教えて！住まいの先生
Q 入居予定の賃貸キッチンが錆(サビ)だらけ…大家さんに相談してもいいですか？ 賃貸契約し、もうすぐ入居予定です。
清掃クリーニングが終わったので確認しに行ったのですが、キッチンと調理台の全範囲がサビだらけで驚きました。
先日内見した清掃前とまったく変わらない状態です。(クリーニングで綺麗になると思っていましたが…)
築11年の物件で、前住人は新築時から11年住んでいたそうです。
キッチン流し台の耐用年数は5年くらいとガイドラインにありますが、これは管理会社および大家さんにキッチン交換もしくは錆取り依頼の交渉をしてもよいものでしょうか？
さすがに入居時から錆だらけのキッチンだと気持ち的にも視界的にもモヤモヤします。
一部分ならまだしもシンクから調理台まで全て錆だらけでした。
先日内見した清掃前とまったく変わらない状態です。(クリーニングで綺麗になると思っていましたが…)
築11年の物件で、前住人は新築時から11年住んでいたそうです。
キッチン流し台の耐用年数は5年くらいとガイドラインにありますが、これは管理会社および大家さんにキッチン交換もしくは錆取り依頼の交渉をしてもよいものでしょうか？
さすがに入居時から錆だらけのキッチンだと気持ち的にも視界的にもモヤモヤします。
一部分ならまだしもシンクから調理台まで全て錆だらけでした。
質問日時：
2024/9/23 14:58:17
解決済み
解決日時：
2024/9/30 12:14:18
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 427 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 427 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/30 12:14:18
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）築11年の物件にしてはひどいですね。対応してくれるかどうかは大家次第ですが、言ってみるのは自由かと。
２）通常は研磨剤（車のボディの線傷を消す時につかうコンパウンドみたいなもの）をつけてポリッシャーをかかれば、ステンレスシンクの殆どの錆は取れますが、費用はシンク部分だけで１～２万円かかる可能性あり発注していなかったのか、クリーニングを依頼した内装屋がそのような機械を持っていなかったのか・・・、って感じですね。
★不動産屋もしくは大家によっては「契約前にそのような約束はしていませんので、対応は難しいです」といったリアクションになる可能性実あるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）築11年の物件にしてはひどいですね。対応してくれるかどうかは大家次第ですが、言ってみるのは自由かと。
２）通常は研磨剤（車のボディの線傷を消す時につかうコンパウンドみたいなもの）をつけてポリッシャーをかかれば、ステンレスシンクの殆どの錆は取れますが、費用はシンク部分だけで１～２万円かかる可能性あり発注していなかったのか、クリーニングを依頼した内装屋がそのような機械を持っていなかったのか・・・、って感じですね。
★不動産屋もしくは大家によっては「契約前にそのような約束はしていませんので、対応は難しいです」といったリアクションになる可能性実あるかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/30 12:14:18
全員の方が親切にアドバイスしてくださりベストアンサーに悩みましたが…質問初日に詳しく教えてくださった方にいたしました。
管理会社に相談し、再度シンク清掃をしてもらいました。
結果約7割の汚れが綺麗になりました。
ちなみに浴室扉がカビだらけ(パッキン真っ黒)…そちらも相談すればよかったですが、すでに入居してしまったので無理ですね。
ひとまずキッチンはホッとしました。
皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/9/30 11:26:04
築11年なんて新築とさほど変わらないくらい綺麗なものですよ
ステンレスなので傷は無数についてしまいますが
黒かったりするのは見たことありません
私ならまず入居しませんがどうしてもキャンセルできないのであれば交渉続けるしかなさそうですね
ステンレスなので傷は無数についてしまいますが
黒かったりするのは見たことありません
私ならまず入居しませんがどうしてもキャンセルできないのであれば交渉続けるしかなさそうですね
A
回答日時：
2024/9/30 08:52:51
A
回答日時：
2024/9/30 07:06:18
これは酷い。管理会社に見てもらい『あなたならこんなシンクを使いたいと思いますか？』と言って、錆取りの対応をするよう求めてください。全く対応する気が無く、放置するようなら錆取りを購入して、自分で手入れするしかないですね。YouTubeではプロの業者がシンクの錆取り方法を動画で紹介していますので、そちらを参考にしてはいかがでしょうか。
おそらく、これは『もらい錆』だと思います。もらい錆でも材質がSUS304だったら、ここまで酷くなる事はなかなか無いと思います。しかしSUS304より錆びやすい素材のSUS430だと、あり得ます。SUS430はSUS304より材料代が安く、磁石が付きます。以前住んでいた人が、一部が錆びた鉄のフライパンや鍋を使用し、すぐに洗わず放置していた可能性もありますね。そうやって少しずつ錆が蓄積していったのかも。1週間に一度でもシンクをしっかり手入れしていれば、こんな風にならないと思います。
おそらく、これは『もらい錆』だと思います。もらい錆でも材質がSUS304だったら、ここまで酷くなる事はなかなか無いと思います。しかしSUS304より錆びやすい素材のSUS430だと、あり得ます。SUS430はSUS304より材料代が安く、磁石が付きます。以前住んでいた人が、一部が錆びた鉄のフライパンや鍋を使用し、すぐに洗わず放置していた可能性もありますね。そうやって少しずつ錆が蓄積していったのかも。1週間に一度でもシンクをしっかり手入れしていれば、こんな風にならないと思います。
A
回答日時：
2024/9/30 06:01:32
入退去時の改修工事等を手掛けています。
管理会社や契約会社に強く求めて下さい。
写真で解りずらいのですが、錆ではないと思います。
錆びにくいタイプのステンレス鋼板と思われるシンクですが、一部の薬品を使えば錆は出ますが、何らかの汚れではないでしょうか？
クリーニングを行った会社は、多分水や簡易的な洗剤しか使わない安価な契約の下、作業をしたと思われます。
もし、錆であっても強固な汚れであっても落ちます。
文面からクリーニングは契約であり、一部遂行されていない状況ですから強く求めて下さい。
更に、最も目に付くシンクでさえこの状態ですから他の部分も調べて方が良いでしょう。
以前に以下の様な事例がありました。
当社でワンルーム賃貸を退去後に不備修理完了する日に、大家様が契約の大手フランチャイズ不動産屋より、ハウスクリーニングが来られて、冷蔵庫周辺のみ清掃を３分ほどでした。
聞いたところ、「５千円で受けているので、著しく汚れが酷い思われる場所のみです。」との回答でした。
大家様に聞くと、不動産屋さんより「通常ワンルームは３万円だけど２万円でします。」でお願いしたようです。
管理会社や契約会社に強く求めて下さい。
写真で解りずらいのですが、錆ではないと思います。
錆びにくいタイプのステンレス鋼板と思われるシンクですが、一部の薬品を使えば錆は出ますが、何らかの汚れではないでしょうか？
クリーニングを行った会社は、多分水や簡易的な洗剤しか使わない安価な契約の下、作業をしたと思われます。
もし、錆であっても強固な汚れであっても落ちます。
文面からクリーニングは契約であり、一部遂行されていない状況ですから強く求めて下さい。
更に、最も目に付くシンクでさえこの状態ですから他の部分も調べて方が良いでしょう。
以前に以下の様な事例がありました。
当社でワンルーム賃貸を退去後に不備修理完了する日に、大家様が契約の大手フランチャイズ不動産屋より、ハウスクリーニングが来られて、冷蔵庫周辺のみ清掃を３分ほどでした。
聞いたところ、「５千円で受けているので、著しく汚れが酷い思われる場所のみです。」との回答でした。
大家様に聞くと、不動産屋さんより「通常ワンルームは３万円だけど２万円でします。」でお願いしたようです。
A
回答日時：
2024/9/29 10:42:44
A
回答日時：
2024/9/28 12:20:15
通常ステンレスなので錆びません。錆びるのは鉄を含んだ粗悪なステンレスです。これは見るからにあくのようなものが付着しており、磨けば綺麗になると思います。それは管理会社、大家のなすべきことです。多分掃除代を前の住民が退出する時徴集しているでしょう。管理会社、大家に強く掃除を若しくは交換を要求しましょう。
A
回答日時：
2024/9/27 16:03:17
契約前に確認すべきことではあります。
しかしながら、ちゃんと掃除したのか？謎が残ります。掃除屋さんにも技術の差はあるし、家主・不動産でどのレベルまで掃除するのか（ただ洗うだけの簡易清掃・しっかり清掃する）取り決めもあったりするので仕上がりが多少違う事もあります。でもこれは明らかに簡易清掃じゃないかな？と見受けられます。
今からでも不動産に申し出るのはいいのですが、そのあたりはしっかり確認して何とかできるようお願いしてみてはどうでしょうか？
しかしながら、ちゃんと掃除したのか？謎が残ります。掃除屋さんにも技術の差はあるし、家主・不動産でどのレベルまで掃除するのか（ただ洗うだけの簡易清掃・しっかり清掃する）取り決めもあったりするので仕上がりが多少違う事もあります。でもこれは明らかに簡易清掃じゃないかな？と見受けられます。
今からでも不動産に申し出るのはいいのですが、そのあたりはしっかり確認して何とかできるようお願いしてみてはどうでしょうか？
A
回答日時：
2024/9/27 11:28:12
もう少し綺麗になると思うのですが。
画像をメールなどして、お願いしましょう。
画像をメールなどして、お願いしましょう。
A
回答日時：
2024/9/26 12:32:14
すでに契約が締結してるのであれば、おそらく無理でしょうね。
内見の際に何も言わなかったのでしょうか。
しかもそれは錆ではなく汚れが落としきれてないだけ。
新築物件じゃない限りは、そんな物件なんてザラですよ。
管理会社や家主と良い関係を築いていきたいならご自分で掃除をすればいい。
内見の際に何も言わなかったのでしょうか。
しかもそれは錆ではなく汚れが落としきれてないだけ。
新築物件じゃない限りは、そんな物件なんてザラですよ。
管理会社や家主と良い関係を築いていきたいならご自分で掃除をすればいい。
A
回答日時：
2024/9/23 17:44:38
水を流さないでって何かの間違いではないですか？
流さなかったらから汚いとか。
あまり傷もなくて、使ってなくて汚い気がします。
掃除をしたらきれいになると思うので管理会社にいったほうがいいです。
対応年数は物の価値がなくなるのであって、それで使えなくなるわけではないです。
対応年数で買い替えることはしません。
対応年数を過ぎているからといって傷をつけたら復帰義務があるから間違えないでください。
私なら自分でやります。
シンクの鏡面仕上げとか色々動画があります。
流さなかったらから汚いとか。
あまり傷もなくて、使ってなくて汚い気がします。
掃除をしたらきれいになると思うので管理会社にいったほうがいいです。
対応年数は物の価値がなくなるのであって、それで使えなくなるわけではないです。
対応年数で買い替えることはしません。
対応年数を過ぎているからといって傷をつけたら復帰義務があるから間違えないでください。
私なら自分でやります。
シンクの鏡面仕上げとか色々動画があります。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
