教えて！住まいの先生
Q 2100万の中古マンションを売却して、110万ほどプラスが出ました。 来年の確定申告でどれぐらいの税金が必要でしょうか？ また来年度の市府民税はどれぐらい上がってしまうのでしょうか？
わかる方おられたらよろしくお願いします
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/24 22:14:20
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「110万円のプラス」が建物の減価償却費も考慮した譲渡所得なら、
・所有期間が今年の1月1日で5年超の場合は、
所得税が15.315％（約17万円弱）、住民税が5％（5.5万円）
・所有期間が今年の1月1日で5年以下の場合は、
所得税が30.63％（約33万円強）、住民是が9％（9.9万円）
かかってくる計算です。
２）また、そのマンションに自分の自宅の場合は、確定申告で「自宅売却の3000万円の特別控除」を申請すれば無税にできますが、その場合は次の家を買う際の住宅ローンが使えない場合もありますので、注意が必要です。
★減価償却費や譲渡所得の計算方法などの詳細は、お近くの税務署の代表番号に電話して音声案内で1番を押しますと、国税局の電話相談センターにつながりますので、そちらで教えてもらうことも可能です。初めてだと結構めんどくさい計算があります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「110万円のプラス」が建物の減価償却費も考慮した譲渡所得なら、
・所有期間が今年の1月1日で5年超の場合は、
所得税が15.315％（約17万円弱）、住民税が5％（5.5万円）
・所有期間が今年の1月1日で5年以下の場合は、
所得税が30.63％（約33万円強）、住民是が9％（9.9万円）
かかってくる計算です。
２）また、そのマンションに自分の自宅の場合は、確定申告で「自宅売却の3000万円の特別控除」を申請すれば無税にできますが、その場合は次の家を買う際の住宅ローンが使えない場合もありますので、注意が必要です。
★減価償却費や譲渡所得の計算方法などの詳細は、お近くの税務署の代表番号に電話して音声案内で1番を押しますと、国税局の電話相談センターにつながりますので、そちらで教えてもらうことも可能です。初めてだと結構めんどくさい計算があります。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/24 22:14:20
詳しい解答ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/9/24 21:59:52
まぁ、税務署に聞いてみたら。
A
回答日時：
2024/9/24 18:55:53
これだけの情報では回答は無理です。
A
回答日時：
2024/9/24 18:19:30
居住用の売却では単純に計算出来ません
また特例措置もありますので検討されてはどうでしょう
また特例措置もありますので検討されてはどうでしょう
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