教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入を検討しています。ロケーションと築年数の割に価格が少々高いような気もしておりまして、皆様のご意見を伺いたいです。 ・価格：2900万円
・茨城県地方都市郊外、最寄駅（ＪＲ）まで４ｋｍの分譲地の一画
・周辺にスーパーマーケットや小・中学校は有り。総合病院までは車で30分以上。
・築年数8年
・建物面積：42坪
・土地面積：70坪
・超大手ハウスメーカーＳ社（永年保障）の注文住宅
・構造：軽量鉄骨2階建て
・太陽光発電システム、エコキュート付き
・駐車場３台分
・間取り：４ＬＤＫ
・内装は年数と子供がいる割には非常にきれい。
・外装：沿岸部ということもあり、玄関が塩害で痛み始めている。
個人的には2700万円程度にならないかと思っておりますが、値引きの可能性など
ご意見をお聞かせください。
・周辺にスーパーマーケットや小・中学校は有り。総合病院までは車で30分以上。
・築年数8年
・建物面積：42坪
・土地面積：70坪
・超大手ハウスメーカーＳ社（永年保障）の注文住宅
・構造：軽量鉄骨2階建て
・太陽光発電システム、エコキュート付き
・駐車場３台分
・間取り：４ＬＤＫ
・内装は年数と子供がいる割には非常にきれい。
・外装：沿岸部ということもあり、玄関が塩害で痛み始めている。
個人的には2700万円程度にならないかと思っておりますが、値引きの可能性など
ご意見をお聞かせください。
質問日時：
2024/9/23 21:09:57
解決済み
解決日時：
2024/9/30 21:40:59
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 266 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/30 21:40:59
値引きできるかを調べるには、以下のようなものがあります。
売主は、売り急いでいるのか、そうでないのか。
その物件が最初に売り出されてからどのくらい経過しているのか。経過しているほど値引きが緩くなる。
過去に近い物件の取引価格を調べて、割高なのかどうかを数字で証明する。
購入希望者（見学希望者）がどのくらいいたかを不動産屋に聞いてみる。少なければ、値引き要素ありと判断できる。
あなたが購入するとなった場合、支払いが確実であることをアピールする（現金一括購入か、ローンに絶対に落ちないほどのステータスがあることなどをアピールする）。
売主は、売り急いでいるのか、そうでないのか。
その物件が最初に売り出されてからどのくらい経過しているのか。経過しているほど値引きが緩くなる。
過去に近い物件の取引価格を調べて、割高なのかどうかを数字で証明する。
購入希望者（見学希望者）がどのくらいいたかを不動産屋に聞いてみる。少なければ、値引き要素ありと判断できる。
あなたが購入するとなった場合、支払いが確実であることをアピールする（現金一括購入か、ローンに絶対に落ちないほどのステータスがあることなどをアピールする）。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/30 21:40:59
皆さん、色々な視点でアドバイスを頂き、ありがとうございます。
自分でも良く考えて−400万で仲介業者に伝えてみましたが、残念ながらお断りされてしまいました。
ベストアンサーを選ぶのは難しいですが、悩みながら選ばせて頂きました。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/9/30 11:34:37
仲介業者がいれば、指値を言って見て良いと思います。
A
回答日時：
2024/9/28 07:36:48
私なら買いません。
そもそも立地が悪過ぎます。
最寄り駅まで4kmって、もはや最寄り駅の意味を成さないです。
スーパーも10年後には潰れてるかも知れません。
小中学校も何年通いますか？
その後の生活の方が圧倒的に長いです。
なのに最寄り駅まで4kmですよ。
総合病院まで車で30分も掛かるし。
将来を見据えると病院が徒歩圏内は必須でしょう。
それにドラッグストアやホームセンターも近くにある方が何かと便利です。
あとは環境面ですね。
沿岸部は建物や車など老朽化を促進させます。
超大手ハウスメーカーの建物だけに目を奪われますと後悔する事になります。
建物なんてお金さえ掛ければ建て替える事なんて出来ますから。
そもそも立地が悪過ぎます。
最寄り駅まで4kmって、もはや最寄り駅の意味を成さないです。
スーパーも10年後には潰れてるかも知れません。
小中学校も何年通いますか？
その後の生活の方が圧倒的に長いです。
なのに最寄り駅まで4kmですよ。
総合病院まで車で30分も掛かるし。
将来を見据えると病院が徒歩圏内は必須でしょう。
それにドラッグストアやホームセンターも近くにある方が何かと便利です。
あとは環境面ですね。
沿岸部は建物や車など老朽化を促進させます。
超大手ハウスメーカーの建物だけに目を奪われますと後悔する事になります。
建物なんてお金さえ掛ければ建て替える事なんて出来ますから。
A
回答日時：
2024/9/27 11:26:06
オール電化は、最近では、最低電気代が、3万です。
2000万なら、少し考えますが、買いません。
永年保障なんて、あてになりません。塩害は、対象外と言われるのが関の山。
茨城県の沿岸部は、今、地震が多発してます。引っ越したのは、それが理由の気がします。
物件近所の人に聞くとわかるかも。家を買う時は、必ず、周りを見て下さい。家が全てをものかだります。
2000万なら、少し考えますが、買いません。
永年保障なんて、あてになりません。塩害は、対象外と言われるのが関の山。
茨城県の沿岸部は、今、地震が多発してます。引っ越したのは、それが理由の気がします。
物件近所の人に聞くとわかるかも。家を買う時は、必ず、周りを見て下さい。家が全てをものかだります。
A
回答日時：
2024/9/26 19:33:07
高すぎますね。
まず、何故築8年で売ったか
仲介業者に聞いてください。
エコキュートとなると
オール電化ですよね。
オール電化は高いですし
全ては賄えないと思って下さい。
築8年となるとあと通常は2年ほどで
外壁などの修繕があると思って下さい。
ですが沿岸部となるとさらに
短くなる可能性があります。
2700万で購入しても
2年ほどで200万の手出し
エコキュートも買い替えは高いです。
それを踏まえて考えて下さい。
まず、何故築8年で売ったか
仲介業者に聞いてください。
エコキュートとなると
オール電化ですよね。
オール電化は高いですし
全ては賄えないと思って下さい。
築8年となるとあと通常は2年ほどで
外壁などの修繕があると思って下さい。
ですが沿岸部となるとさらに
短くなる可能性があります。
2700万で購入しても
2年ほどで200万の手出し
エコキュートも買い替えは高いです。
それを踏まえて考えて下さい。
A
回答日時：
2024/9/26 08:38:06
私なら絶対に買いません。沿岸部なんてもっての外。煙害で車もそうだし何から何まで錆びて壊れますよ。それに津波。最近では雨で水害も多いし地震大国の日本で好き好んで沿岸部や川の側は買いません。警報が出るたびに避難するのも大変です。水害、水災保険だって高いはずですよ。今後ハザードマップで影響がありそうなところは更に高くなるようですから。
まぁS社の家は売主も強気ですよね。ただ塩害が出はじめてる家ですから。売主も売る理由は聞いても言わないでしょうが塩害もあると思いますよ。
まぁS社の家は売主も強気ですよね。ただ塩害が出はじめてる家ですから。売主も売る理由は聞いても言わないでしょうが塩害もあると思いますよ。
A
回答日時：
2024/9/24 09:48:24
中古住宅の場合、価格を決めているのは売主です
2900万というのも、もしかしたらローン残高から決めているのかもしれません
2700万なら即決
それ以外ならば、もう少し考えると時間を貰って
交渉がダメなら2800万で手を打つなど方法はあります
値段相応であるかは個人の判断なので分かりません
2900万というのも、もしかしたらローン残高から決めているのかもしれません
2700万なら即決
それ以外ならば、もう少し考えると時間を貰って
交渉がダメなら2800万で手を打つなど方法はあります
値段相応であるかは個人の判断なので分かりません
A
回答日時：
2024/9/24 07:08:48
２７００万円という金額が出たら購入するのなら不動産屋にその事を伝えて交渉してもらいましょう、価格交渉は購入するという意思がないと出来ないです。
A
回答日時：
2024/9/24 05:08:35
近隣の販売事例をネットでよく検索してみるとよいですね。
今の時代なら300万くらいの値引きは当たり前ですからまずは50k０値引きから交渉ですね
地方の物件は投げ売りが始まっていますし実際に売れていませんから交渉の余地はかなりありますね。
今の時代なら300万くらいの値引きは当たり前ですからまずは50k０値引きから交渉ですね
地方の物件は投げ売りが始まっていますし実際に売れていませんから交渉の余地はかなりありますね。
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