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Question

Q 自営業者の住宅ローンについて当方、自営業者になります。住宅ローンについてですが、決算書3期分の提出が必要との事で、 2年前 800万円程度の黒字 1年前 400万円程度の赤字

当期 300万円程度の黒字です。

輸入業が主の為、1年前は円安に泣き赤字となりましたが、
値上げ等の交渉で今期は黒字となりました。

売上は、3年連続上がっているのですが、
住宅ローンの融資は、難しいのでしょうか。

銀行借り入れなどその他ローンも
無いので、1期だけ赤字になっている事が気になっております。

フラット35であれば、1期だけの決算書で大丈夫との事なのですが、
都市銀、地方銀行などからの融資は難しいのでしょうか。

質問日時： 2024/9/20 10:31:28 解決済み解決日時： 2024/10/8 14:46:38
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Answer 1 · 2024-10-08T14:46:38.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/8 14:46:38

法人であれば
基本的に債務超過でない限りは
問題ないはずです。
赤字は何も問題ありません。
その為に決算書を出すわけですから。

単年の損益以上に
現在の法人の状態がどうなのか
によると思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/8 14:46:38

上記の通り赤字は関係なく地銀で条件無く満額で事前審査通りました。

Answer 2 · 2024-09-23T10:52:47.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/23 10:52:47

「自営業者の住宅ローンについて」と質問しているのに
「当方、法人の為、給料は役員報酬で取っております。」と矛盾するのはなぜ？
自営業者ではなく同族会社の役員の意味なのでしょうか？
個人の事故歴、完済時年齢、健康状態などにもよるでしょう。
普通は決算書、所得証明3年分でしょう。
過去の利益留保金額の状況にもよるが赤字であれば理由も必要になるかもしれない。
とりあえずネット申し込みしてみたらいいです。

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Answer 3 · 2024-09-20T13:39:28.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/20 13:39:28

住民税決定通知書3年分が必要になります
また法人の場合取引銀行以外はだめですね

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Answer 4 · 2024-09-20T11:05:30.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/20 11:05:30

個人事業主で『赤字』ということは、数字上は『給料が無い』ということですし、理論上は住宅ローンの返済が出来ません。

金融機関の中には、キャッシュアウトしない減価償却費や専従者給与を年収に含めてくれるところもあるかもしれませんが、余程の金額を計上していない限り年収は低く見られますね。

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Answer 5 · 2024-09-20T11:00:21.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/20 11:00:21

赤字はないのが前提。ようは赤字って返済できない年があるって示しているようなもん

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Answer 6 · 2024-09-20T10:35:29.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/20 10:35:29

赤字決算があると難しいです。

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