教えて！住まいの先生

土地価格によりますよね。
基本的には建て替えの方が安くなると思いますよ。
解体で変なものが出るリスクとかもあるけど、

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古家付き土地と考えた場合、建物解体の後に30坪くらいの新築(建売レベル)と仮定した場合の概算。
4000万(土地)＋200万(解体)＋2100万(新築)＋200万(諸費用)
＝6500万円（外構・照明・エアコン・カーテン別）

古家を長期使用を想定したフルリフォーム(スケルトン)で考えた場合(基礎補強要)
4000万(土地建物)＋リフォーム(2000万)＋200万（諸費用）
＝6200万円（ 〃 ）

イメージとしてはこんな感じでしょうか。
構造補強を含めたフルリフォームは新築並みにコストが掛かるので、余程の理由がない場合はおススメしないですよ。

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取壊は３０坪の家と仮定して１５０万円から２００万円ぐらい
（上記は家だけの値段、塀とか植栽がいっぱいあったら別途必要）

新築の家は住める状態まで持って行くのに
安い工務店で坪６０万円ぐらい
ハウスメーカーなら坪１００万円超えるかな
坪１２０万円～坪１４０万円ぐらいも普通

上記金額には機能性門柱とか駐車場の下にコンクリートとか
簡単なオープン外構費も含んでるけど
土地がだだっ広い場合は、外構費がもっと必要

30坪の普通の家を建てようと思ったら
かなり節約しても２０００万円前後かかります。

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メンテナンス次第で木造でも１００年位もつと私は思っています。環境の為にも今の家を長くもたすのは、良い事だと私は思っています。

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＊解体費踏まえれば高くつきます。
＊新築でも100年以上耐用年数有りません。
＊現法規、大規模改修工事では新築以上に高額に成ります。

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現在家が建っていると言う事ですか？いわゆる土地込みの中古物件ですかね？ならば土地を買って新築を建てたら良いと思います。どちらの地域か解らないですがご提示の4000万円を買って家を取り壊し新築すると取り壊し費用(解体、廃棄)解体業者により全く金額が違います処分場を持っている業者は4、500万円位かな処分場無しの業者だと処分費用は重量で決まるので相当高くなりますよ、立て替えの間の間借り代等プラスされるので、田舎なら土地を買って注文住宅建てたら好きな間取りで水周りとかのメ－カ－も選べますよ、高い買い物なので悔いの無い様に慎重に選んで下さい

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解体や、建て替え中の仮住まいにかかる費用が、新たに購入する土地の値段より安ければ、安く済みますね。

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