教えて！住まいの先生

何もかも全部妻に払わせる気でいます。
自分の金じゃ無いから好き勝手に使っているだけ。

物事には順番があります。
まず借金があるとローンが組めません。
借金を返すのが先決です。
奨学金も先払いで完済すること。

その次に
貯金額が年収の半分になるまで貯めること。

考えるのはその後です。

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仮契約っていう契約はなく、それはもう「正式契約」と一緒です。
解約したら違約金発生する可能性ありです。
営業担当者はそれを楯に「解約でなく、保留として時間をおきましょう。」とか、「あなたの立場を考えてますよ」的に優しく言ってくるはずなので流されないように頑張って下さい。

買うための下地として以下の条件はクリアしてください。
・借金、奨学金の残は無くす
・正社員として3年経過
・家族構成の確定（お子さん誕生済）
・出産による健康上の問題回避済
・ライフプラン作成による予算算出
・定年退職時に老後資金確保の見通し確定

あとね、結婚したてなら家を買うより夫婦で遊びに行く時間とお金を必要とするはずです。新婚旅行もその一つ。

旦那さんは浮かれすぎて「無敵モード」中だと思いますので、どストレートに「家買ってる場合じゃねえ！」ってぶん殴っておいてください。

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お聞きしている限りかなり無謀な気がします…
まずは質問者さんがお子さんを産んで、仕事をセーブしてもやっていけるぐらいの預貯金を貯めるのが最優先なのかなと
旦那さんも正社員になってからじゃないとローンの審査が厳しいですね

最近は3000万、4000万を変動金利やフルローンで組む方もいますが、首が回らなくなるリスクも高いです
他の回答者さんも仰る通りお子さんがいるかどうかでも間取りが変わってきますので、尚早だなと感じました

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ごめんなさい全く理解できません。
貯金が30万しかないのに住宅はまず買えませんよ。
最初に手付金と言うお金が発生します。
金額は50〜100万ぐらいでしょうか？
そして頭金0であっても事務手数料などで50〜100万ぐらいはかかります。
頭金0でも最低200万ぐらいは支払うお金が出てきます。
その他住宅購入したら家具も欲しくなったりカーテンレールやら照明などなど安く見積もっても100万は飛んでいきます。
奨学金の返済がまだ残っていたらまずそれを完済しないと恐らくローン組めないのでは？と思うのですが奨学金に関しては分からないので…
カーローンとか何かのローンは住宅ローン組む時に一括返済求められます。

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レッドエナメルさんと他回答者さんとのやりとか全体的になんか面白いくて読んじゃいました。旦那さんそんなしょんぼりって感じになるんですね。
この前は仮契約しないよね、と照らし合わせていたのに、
当日「俺はアリだと思ってる」と
言い出したので結構怒った次第です。
←が面白かったです。

1年くらいかけてメーカーを決めるつもりでっておっしゃっているように、ある程度時間をかけていろいろと見ていった方が良いと思います。大きな買い物になりますし、徐々に住宅関係の知識もついてきます。購入してからこうすれば良かったと後悔することも減るでしょうし。金銭的な面でも現実的なラインを引けるようになると思いますよ。諸費用分くらいは貯蓄ないとこわいですね。
立地も話し合いができていないようですね。
住宅性能については調べだしたら旦那さんこだわりそうですかね。建ててしまえばどうにもなりませんし。
仮契約したら住宅メーカーも購入するものと思って話を進めていくと思います。

まだ住宅購入には早そうに思います。買うと決めているなら早いほうが良いとは思いますが、今さら焦って決めるような話でもなさそうなのでゆっくり探していけばと思いました。

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注文住宅ってことですよね。
仮契約を組むならすぐ話が進みます。

まず正社員になってから
話を進めることです。
正社員なって今よりどの程度
給料が上がるのか
ボーナスはいくら出るのか
言われた額ではなく実際に
貰ってからから。そこからです。

子供がいる、いないで
間取りも変わってきます。
本当なら旦那さんが
正社員になり子供が出来てからが
1番いいんですけどね。
子供も100％出来るとも限りませんし。

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まず正社員になってから話を進めましょう。
また、いくらくらいで考えているか資金計画をするべきです。
今現在の家賃で生活がどのように感じているか。
注文となれば土地代から上物代金・つなぎ融資に利子は現金で支払わないといけないので軽く見ても50万くらいは持っていないとダメです。

正社員になってからでないと今現在の属性から変わらなければ金利の高い金融機関になりますので、毎月の支払も上がります。
なので一度冷静になる為にもハウスメーカーに赴き、理想の土地で建てるとしたら上物がいくらでどれくらいの支払になるかある程度シミュレーションしてもらった方がいいかもしれません。

現実を見せた上で大丈夫か判断させましょう。
そこまでしないと夢しか見ませんので。

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準社員であれば、住宅ローンの審査落ち確定なのでそもそも新築一戸建ての購入ができません。

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正社員になれる可能性が高い、共働きでないと支払が厳しい、
色々と見切り発車のような気がします。

また、子供が産まれると働くのは容易ではないですよ。
私は関東在住で夫婦共に実家が九州なので、子供の預け先を探すのに苦労します。
まだ小学校低学年なので帰って来る時間が13時台のときもあるので、フルタイムでは働けません。

また、人生には万が一があります。
私の夫は収入が100万円超減った経験がありす。
収入はあくまでも見込みですので、正社員になって収入が増えるかもという楽観的な考えで買うのは危険です。

頭金なしでローンを組むとしても、頭金プラス、万が一何かあったときの生活防衛資金が貯まってからのほうが良いと思います。

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意味がわかりません

夫婦の財布は一つなので、誰から払うかは関係ないです。
夫婦間での借金の概念は捨てましょう

頭金を貯めて何が変わるか試算しましたか？
大雑把には、毎月家賃の十倍を貯金しないと損します。賃貸は借金、家賃は利息ですよ。

ローンを抑えて専業主婦とは？
月20前後なら年間200万として30年で6000万です。
6000万抑えたら買える家はないでしょう。
子供が大きくなったら働きますか？
10年後なら2000万ですね。その時の就職先は？

漠然としたイメージではなく、数字できちんと考えましょう。

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