教えて！住まいの先生
Q ローン特約について フラット35に事前審査をし、通ったのでそちらで本審査を受けています。
土地契約時、まだ複数の銀行等に事前審査をしていた段階だった為 ローンを通す銀行名の欄に「（フラット35の取扱会社） 他」と記載されていました。
銀行では事前審査が通らず、フラット35もこちら側の問題で本審査が通らないかも知れないのですが、この場合はローン特約を使って解約する事ができますか？
「他」と記載がある為 それで突っぱねられますか？
回答よろしくお願い致します。
銀行では事前審査が通らず、フラット35もこちら側の問題で本審査が通らないかも知れないのですが、この場合はローン特約を使って解約する事ができますか？
「他」と記載がある為 それで突っぱねられますか？
回答よろしくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/9/18 16:58:17
できないと思います。
抜け目のない人が作成したように感じます。
フラットの場合、取り扱い会社での事前（のようなもの）はクリアすることが多いです。
しかし、実際にはフラットは一発勝負のため、否決、不可、もあります。
味わったことが無い人の場合、事前承認、本審査もクリアすると思い込むことがあります。
他、これが問題です。
片っ端から当たるという意味で記載していると思います。
金利等の条件は無視して、どこでもいいから通ればいい、という考えの人に思えます。
確認してみることです。
抜け目のない人が作成したように感じます。
フラットの場合、取り扱い会社での事前（のようなもの）はクリアすることが多いです。
しかし、実際にはフラットは一発勝負のため、否決、不可、もあります。
味わったことが無い人の場合、事前承認、本審査もクリアすると思い込むことがあります。
他、これが問題です。
片っ端から当たるという意味で記載していると思います。
金利等の条件は無視して、どこでもいいから通ればいい、という考えの人に思えます。
確認してみることです。
A
回答日時：
2024/9/18 11:39:07
こちら側の理由次第でしょうね。
A
回答日時：
2024/9/15 05:19:55
当然出来ます
A
回答日時：
2024/9/14 19:48:06
銀行では事前審査が通らなかったのなら適用になると思います。
こちら側の問題でフラットの本審査が通らないというのは何でしょうか？
こちら側の問題でフラットの本審査が通らないというのは何でしょうか？
A
回答日時：
2024/9/14 18:11:02
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
「こちら側の問題で本審査が通らないかも」←この内容によります。
フラットで事前審査OK→本審査NGは基本的に発生しないので、転職・新規借入等で否決になったら買主責任ですから、ローン特約は使えないです。
「こちら側の問題で本審査が通らないかも」←この内容によります。
フラットで事前審査OK→本審査NGは基本的に発生しないので、転職・新規借入等で否決になったら買主責任ですから、ローン特約は使えないです。
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