教えて！住まいの先生

ざっくりとした情報なので、ざっくりとしたアドバイスを。
5000万円のローン額は、何も問題ありません。
その物件で、共働きしやすいか、子育てしやすいかだけが問題です。
アドバイス１．家計簿をつけてみて下さい。
アドバイス２．積立を設定なさって下さい。



金額的には7000万円のローンだとアウトくらいの収入です。
世帯年収の内訳はわかりませんが。
で、支出が多少多いとのことで、5000万円くらいが無理なく返せるゾーンでしょう。
毎月いくらの返済額にしたいのか。
それは今までの居住費用よりどのくらい上がるのか。
そこを試算なさって下さい。

頭金500〜700をどのくらいの期間で取り戻し、さらにより多く積めるのか。
（というか、諸費用だけで500万円くらいかかりませんか。）

固定資産税（年4回）や、火災保険料（毎月〜5年一括）や、自治会費（様々）などにもよります。
ですが、しばらくは住宅ローン控除もあるので。

ただし、共働き前提です。
どちらも正社員等であれば、長期の返済計画でも構いません。
団信に頼るような返済計画も可能です。

お二人の年収に差があるようなら、老後に返済継続は難しいので、それまでに完済する計画になさって下さい。

子育て期間中に、教育資金を準備しなければならないです。
また、10年後13年後に、控除がなくなる時期が来ます。
返済期間中も、しっかりと金融資産を築いて下さい。

住宅も、住宅ローンも、超長期の計画です。
終の棲家であれば、資産価値など気にしなくて構いません。
手放した時の価値など、無意味なので。
そうではなくて、暮らしやすさ、生活しやすさに高いお金を払うのです。
住む方にとって共働きしやすく子育てしやすい物件が、たまたま他の方にとっても便利であれば資産価値もあるでしょう。
ですが、それは結果的にそうなるだけの話です。

……売るために買うなら好きにして構いませんが。
ヤドカリ投資は、そもそも視点が違うのです。
住宅取得が手段になっているので。


あとは、ざっくりとしたアドバイスで良いとの事なので。
一度、家計簿をつけてみて下さい。

住宅取得前の家計と、住宅取得後の家計を比べられればそれで良いです。
それから、おこづかい（使途不明金）が毎月いくらになるか確かめておいて下さい。

不定期にかかるお金は、なかなかコントロールしにくいです。

いくら使ったか分からないお金は、絶対にコントロールできないです。

この２つの対策が、積立です。

毎月の収入から、先に預貯金や金融資産を作っておきます。
何でも構いません。
預貯金でも、投資でも、貯蓄性保険でも。

先に積立に「使ってしまえば」先程のコントロールしにくいものがあっても、全体的には何とかできます。
そして、可能なら、毎年積立額を増やして下さい。
収入増の1／2でも、1／4でも構いません。
どこかの厚切りパックンさんは収入増を全額積立金額の増加にあてて、家計（支出）を維持したら良いなどと理想を言っていましたが。
高すぎる理想だと思います。
それでカードローンやリボ払いを使ってしまうようなら本末転倒ですし。

とりとめなく申し上げました。

住宅の寿命は長いです。

しっかりとメンテナンスしながら、長く住めますように。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、この表は列挙してあるので過剰気味ですが、参考になると思います。

ご家族が幸せに暮らせる住宅でありますように。
そこが充たされていれば、何とでもできます。
お幸せに。

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