教えて！住まいの先生
Q 不動産業に従事されている等、専門の方にお尋ね致します。 50年以上、借用し住居を建てて居住している土地の購入を検討しています。 ①相場をお教えください。
いろいろなケースがあるとは思うのですが
それだからこそ、お尋ねしています。
例)通常路線価の1.2倍も、長期の借地は0.7倍
②また、有利な取引の進め方のアドバイスを頂きたいのです。
宜しくお願い致します。
それだからこそ、お尋ねしています。
例)通常路線価の1.2倍も、長期の借地は0.7倍
②また、有利な取引の進め方のアドバイスを頂きたいのです。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/22 16:42:47
（元）不動産会社経営の宅建士です。
借地を、購入する？―――と言うのは、地主が「売る」意思がなければ成り立たない話ですが、その前提であれば、社会通念の一環として、
「売却価格＝相場の５～１０％」程度が通例です。
これは、よくある話で、「底地業者」が地主から「底地を買う」場合の価格です。
そして底地業者は、借主に〇％程度を計上して「買取」を打診するのです。
また、「路線価」とは、相続の際の税務署が課税する価格ですよ。
そこであなたは、事情のいかんは別に、拠出金が可能なら、ぜひ買い取った方が賢明です。（借地権が所有権になるからです）
そして所有権になったら、場合により売却してしまえば良いのです。
すると、借地権価格ではなく、所有権価格で売却できます。
●いずれにしても、借主には有利な話ですよ。
借地を、購入する？―――と言うのは、地主が「売る」意思がなければ成り立たない話ですが、その前提であれば、社会通念の一環として、
「売却価格＝相場の５～１０％」程度が通例です。
これは、よくある話で、「底地業者」が地主から「底地を買う」場合の価格です。
そして底地業者は、借主に〇％程度を計上して「買取」を打診するのです。
また、「路線価」とは、相続の際の税務署が課税する価格ですよ。
そこであなたは、事情のいかんは別に、拠出金が可能なら、ぜひ買い取った方が賢明です。（借地権が所有権になるからです）
そして所有権になったら、場合により売却してしまえば良いのです。
すると、借地権価格ではなく、所有権価格で売却できます。
●いずれにしても、借主には有利な話ですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/22 16:42:47
ありがとうございます。
助かりました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/15 15:04:21
土地の購入に関して、相場や取引の進め方についてのご質問ありがとうございます。
①土地の相場については、地域や立地条件、土地の利用状況などによって大きく異なります。一般的な路線価や公示価格を参考にするのが一般的ですが、借地の場合は借地権の価値も考慮する必要があります。借地権の価値は、地域や契約内容によって異なり、一概には言えませんが、長期間借地している場合は、土地の所有者との交渉によって価格が左右されることが多いです。
②有利な取引の進め方としては、まず現在の土地の所有者と良好な関係を築くことが重要です。また、専門の不動産鑑定士による評価を受けることで、客観的な土地価値を把握し、交渉に臨むことが有効です。さらに、法的な側面からも不動産取引に詳しい弁護士や司法書士と相談することをお勧めします。
土地の購入は大きな決断ですので、専門家と十分に相談しながら進めることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
①土地の相場については、地域や立地条件、土地の利用状況などによって大きく異なります。一般的な路線価や公示価格を参考にするのが一般的ですが、借地の場合は借地権の価値も考慮する必要があります。借地権の価値は、地域や契約内容によって異なり、一概には言えませんが、長期間借地している場合は、土地の所有者との交渉によって価格が左右されることが多いです。
②有利な取引の進め方としては、まず現在の土地の所有者と良好な関係を築くことが重要です。また、専門の不動産鑑定士による評価を受けることで、客観的な土地価値を把握し、交渉に臨むことが有効です。さらに、法的な側面からも不動産取引に詳しい弁護士や司法書士と相談することをお勧めします。
土地の購入は大きな決断ですので、専門家と十分に相談しながら進めることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/15 15:04:17
・借地の価格は一概に言えませんが、通常は路線価の0.7〜1.2倍程度が相場と言われています。長期の借地の場合は路線価の0.7倍前後が一般的です。
・有利な取引を進めるためのアドバイスとしては、以下の点が重要です。
・地主と十分に交渉し、お互いに納得できる価格を設定する
・借地権の残存期間や更新条件を確認する
・専門家(不動産業者や司法書士など)に相談し、契約内容をチェックしてもらう
・借地権を借地権設定登記する
・必要に応じて土地の鑑定評価を行う
・長期にわたり借地していた場合は、地代の過去の支払い状況なども考慮して交渉する必要があります。取引は慎重に進め、双方が納得できる内容にすることが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・有利な取引を進めるためのアドバイスとしては、以下の点が重要です。
・地主と十分に交渉し、お互いに納得できる価格を設定する
・借地権の残存期間や更新条件を確認する
・専門家(不動産業者や司法書士など)に相談し、契約内容をチェックしてもらう
・借地権を借地権設定登記する
・必要に応じて土地の鑑定評価を行う
・長期にわたり借地していた場合は、地代の過去の支払い状況なども考慮して交渉する必要があります。取引は慎重に進め、双方が納得できる内容にすることが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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