教えて！住まいの先生
Q 夫がマンション購入に焦っています。 夫28歳、妻26歳子なし夫婦です。 子ども希望しています。 今住んでる賃貸アパートの更新が来年のため、夫が中古マンションの購入を検討しています。
夫の職場の路線沿いのマンションを見学しました。
【マンションの売り】
築年数20年未満、閑静な住宅街
予算が少しオーバーだか、なんとかなるレベル
駅徒歩4分
スーパー徒歩5分
リノベーション済み
エレベーターあり
駐車場あり
角部屋で夫が大層気に入り申込みを検討しています。
【私が不安な点】
駅からマンションの半分の道のりが坂で老後が心配。(雪国なので)
オール電化なので電気代が心配です。
IHクッキングヒーターが使いにくそう
私の実家から遠くなる(乗り換えありで45分ぐらいですが)将来子どもが出来たときに実家のそばが安心
今住んでる賃貸が利便性もよく気に入っているので、1回更新して、ゆっくり探すべきではないか？
マンションの見学は今回が2件目です。
(1件目は新築を見ましたが高すぎて断念)
私は一生に一度の大きな買い物ですし、焦らず慎重に検討してから買うべきではと考えています。
不動産業者から検討者が二組いるので、明日までに申込みするか決めてほしいと言われているので、夫はひとまず申込みだけでもするって聞きません。
今日見たばかりで明日決められるわけないじゃないですか。
焦って買って後からいい物件が出たときに後悔しそうで不安です。
私も仕事は続けるつもりですが、ローンを払うメインは夫ですし、ここに決めてしまうべきなんでしょうか？
補足
【マンションの売り】
築年数20年未満、閑静な住宅街
予算が少しオーバーだか、なんとかなるレベル
駅徒歩4分
スーパー徒歩5分
リノベーション済み
エレベーターあり
駐車場あり
角部屋で夫が大層気に入り申込みを検討しています。
【私が不安な点】
駅からマンションの半分の道のりが坂で老後が心配。(雪国なので)
オール電化なので電気代が心配です。
IHクッキングヒーターが使いにくそう
私の実家から遠くなる(乗り換えありで45分ぐらいですが)将来子どもが出来たときに実家のそばが安心
今住んでる賃貸が利便性もよく気に入っているので、1回更新して、ゆっくり探すべきではないか？
マンションの見学は今回が2件目です。
(1件目は新築を見ましたが高すぎて断念)
私は一生に一度の大きな買い物ですし、焦らず慎重に検討してから買うべきではと考えています。
不動産業者から検討者が二組いるので、明日までに申込みするか決めてほしいと言われているので、夫はひとまず申込みだけでもするって聞きません。
今日見たばかりで明日決められるわけないじゃないですか。
焦って買って後からいい物件が出たときに後悔しそうで不安です。
私も仕事は続けるつもりですが、ローンを払うメインは夫ですし、ここに決めてしまうべきなんでしょうか？
物件は３LDKです
質問日時：
2024/9/17 02:10:46
解決済み
解決日時：
2024/9/20 02:03:27
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 657 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 657 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/20 02:03:27
悩みますね
旦那さんにとっては「思い立ったが吉日」「運命的な出会い」なのでしょうが、一般的には「急いては事を仕損じる」、焦って決めるとロクなことになりません
私は住宅設計に携わる者ですが、同時に家族を養う夫でもあります
その観点から、心配な点が3つあります
①子供が未定
その物件は何LDKですか？
まだ26歳ということは、子供が2人生まれるかも知れません、1人のつもりが双子ということも…
若いうちは夫婦の寝室は1つで良いですが、40代になるとイビキや加齢臭、単純に不仲を理由に寝室を別ける夫婦が多いです
ということは、今買うなら4LDKは必要でしょうしマンションは収納が少ないので物置用にプラス1室(5LDK)あると良いと思います
生まれなかった場合は掃除の手間を考えると2LDKか3LDKで充分、未来の子育てを考えるなら4LDKか5LDKはほしい、大きな差ですね
未来が不確定なときの住宅購入は私はおすすめしません
②老後の生活
老後を考えると坂道より平坦な場所をおすすめします
また、今購入すると60歳のときに築50年になり結構老朽化します
全面的にリフォームするか、老後夫婦用のマンションに住み替えるか、何かしらの選択が必要となります
ちなみにオール電化はすぐ慣れますしガス代が掛からないぶん光熱費もそんなに差はありません
老後のことを考えるとガスより電気のほうが安全ですが、これも築50年となると大規模なメンテナンスが必要です
③夫婦仲
4LDKを買ったのに結局子供が生まれなかった、3LDKを買ったら子供が2人も生まれた、想定外のことが起きた場合、後悔しませんか？
夫婦合意ではなくどちらかが強引に進めると、上手くいかなかったときに後悔が残りますし、お互いがお互いのせいにして喧嘩になります
特に家は高い買い物なので、後悔は一生残ります
以上の観点から、私的にはあと3年、あなたが30歳になる頃、子供の人数(0～2?)が何となく確定する頃までは保留にしても良いと思います
人生は長いですから
旦那さんにとっては「思い立ったが吉日」「運命的な出会い」なのでしょうが、一般的には「急いては事を仕損じる」、焦って決めるとロクなことになりません
私は住宅設計に携わる者ですが、同時に家族を養う夫でもあります
その観点から、心配な点が3つあります
①子供が未定
その物件は何LDKですか？
まだ26歳ということは、子供が2人生まれるかも知れません、1人のつもりが双子ということも…
若いうちは夫婦の寝室は1つで良いですが、40代になるとイビキや加齢臭、単純に不仲を理由に寝室を別ける夫婦が多いです
ということは、今買うなら4LDKは必要でしょうしマンションは収納が少ないので物置用にプラス1室(5LDK)あると良いと思います
生まれなかった場合は掃除の手間を考えると2LDKか3LDKで充分、未来の子育てを考えるなら4LDKか5LDKはほしい、大きな差ですね
未来が不確定なときの住宅購入は私はおすすめしません
②老後の生活
老後を考えると坂道より平坦な場所をおすすめします
また、今購入すると60歳のときに築50年になり結構老朽化します
全面的にリフォームするか、老後夫婦用のマンションに住み替えるか、何かしらの選択が必要となります
ちなみにオール電化はすぐ慣れますしガス代が掛からないぶん光熱費もそんなに差はありません
老後のことを考えるとガスより電気のほうが安全ですが、これも築50年となると大規模なメンテナンスが必要です
③夫婦仲
4LDKを買ったのに結局子供が生まれなかった、3LDKを買ったら子供が2人も生まれた、想定外のことが起きた場合、後悔しませんか？
夫婦合意ではなくどちらかが強引に進めると、上手くいかなかったときに後悔が残りますし、お互いがお互いのせいにして喧嘩になります
特に家は高い買い物なので、後悔は一生残ります
以上の観点から、私的にはあと3年、あなたが30歳になる頃、子供の人数(0～2?)が何となく確定する頃までは保留にしても良いと思います
人生は長いですから
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/20 02:03:27
旦那と話し合った結果、今回のマンションは購入を見送りました！
子どもがいないうちはまだ住んだことのない地域に賃貸で住んでみたり、色々なモデルルームを見ながら勉強しようということになりました。
どの解答もとても参考になって、全部ベストアンサーにしたいぐらいです！
たくさんの解答ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2024/9/19 22:09:01
もう目を通してないかも知れないですが、
状況が全く同じで契約して大ゴケした者から助言します。
双方が100%気に入り、条件を全てクリアしている物件は無い。これは言い切れます
ですが、慌てて決めて色々ズタボロに断念するのか
それとも、ゆっくり決めて話し合って心の整理を付けて色々と断念するのか
これは雲泥の差ですよ。
うちも旦那だけが慌てていて内見一軒目で大層気に入ったようで、、わたしは不満点しか無かったです。
結局暮らしてみて駄目な所しか無くて、良い所には気づけませんでした。
うちはたまたま事業が成功したので住み替えましたがあの出費がなければなぁーとグチグチ考えてしまう時もあります。
ひとつ個人的には、距離的な問題は慣れてしまえば案外気にならないものだと思いました。
状況が全く同じで契約して大ゴケした者から助言します。
双方が100%気に入り、条件を全てクリアしている物件は無い。これは言い切れます
ですが、慌てて決めて色々ズタボロに断念するのか
それとも、ゆっくり決めて話し合って心の整理を付けて色々と断念するのか
これは雲泥の差ですよ。
うちも旦那だけが慌てていて内見一軒目で大層気に入ったようで、、わたしは不満点しか無かったです。
結局暮らしてみて駄目な所しか無くて、良い所には気づけませんでした。
うちはたまたま事業が成功したので住み替えましたがあの出費がなければなぁーとグチグチ考えてしまう時もあります。
ひとつ個人的には、距離的な問題は慣れてしまえば案外気にならないものだと思いました。
A
回答日時：
2024/9/19 21:11:07
マンションを購入するときに
若干予算オーバーかもー？はやめておいたほうが良いです。
マンションは年々修繕積立金も管理費も増えていきますので
負担はどんどん膨らんでいきます。
マンションに関してはギリギリを攻めないほうがいいです。
若干予算オーバーかもー？はやめておいたほうが良いです。
マンションは年々修繕積立金も管理費も増えていきますので
負担はどんどん膨らんでいきます。
マンションに関してはギリギリを攻めないほうがいいです。
A
回答日時：
2024/9/19 08:31:25
地域と業者によって大きく異なるのが「更新」です。
私は更新時に何らの費用も借主に求めることはありません。
家財保険のみ、です。
そのため、長く入居される人も多いです。
路線沿いのマンション→音については確認したほうが良いです。外気温によっては、うるさい場合もあるからです。
焦らず慎重に検討してから買うべき→その通り。
今日見たばかりで明日決められるわけないじゃないですか。→いいえ。
事前に何を必要としているか学習している買主は、確認事項のみなので即決します。それが縁と運につながります。
一生に一度の大きな買い物→いいえ。必要に応じて売り、住み替えればいい。終身刑のように、これで終わりではないから。
後からいい物件が出たときに後悔しそう→では、買わないこと。ずっと同じ考えが繰り返すから。
ここに決めてしまうべきなんでしょうか？→いいえ。すでに後悔しているから。
私は更新時に何らの費用も借主に求めることはありません。
家財保険のみ、です。
そのため、長く入居される人も多いです。
路線沿いのマンション→音については確認したほうが良いです。外気温によっては、うるさい場合もあるからです。
焦らず慎重に検討してから買うべき→その通り。
今日見たばかりで明日決められるわけないじゃないですか。→いいえ。
事前に何を必要としているか学習している買主は、確認事項のみなので即決します。それが縁と運につながります。
一生に一度の大きな買い物→いいえ。必要に応じて売り、住み替えればいい。終身刑のように、これで終わりではないから。
後からいい物件が出たときに後悔しそう→では、買わないこと。ずっと同じ考えが繰り返すから。
ここに決めてしまうべきなんでしょうか？→いいえ。すでに後悔しているから。
A
回答日時：
2024/9/19 07:47:05
仰る通りだと思います。
考えすぎるのもいけませんが、昨日の今日なんて焦りすぎだと感じますね。
私も家を建てるとき、ハウジングセンターに見学に行きました。その際に営業の方がその日のうちに仮契約をさせようとしてきたので、その場で断りましたね。
考えすぎるのもいけませんが、昨日の今日なんて焦りすぎだと感じますね。
私も家を建てるとき、ハウジングセンターに見学に行きました。その際に営業の方がその日のうちに仮契約をさせようとしてきたので、その場で断りましたね。
A
回答日時：
2024/9/18 18:22:22
一回更新後が良いと思います。今物件価格が高いので。
年齢的にまだ先でも良いと思いますし、買うと色々お金がかかるので…。室内の設備類の修理や交換もそれなりに必要で、気に入っているなら賃貸の方が良い。
頭金や諸費用を現金で準備して、まだ貯金が沢山あって余裕がある場合はいつ買っても良いと思います。
年齢的にまだ先でも良いと思いますし、買うと色々お金がかかるので…。室内の設備類の修理や交換もそれなりに必要で、気に入っているなら賃貸の方が良い。
頭金や諸費用を現金で準備して、まだ貯金が沢山あって余裕がある場合はいつ買っても良いと思います。
A
回答日時：
2024/9/18 16:42:54
築年数と年齢を考えれば一生住む家には心許ないですから子どもができて暫くしたら売る感じでは？
家はいいところがどれほど多くても嫌なところが一つあるのと
いいところはそこまでなくても特に嫌なところはないのであれば後者のが暮らしやすいです
駅徒歩4分→電車の駅なら踏切の音が耳障りでしたが地下鉄の駅ですか？
角部屋→マンションの角部屋は気温の上下がすごいです
駅から半分坂→傾斜角度と日当たり次第
老後は平坦でも目的地までタクシーかと思いますが
子どもを予定しているならベビーカーで坂道(下り)は結構大変です
電気代→使い方次第です
IH→中華鍋しか使わないなら使いにくいというか使えませんが普通の鍋やフライパンでそこまで使いにくいということはないです
子どもが出来たときに実家のそばが安心→子どもができた時になってみなきゃわからないですが
電車、乗換ありで45分は車なら30分以内では？
十分近いと思いますが
焦らず慎重に、は慎重すぎたら中古は買えないこともあると思いますが、少なくとも短時間で気に入らないところがスラスラ出てくるんですから特にじっくり見なくても「却下」ですよ
家はいいところがどれほど多くても嫌なところが一つあるのと
いいところはそこまでなくても特に嫌なところはないのであれば後者のが暮らしやすいです
駅徒歩4分→電車の駅なら踏切の音が耳障りでしたが地下鉄の駅ですか？
角部屋→マンションの角部屋は気温の上下がすごいです
駅から半分坂→傾斜角度と日当たり次第
老後は平坦でも目的地までタクシーかと思いますが
子どもを予定しているならベビーカーで坂道(下り)は結構大変です
電気代→使い方次第です
IH→中華鍋しか使わないなら使いにくいというか使えませんが普通の鍋やフライパンでそこまで使いにくいということはないです
子どもが出来たときに実家のそばが安心→子どもができた時になってみなきゃわからないですが
電車、乗換ありで45分は車なら30分以内では？
十分近いと思いますが
焦らず慎重に、は慎重すぎたら中古は買えないこともあると思いますが、少なくとも短時間で気に入らないところがスラスラ出てくるんですから特にじっくり見なくても「却下」ですよ
A
回答日時：
2024/9/17 16:16:34
持ち家は持つべきですよ
老後、年金だけで家賃払えますか？
勿論マンションも管理費、修繕費は数万掛かるけどね
中古マンションは価格が抑えめ、リフォームすれば新品みたいですが
後は何年で組むかです
３０年、３５年
未だ３０歳未満ですから３５年で十分でしょう
あとは利便性です
ローンの大半は旦那なら、利便性は旦那に
実家から近い遠いはあんまり関係ないですよ
泊りに来てもらえば済む事です
老後、年金だけで家賃払えますか？
勿論マンションも管理費、修繕費は数万掛かるけどね
中古マンションは価格が抑えめ、リフォームすれば新品みたいですが
後は何年で組むかです
３０年、３５年
未だ３０歳未満ですから３５年で十分でしょう
あとは利便性です
ローンの大半は旦那なら、利便性は旦那に
実家から近い遠いはあんまり関係ないですよ
泊りに来てもらえば済む事です
A
回答日時：
2024/9/17 14:25:46
一回更新してゆっくり探すのがいいのではと思いました。
急いで買う必要のある物件は間違いなくあると思うけれど。その物件は急いで抑えるほどの物件ではない気がした。
老後以前に、子育てが始まると坂があると大変よ。
今までは買い物とか自分で荷物もつだけだけど。
子供を抱っこ紐して、ベビーカーを押して、ごねる子供をなだめながら、買い物の荷物を抱えたりすることを考えると、老後以前に子供と一緒だとしんどくないか？ と思った。
とりあえず、その坂１０キロの米と買い物の荷物かかえて夫に歩いてからでも遅くないと思う。
子供だと、米とちがって嫌だってとき、親が負けるとか考えてないから変な方向にマジで全力で引っ張ったりしてくるよ。
今お子さんがまだってことですし、子供がいる生活がみえてない決定はちょっと焦ってしないほうがいいと思いました。
これ、家さえかっていなければ、子供が小さくて病気でかなり休む間は賃貸でどっちかの家の近くに住んでどっちかの親にサポートしてもらって共働きとか検討できますが。
家かっちゃうとなかなか難しいよ。
大人がじゃなくて、子供が生まれた時もいろいろ考えるといいですよ。
まず、あなたの夫は買い出しをそもそもしてないってことなら、坂あるなら反対したほうがいいと思う。
子供一人とは限らないし、二人になるとその坂+子供２+荷物のやばさがじわじわ来るぞ。
急いで買う必要のある物件は間違いなくあると思うけれど。その物件は急いで抑えるほどの物件ではない気がした。
老後以前に、子育てが始まると坂があると大変よ。
今までは買い物とか自分で荷物もつだけだけど。
子供を抱っこ紐して、ベビーカーを押して、ごねる子供をなだめながら、買い物の荷物を抱えたりすることを考えると、老後以前に子供と一緒だとしんどくないか？ と思った。
とりあえず、その坂１０キロの米と買い物の荷物かかえて夫に歩いてからでも遅くないと思う。
子供だと、米とちがって嫌だってとき、親が負けるとか考えてないから変な方向にマジで全力で引っ張ったりしてくるよ。
今お子さんがまだってことですし、子供がいる生活がみえてない決定はちょっと焦ってしないほうがいいと思いました。
これ、家さえかっていなければ、子供が小さくて病気でかなり休む間は賃貸でどっちかの家の近くに住んでどっちかの親にサポートしてもらって共働きとか検討できますが。
家かっちゃうとなかなか難しいよ。
大人がじゃなくて、子供が生まれた時もいろいろ考えるといいですよ。
まず、あなたの夫は買い出しをそもそもしてないってことなら、坂あるなら反対したほうがいいと思う。
子供一人とは限らないし、二人になるとその坂+子供２+荷物のやばさがじわじわ来るぞ。
A
回答日時：
2024/9/17 10:36:21
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、ご夫婦であれば、質問文後半はあなたの懸念の通りです。
住宅購入は、生涯に一度、あるかないかのめでたいイベントです。
従って、そこには「前提」として、ご夫婦の意見一致・家族円満・
資金力万全・親戚や周辺とのトラブル無し―――が鉄則です。
文面からは、営業マンに振り回されているご主人？―――の様相が
容易に見て取れます。
そこで、夫婦の意見の違い――があるならそれは、「ご縁」がないのです。
世に唯一無二の不動産は、よく「ご縁もの」と証されます。
つまり、「ご縁」がある物件に出会ったら、アレヨアレヨと言う間に、
スムースに話は進むのです。
また住宅ローンの基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
●まずはご夫婦で十二分に話し合って、一度、クールダウンして空白期間を置いた方が賢明に思われます。
まず、ご夫婦であれば、質問文後半はあなたの懸念の通りです。
住宅購入は、生涯に一度、あるかないかのめでたいイベントです。
従って、そこには「前提」として、ご夫婦の意見一致・家族円満・
資金力万全・親戚や周辺とのトラブル無し―――が鉄則です。
文面からは、営業マンに振り回されているご主人？―――の様相が
容易に見て取れます。
そこで、夫婦の意見の違い――があるならそれは、「ご縁」がないのです。
世に唯一無二の不動産は、よく「ご縁もの」と証されます。
つまり、「ご縁」がある物件に出会ったら、アレヨアレヨと言う間に、
スムースに話は進むのです。
また住宅ローンの基本条件は、◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
●まずはご夫婦で十二分に話し合って、一度、クールダウンして空白期間を置いた方が賢明に思われます。
A
回答日時：
2024/9/17 10:22:42
坂道が嫌ですね。おっしゃる通り、老後前の更年期あたりからスポーツしてない限り体力ガタ落ちしますから車か原チャリがないと絶対に嫌になりますね。
オール電化はガス代より電気の方が安いので不安要素に考えなくても良いと思います。
不動産屋はこの人あとひと押しで買いそう！と思ったら人の心理を利用して焦ること言いがちです。しかも不動産屋とかは売ったらお終いなので、住んでからの聞いてないよ〜とか最悪じゃんって思っても管理会社に言ってくだいと言われて騙された気分になるかもです。普通なら昨日の今日じゃ決めれる訳ないです。
このまま購入すると旦那様は“マイホームハイ”に陥りそうですね！気をつけてください。
予算オーバーは後々家計に響きますよ。お子さんが生まれたら、教育費が社会人になるまで半端なくかかります。ピンとこないと思いますが中2まではお金は大してかからないですが、中3から社会人になるまでが怒涛の出費です。
あと、修繕費が毎月かかると思いますが、マンション世帯数がそれなりにあればお金は貯まりやすいですが、少なかったらいざ外壁など修繕になるとお金が足りなくて必ず翌年度から修繕費が値上げします。いくら上がるか分かりませんが、ウチのマンションは段階的に上がり初めの頃より今は毎月5千円以上上がってます。結構世帯数は大事ですね。
しっかり話し合いしてお互い納得しないと買ったら終わりです。（買い替えしないなら）
オール電化はガス代より電気の方が安いので不安要素に考えなくても良いと思います。
不動産屋はこの人あとひと押しで買いそう！と思ったら人の心理を利用して焦ること言いがちです。しかも不動産屋とかは売ったらお終いなので、住んでからの聞いてないよ〜とか最悪じゃんって思っても管理会社に言ってくだいと言われて騙された気分になるかもです。普通なら昨日の今日じゃ決めれる訳ないです。
このまま購入すると旦那様は“マイホームハイ”に陥りそうですね！気をつけてください。
予算オーバーは後々家計に響きますよ。お子さんが生まれたら、教育費が社会人になるまで半端なくかかります。ピンとこないと思いますが中2まではお金は大してかからないですが、中3から社会人になるまでが怒涛の出費です。
あと、修繕費が毎月かかると思いますが、マンション世帯数がそれなりにあればお金は貯まりやすいですが、少なかったらいざ外壁など修繕になるとお金が足りなくて必ず翌年度から修繕費が値上げします。いくら上がるか分かりませんが、ウチのマンションは段階的に上がり初めの頃より今は毎月5千円以上上がってます。結構世帯数は大事ですね。
しっかり話し合いしてお互い納得しないと買ったら終わりです。（買い替えしないなら）
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