教えて！住まいの先生
Q 木造戸建住宅の中古相場について建物部分の価値は25年でほぼなくなり土地の価値のみとなるとネットでよく見かけますが、
その土地で建物を新築しようとすれば現在建てている建物の解体が必要になり解体費用もそれなりに掛かるものと思います。
しかし売却サイトを見る限り築30年以上の建物であっても土地の価格と建物の時価額を足したような値付けをしているものが多く見られ、このような例で新築を建てる場合は更地を購入した方が合理的だと思いますが、解体費用を考慮していない金額で購入される方はリフォーム等して住むことを前提にしているのでしょうか？
しかし売却サイトを見る限り築30年以上の建物であっても土地の価格と建物の時価額を足したような値付けをしているものが多く見られ、このような例で新築を建てる場合は更地を購入した方が合理的だと思いますが、解体費用を考慮していない金額で購入される方はリフォーム等して住むことを前提にしているのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/25 21:53:05
新耐震以降でそれなりに金かけた家なら古くても住めます、
価値があると思うから上乗せしてるのです、
収入低いとボロ家買ってローン返して土地が自分の物になってからならなら借りられます、
リフォームしても価値がない古屋付きで安くなります、
更地渡し売れやすいけど年末になればなるほど更地だと固定資産税上がるリスクがあるので供給量減ります。
価値があると思うから上乗せしてるのです、
収入低いとボロ家買ってローン返して土地が自分の物になってからならなら借りられます、
リフォームしても価値がない古屋付きで安くなります、
更地渡し売れやすいけど年末になればなるほど更地だと固定資産税上がるリスクがあるので供給量減ります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/22 16:16:14
よく言う20年程度で価値が ってのは 税法上の原価償却の話が
混ざっている事多いです。
昨今35年ローンも普通にありますし普通に皆さん住んでいます＾＾
そのお家住む前提か 更地利用か
市場や地域性で値付けが変わると思いますから単純に20年で無価値ってわけじゃありません。
たまにあるのが個性的なお家で汎用性が無いと築浅でも安くしないと
売れません 建物価値が見いだせない方が多いってことになります。
混ざっている事多いです。
昨今35年ローンも普通にありますし普通に皆さん住んでいます＾＾
そのお家住む前提か 更地利用か
市場や地域性で値付けが変わると思いますから単純に20年で無価値ってわけじゃありません。
たまにあるのが個性的なお家で汎用性が無いと築浅でも安くしないと
売れません 建物価値が見いだせない方が多いってことになります。
A
回答日時：
2024/9/20 05:16:35
解体を前提に考えてる方も多いです。
A
回答日時：
2024/9/19 20:23:51
A
回答日時：
2024/9/19 20:11:21
売りに出してる時点では、まだ話し合いです。
例えば、買い手が、更地にしてくれたら買うという話があるかもです。
解体はこちらで持つからその分の値段を考慮してくれとかです。
どちらが解体するか、リフォームするか。
客が来てからの話し合いです。
例えば、買い手が、更地にしてくれたら買うという話があるかもです。
解体はこちらで持つからその分の値段を考慮してくれとかです。
どちらが解体するか、リフォームするか。
客が来てからの話し合いです。
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