教えて！住まいの先生
Q マンションが建設されそうな土地の古い格安物件を買っておけばお得？ すごく無知な質問なんですが、
元々4000戸規模の団地(賃貸・分譲)があった地域がありまして、20年くらい前から駅前や立地の良い場所から次々とマンションに変わっています。
ところが現在もこの界隈で築60年くらいのボロボロの団地の売買が行われていて500万円台から買える状況なのですが、買った後に運良くマンション建設の打診が入れば、上手くいけば地権者として等価交換方式で優遇されたり売却、投資成功するんでしょうか。
関東郊外ではあるんですが現在も年に2-3棟くらいのペースで新築マンションが建設されてますし、過去の建設ラッシュやURの再開発もあったおかげで人口が増えてます。(特にファミリー層)
建設ラッシュがあった2000年代から現在までほぼ地価も落ちておらず最近は上昇傾向にあるので、どうなのかなと思いまして。
でもそれなら皆んなこぞって購入しますよね？甘い考えでしょうか。
投資 不動産
ところが現在もこの界隈で築60年くらいのボロボロの団地の売買が行われていて500万円台から買える状況なのですが、買った後に運良くマンション建設の打診が入れば、上手くいけば地権者として等価交換方式で優遇されたり売却、投資成功するんでしょうか。
関東郊外ではあるんですが現在も年に2-3棟くらいのペースで新築マンションが建設されてますし、過去の建設ラッシュやURの再開発もあったおかげで人口が増えてます。(特にファミリー層)
建設ラッシュがあった2000年代から現在までほぼ地価も落ちておらず最近は上昇傾向にあるので、どうなのかなと思いまして。
でもそれなら皆んなこぞって購入しますよね？甘い考えでしょうか。
投資 不動産
質問日時：
2024/9/12 02:09:15
解決済み
解決日時：
2024/9/17 14:59:57
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 229 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/17 14:59:57
500万円+（固定資産税+管理費+修繕費）×α年の宝くじを買うようなものでしょうね
資産形成の一環として不動産投資するのもいいでしょうし当たりを引ければ成功という気持ちがあるならありでしょうね
そのまま寝かしていてももったいないので賃貸に回し固定資産や管理費や修繕費を回収するという手もあるでしょうね
ただ契約書の作り方にいろいろ条項を盛り込む必要はあるでしょうけど
資産形成の一環として不動産投資するのもいいでしょうし当たりを引ければ成功という気持ちがあるならありでしょうね
そのまま寝かしていてももったいないので賃貸に回し固定資産や管理費や修繕費を回収するという手もあるでしょうね
ただ契約書の作り方にいろいろ条項を盛り込む必要はあるでしょうけど
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/17 14:59:57
みなさんおっしゃる通り限りなく可能性は低いんですね。宝くじを買うようなものというのがしっくりきたのでBA差し上げます。
みなさんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/15 12:49:40
すでに不動産系が介入しているでしょうね。昔の話ですが、不動産屋の組合が旅行に行き景色の良い土地で各社ならび、その時ある一人が指さし、あそこの土地は私が手を入れるので手を出すなと言ったそうです。その後は知りませんが。そんな世界です。
A
回答日時：
2024/9/13 15:28:17
再開発やマンション建設が発表される前に地上げ業者が介入します。
一般のエンドユーザーが買ってたまたまそこに建設されるなんて事は限りなく低いでしょう。
情報が出回るわけないですし、素人は買えないです。
一般のエンドユーザーが買ってたまたまそこに建設されるなんて事は限りなく低いでしょう。
情報が出回るわけないですし、素人は買えないです。
A
回答日時：
2024/9/13 14:43:13
うまくいくなら。 だけど駅の場所が変更したり、中止になると最悪になる。
A
回答日時：
2024/9/12 09:51:37
あなたの予想通り、それで上手くいったケースが無いので誰もやらないですね。
ぼろぼろのマンションがそこになって不利益をこうむるのはそこの所有者だけだし、建て替えが進んでいるのは居住者ゼロになった物件からです。
ぼろぼろのマンションがそこになって不利益をこうむるのはそこの所有者だけだし、建て替えが進んでいるのは居住者ゼロになった物件からです。
A
回答日時：
2024/9/12 07:58:58
まー、優遇はされますよ。
ただ、物価高なので、材料は高騰し、工賃も上がってます。
追加で2000万とか3000万とかになるでしょうね。優遇したとしても。
するとそれに反対する人が現れます。今までは、建て替えは全員同意が必要でしたが、法律改正で基本的に80%の同意で可能とはなります。
ただ、80%でもかなりハードル高いです。
ということで、上手くいかないとただのボロマンションが手元に残るだけとなります。
山手線の内側で利便性がかなり良いとか、金を持ってる人が入居してるとかでないとあまり美味しくないかなと思いますね。
ただ、物価高なので、材料は高騰し、工賃も上がってます。
追加で2000万とか3000万とかになるでしょうね。優遇したとしても。
するとそれに反対する人が現れます。今までは、建て替えは全員同意が必要でしたが、法律改正で基本的に80%の同意で可能とはなります。
ただ、80%でもかなりハードル高いです。
ということで、上手くいかないとただのボロマンションが手元に残るだけとなります。
山手線の内側で利便性がかなり良いとか、金を持ってる人が入居してるとかでないとあまり美味しくないかなと思いますね。
A
回答日時：
2024/9/12 06:12:02
A
回答日時：
2024/9/12 03:34:46
A
回答日時：
2024/9/12 02:33:19
可能性は十分あると思いますよ
ただ、買ったところでいつまでもマンションの話なんて出ないかもしれないし、話が出てもそんなに美味しい条件にはならないかもしれないし、美味しい話を待ってる間にも管理費や修繕費や固定資産税は払わないといけないし……
みんながこぞって買うような話ではないと思います
ただ、買ったところでいつまでもマンションの話なんて出ないかもしれないし、話が出てもそんなに美味しい条件にはならないかもしれないし、美味しい話を待ってる間にも管理費や修繕費や固定資産税は払わないといけないし……
みんながこぞって買うような話ではないと思います
A
回答日時：
2024/9/12 02:23:32
可能性はある、かもしれませんね。
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