業トークなんでしょうが、光熱費や今後のメンテナンス費用が住友林業の建売だと安くなる。住み替えしローン支払額が増えたとしても、生涯で住宅にかかるお金は今の家とそんなに変わらないのではと言われたのですが、実際どうなのでしょうか？
また、下記の条件では6800万のローンは難しいでしょうか？
･年収(額面)
夫600万･公務員、妻250万･看護師(時短勤務、フルタイムに戻ると500万)
･家族構成
子供2人(6歳･3歳)、犬1匹
･貯金
預金600万、NISA始めたばかり
100万/年間ほど
近くに住友林業の建売(太陽光あり、長期優良住宅)が販売されており、内覧に行きましたが性能やメンテナンスの話を聞いて住み替えを検討しています。
間取りや仕様など今の家よりも良いなと思う部分が多いのですが、その分値段も高く、値段が約6800万です。
営業トークなんでしょうが、光熱費や今後のメンテナンス費用が住友林業の建売だと安くなる。住み替えしローン支払額が増えたとしても、生涯で住宅にかかるお金は今の家とそんなに変わらないのではと言われたのですが、実際どうなのでしょうか？
また、下記の条件では6800万のローンは難しいでしょうか？
･年収(額面)
夫600万･公務員、妻250万･看護師(時短勤務、フルタイムに戻ると500万)
･家族構成
子供2人(6歳･3歳)、犬1匹
･貯金
預金600万、NISA始めたばかり
100万/年間ほど
回答
A
回答日時：
2024/9/16 21:40:22
建売は銀行も担保価値割り引く(と言われてる)ので金利変動による借替えが厳しかったり、ローン残価で売れるケースはほぼあり得ませんし、次に購入する方がローンを使おうとする場合通るのかすら不明です
とりあえず現在お住まいの住宅を不動産会社に査定されてみては？マンションとは違うんすよ？
新築3年目で住み替えなんて生活破綻や家庭崩壊してもおかしくないですからね？？(現金で買えるなら別ですが)
とりあえず現在お住まいの住宅を不動産会社に査定されてみては？マンションとは違うんすよ？
新築3年目で住み替えなんて生活破綻や家庭崩壊してもおかしくないですからね？？(現金で買えるなら別ですが)
A
回答日時：
2024/9/15 10:17:50
住替えの前後でかかる費用の遣り繰りが付けば、何とかなります。
10年以内に、ご夫婦の年収が、1300～1500万円に増えれば、教育費や老後資金も問題ありません。
最優先事項は、現住居を幾らで売却可能かを知ることです。
ローンの残高以上で売却できるなら、資金の遣り繰りに問題はありません。
売却の見込額がローンの残高より少ない場合は、新物件の価格以上のローンが必要なので、資金計画を住友林業の営業に相談して下さい。
10年以内に、ご夫婦の年収が、1300～1500万円に増えれば、教育費や老後資金も問題ありません。
最優先事項は、現住居を幾らで売却可能かを知ることです。
ローンの残高以上で売却できるなら、資金の遣り繰りに問題はありません。
売却の見込額がローンの残高より少ない場合は、新物件の価格以上のローンが必要なので、資金計画を住友林業の営業に相談して下さい。
A
回答日時：
2024/9/15 06:52:20
住む場所変えれば家土地付き新築でも
大分お釣りくるよ。
ですが、その金額だと返済厳しいです。
もっと先のこと考えてから結論だしまょう
ちなみに年収の4/1位の返済額で
考えて下さい。年間です。
大分お釣りくるよ。
ですが、その金額だと返済厳しいです。
もっと先のこと考えてから結論だしまょう
ちなみに年収の4/1位の返済額で
考えて下さい。年間です。
A
回答日時：
2024/9/14 07:49:47
無理だな。
この先子供に金がかかるよ。
この先子供に金がかかるよ。
A
回答日時：
2024/9/14 06:37:16
A
回答日時：
2024/9/13 22:33:33
6800出すなら注文で建てます。
建売買うなら、駅近など、よほど立地が良い所じゃないと買いません。建売は利益の為、土地をできる限り分筆して多くの家を建てるので土地が狭くて窮屈です。
建売買うなら、駅近など、よほど立地が良い所じゃないと買いません。建売は利益の為、土地をできる限り分筆して多くの家を建てるので土地が狭くて窮屈です。
A
回答日時：
2024/9/13 17:38:22
毎月のランニングコスト、これからのメンテナンス費用
これが現状より安くなるのは間違いないでしょう。
しかし2800万円の差額を埋めるほどは安くならないです。
しかも、3年で売却となると最も損する時期かと。
現在の家を売却しても、現在のローン残高以上にはならないと思われます。
そうなると、2800万円にこのマイナス分も加算されます。
この話しで生涯の支払いが得になることはないです。
いまより生涯支出を増やしても住林の建売りへ引越したいのであればいいと思います。
これが現状より安くなるのは間違いないでしょう。
しかし2800万円の差額を埋めるほどは安くならないです。
しかも、3年で売却となると最も損する時期かと。
現在の家を売却しても、現在のローン残高以上にはならないと思われます。
そうなると、2800万円にこのマイナス分も加算されます。
この話しで生涯の支払いが得になることはないです。
いまより生涯支出を増やしても住林の建売りへ引越したいのであればいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/13 16:50:22
光熱費下げたいなら太陽熱温水器でもつければ
A
回答日時：
2024/9/12 10:28:20
住林ほどの大手の営業でもそんないい加減なトークをするんですね
光熱費？
太陽光パネルの対応年数はせいぜい20〜30年ですよ
年間いくら安くなれば元が取れると思います？
あとメンテナンス費用にしても大手ハウスメーカーは10年ごとに大きなメンテナンス工事を入れます
都度数百万円かかり、かつこのメンテナンスをしなければ延長保証は打ち切りです
優良住宅の税優遇も定期的なメンテをしなければ打ち切りです
大体住替えでローンが増えたとしてもという前提ですが、現在住んでいる住宅の残債はどうするんですか？
光熱費？
太陽光パネルの対応年数はせいぜい20〜30年ですよ
年間いくら安くなれば元が取れると思います？
あとメンテナンス費用にしても大手ハウスメーカーは10年ごとに大きなメンテナンス工事を入れます
都度数百万円かかり、かつこのメンテナンスをしなければ延長保証は打ち切りです
優良住宅の税優遇も定期的なメンテをしなければ打ち切りです
大体住替えでローンが増えたとしてもという前提ですが、現在住んでいる住宅の残債はどうするんですか？
A
回答日時：
2024/9/12 00:20:04
奥さんがフルタイムに戻ってダブルインカムで世帯収入1100万円、幼い子供二人。
年齢がわかりませんが、公務員という事で将来的な収入増も一般的な公務員同等と考えると、太陽光で光熱費が減っても6800万の住宅ローンというのは、大きい負担だと考えたほうがいいです。
金利も上昇局面なので場合によっては支払いの総額が数百万〜一千万くらい上昇するリスクもあります。
もちろんインフレによる不動産価格の上昇などプラス面もありますが、いずれも不確定要素です。
また、住んでいる家の値段が上がっても簡単に売るわけにもいきませんしね
家の購入に特化して考えれば、購入し返済を続ける事はできなくはないと思いますが、お子さんの教育を含めて将来的に生活レベルを落とす必要は出てくると思われます。
築三年の自宅があるなら、買い替えはお勧めできませんね
年齢がわかりませんが、公務員という事で将来的な収入増も一般的な公務員同等と考えると、太陽光で光熱費が減っても6800万の住宅ローンというのは、大きい負担だと考えたほうがいいです。
金利も上昇局面なので場合によっては支払いの総額が数百万〜一千万くらい上昇するリスクもあります。
もちろんインフレによる不動産価格の上昇などプラス面もありますが、いずれも不確定要素です。
また、住んでいる家の値段が上がっても簡単に売るわけにもいきませんしね
家の購入に特化して考えれば、購入し返済を続ける事はできなくはないと思いますが、お子さんの教育を含めて将来的に生活レベルを落とす必要は出てくると思われます。
築三年の自宅があるなら、買い替えはお勧めできませんね
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