教えて！住まいの先生

要はAさんが土地のオーナーでそのAさんから建物を建てる目的でBさんがAさんと土地の賃貸借契約もしくは地上権設定契約を結んでいる状態です。そしてBさんが建てた建物をCさんに賃貸することになるのでCさんはBさんと賃貸借契約を結ぶことになりますAさんとは契約関係にはなりません。

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借地権付き建物を借りる場合、土地の所有者から土地の使用権（借地権）と建物の使用権（賃借権）を借りることになります。この契約では、土地の所有権は土地所有者に残り、借地人は土地を一定期間使用する権利を得ます。建物に関しては、賃貸契約に基づいて使用します。

デイサービスを設置する場合、土地を購入するとその土地の所有権を得ることになり、建物も自己の所有となります。建物を購入する場合でも、土地が借地権の場合は土地の使用権のみが移転し、土地自体の所有権は移転しません。どちらの場合も、デイサービス施設として使用するためには、地上権または賃借権を設定し、これを登記する必要があります。これにより、法的に保護された権利を確保することができます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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借地権付き建物とは、土地と建物の所有者が異なる場合の契約形態です。

・土地所有者が土地の使用を建物所有者に許可し、建物所有者は土地の上に建物を所有する権利を持ちます。この権利を「借地権」と呼びます。
・借地権は登記することで対抗力が生まれ、第三者に対しても主張できるようになります。
・契約期間は通常20年〜50年程度で、期間満了後は更新できる場合もあります。
・建物所有者は土地所有者に地代を支払う必要があります。

デイサービスを設置する場合、土地を借りるのであれば借地権を設定し登記する必要があります。建物を新築する場合は、借地権に加えて地上権を設定し登記することが義務付けられています。

一方、土地や建物を購入する場合は、借地権や地上権は不要です。土地と建物の所有権を取得することになります。この場合は土地と建物の売買契約を結び、所有権移転登記を行います。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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