教えて！住まいの先生

今の引き落としされている口座の名義人は誰？
あなたのならそのままでよいが、名義変更と言っている以上旦那の名義化と思う。確実なのはあなたの名義に変更しておくことです。出ないと、万一、旦那が返済できなくて仮抑えされると家がとられてしまう可能性がある。確実にするには、あなたの名義口座から支払うのがいいです。
家屋の名義も共同とか、これも変えられるのなら変えた方がいい。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

一番いい方法は、値段を下げてでも売ることだと思いますが・・・。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

1番いい方法は、銀行の言う通りにするとこです。
単独ローンに変更と同時に、元夫の所有権をあなたに移す。クレカ滞納の人間を所有者のまま放置することは、後々面倒になるのはあきらかです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

権利関係は質問者さん単独にした方が良いです、何かあった時に面倒に巻き込まれる可能性はあります。

• なるほど：3
• そうだね：2
• ありがとう：0

この質問が不快なら

銀行ローンになってるなら銀行が第一抵当権を持ってるので担保にしていても優先権が銀行にあるのでそもそも勝手には差押えは出来ないと思いますが…。
後はそのクレカ借金が個人の特有財産(個人的な借金)なのか、共有財産(生活費等共有の借金)なのかでも変わって来ますけど。

とりあえず名義変更してクレカ会社の抵当権抹消(名義が異なることによる抵当権の無効)を行ってどうなるか？ですね。
滞納や自己破産する前であれば相手は抵当権の行使は出来ないので、貴方に対して優先権を主張して差押える事は出来ないですが、借金が共有財産で既に滞納等していて何時でも行使可能な状態であれば｢第一抵当権を持つ銀行にお伺いを立てて｣差押えして売却し、抵当権優先順位で銀行が先に取った残りでクレジット会社が取ることは出来る。

なので借金が共有財産なのかどうかで変わって来るのと、財産分与の仕方次第で変わって来るので何方の言も間違いではなく正しい。
なのでちゃんと説明しないと弁護士もちゃんとした回答が難しいのでそういう回答になるのは仕方ないことかと思います。

家が主の特有財産となり、借金も旦那個人の物ならクレカ会社の抵当権は抹消になるので旦那が代わりになるモノを出さなければならなくなる訳ですが、滞納等を既にしていて抵当権行使出来ると優先順位は1.銀行、2.クレカ会社、3.主となるので主への譲渡よりも優先順位が高いクレカ会社が先になるので譲渡無効で差押えは出来ることになります。
なので結構ややこしいっちゃややこしい問題ですね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

早めに銀行の言う通り所有権を移転すればクレカは差し押さえは出来ません

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら