教えて！住まいの先生
Q 不動産、賃貸に詳しい方教えて下さい！ 現在、一軒家賃貸を探してまして… 人気のエリアな様でなかなか見つからず苦労していて…
その事を知人（仮にAさん）に相談したら、「私が個人で持ってる土地が（私たちが引っ越したいエリア）あるから、そこに注文住宅で家を建ててそこに、住む？」と仰ってくれました。
Aさんからは、
①土地はもともとAさん個人の物。
②家を注文住宅で建てる際に私達の意見も聞き、家を
建てる。
③家が出来上がったら、不動産屋を通して私たちとその家の賃貸契約を結び、家、土地はAさん。
Aさんが大家として家を私たちに貸す形。
それで私たちのメリットは、
①私たちが引っ越ししたいエリアに私たちの希望の新築物件として住める。
②家賃交渉が大家さん（Aさん）と直接できるため、仲介料金等が不要。
デメリットは家が建つまで4〜6ヶ月は待つ必要がある。
単純に何かあった際に揉め事や関係性が崩れてしまう可能性がある。
といった感じでしょうか…
ただ、この話をいただいたとき、ありがたい話すぎて怖いくらい（失礼だと承知してます）で。
今にでも飛びつきたい話なんですが、慎重に進めたいですので、皆さんの意見を聞かせていただきたいです。
こういった方法で賃貸している方や、借りている方。
注意事項とうあれば教えて下さい！
Aさん側もメリットとして
今の土地が空き地であるため、固定資産税等が減額？
家賃収集ができそれから払う事ができる。みたいな事を、仰っていました。
それに、もともと売るつもりでいた土地なので、実際に家が建ち私たちが住まなくとも他の人達に賃貸として貸す事もできるとも仰ってました。
Aさんからは、
①土地はもともとAさん個人の物。
②家を注文住宅で建てる際に私達の意見も聞き、家を
建てる。
③家が出来上がったら、不動産屋を通して私たちとその家の賃貸契約を結び、家、土地はAさん。
Aさんが大家として家を私たちに貸す形。
それで私たちのメリットは、
①私たちが引っ越ししたいエリアに私たちの希望の新築物件として住める。
②家賃交渉が大家さん（Aさん）と直接できるため、仲介料金等が不要。
デメリットは家が建つまで4〜6ヶ月は待つ必要がある。
単純に何かあった際に揉め事や関係性が崩れてしまう可能性がある。
といった感じでしょうか…
ただ、この話をいただいたとき、ありがたい話すぎて怖いくらい（失礼だと承知してます）で。
今にでも飛びつきたい話なんですが、慎重に進めたいですので、皆さんの意見を聞かせていただきたいです。
こういった方法で賃貸している方や、借りている方。
注意事項とうあれば教えて下さい！
Aさん側もメリットとして
今の土地が空き地であるため、固定資産税等が減額？
家賃収集ができそれから払う事ができる。みたいな事を、仰っていました。
それに、もともと売るつもりでいた土地なので、実際に家が建ち私たちが住まなくとも他の人達に賃貸として貸す事もできるとも仰ってました。
質問日時：
2024/9/30 17:24:47
解決済み
解決日時：
2024/11/24 07:52:00
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 175 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/24 07:52:00
不動産屋です。
否定的な意見で恐縮ですが、やめておいた方がいいです。
Aさんが他にも不動産をお持ちで、現在も大家業をやられている方でない場合は特に、本当に絶対やめた方がいいです。
まず、賃料について正確には決まっていないのですよね？
『なかなか見つからない』＝『お探しの賃貸条件と賃料が見合っていない』のではありませんか？
その場合、やはり賃料は相場(質問者さまが思い描くより高額)になると思いますよ。
例え今は『家賃いくら位でいいよー』とAさんが仰っていても、実際の建築費等々がリアルに見えてくると、Aさんもその賃料じゃ採算が取れないと気付き、思い直す可能性が高いです。
賃貸後も、色々と修繕が必要になった場合に、
本来であれば大家さんが支払う修繕でも、
Aさんは『何故こんなに融通を聞かせて安く貸してあげてるのに私が払わなきゃいけないだ』って気持ちが芽生えるのは不可避。
現実の大家業は出費も結構あります。
家が大きければ大きい程、グロスも張ります。1Kと戸建てでは大家さんの出費額が変わります。
又、不動産屋を通して契約をするのであれば、仲介手数料は掛かりますよ。
無料で契約締結してくれる業者はありません。
大家さんの自主管理でも同様です。
Aさんが全額払うおつもりであれば別ですが。
この話しに乗るのであれば、Aさんとの関係が破綻する覚悟は持っておいた方がいいです。
否定的な意見で恐縮ですが、やめておいた方がいいです。
Aさんが他にも不動産をお持ちで、現在も大家業をやられている方でない場合は特に、本当に絶対やめた方がいいです。
まず、賃料について正確には決まっていないのですよね？
『なかなか見つからない』＝『お探しの賃貸条件と賃料が見合っていない』のではありませんか？
その場合、やはり賃料は相場(質問者さまが思い描くより高額)になると思いますよ。
例え今は『家賃いくら位でいいよー』とAさんが仰っていても、実際の建築費等々がリアルに見えてくると、Aさんもその賃料じゃ採算が取れないと気付き、思い直す可能性が高いです。
賃貸後も、色々と修繕が必要になった場合に、
本来であれば大家さんが支払う修繕でも、
Aさんは『何故こんなに融通を聞かせて安く貸してあげてるのに私が払わなきゃいけないだ』って気持ちが芽生えるのは不可避。
現実の大家業は出費も結構あります。
家が大きければ大きい程、グロスも張ります。1Kと戸建てでは大家さんの出費額が変わります。
又、不動産屋を通して契約をするのであれば、仲介手数料は掛かりますよ。
無料で契約締結してくれる業者はありません。
大家さんの自主管理でも同様です。
Aさんが全額払うおつもりであれば別ですが。
この話しに乗るのであれば、Aさんとの関係が破綻する覚悟は持っておいた方がいいです。
回答
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A
回答日時：
2024/10/5 15:59:13
A
回答日時：
2024/10/5 15:05:56
全体的に危険な香りが。。。
ご友人は賃貸経営に精通した専門家ですか？
そうでないならば、どちらにとっても非常に危険な取引となりそうですね。質問者さんもご友人も安易に考え過ぎなような。。。
まず、注文住宅を賃貸用に建てるとなったら相当高額な家賃設定にしないと不採算となります。質問者さんはその辺りは承知の上でしょうか？
また、そのような高額賃貸住宅のニーズがある場所なのでしょうか？ないのであれば質問者さんが退去したあとご友人はどうするつもりなのでしょうか？
通常、不動産屋を通して契約＝仲介業者を入れるということですので仲介手数料はかかるかと思われます。
もしかして、その友人がサブリースの貸家建てさせビジネスに引っかかっている？どちらにしても危険な香りが。。。
ご友人は賃貸経営に精通した専門家ですか？
そうでないならば、どちらにとっても非常に危険な取引となりそうですね。質問者さんもご友人も安易に考え過ぎなような。。。
まず、注文住宅を賃貸用に建てるとなったら相当高額な家賃設定にしないと不採算となります。質問者さんはその辺りは承知の上でしょうか？
また、そのような高額賃貸住宅のニーズがある場所なのでしょうか？ないのであれば質問者さんが退去したあとご友人はどうするつもりなのでしょうか？
通常、不動産屋を通して契約＝仲介業者を入れるということですので仲介手数料はかかるかと思われます。
もしかして、その友人がサブリースの貸家建てさせビジネスに引っかかっている？どちらにしても危険な香りが。。。
A
回答日時：
2024/10/4 10:58:19
Aさんは、戸建を建てるにあたってどれくらいかかるのか承知の上なのでしょうか。
建売ならまだしも、注文住宅であれば、最終的に見積りより高額になることがほとんどです。お互い合意して進めても、いざ竣工したら思いの外高く、賃料も高額になるリスクがあります。
いい話すぎて怖いのはそのあたりかと。
不動産屋を入れて賃貸契約するなら、仲介手数料は取られると思いますよ。無料で契約書は作ってくれません。
建売ならまだしも、注文住宅であれば、最終的に見積りより高額になることがほとんどです。お互い合意して進めても、いざ竣工したら思いの外高く、賃料も高額になるリスクがあります。
いい話すぎて怖いのはそのあたりかと。
不動産屋を入れて賃貸契約するなら、仲介手数料は取られると思いますよ。無料で契約書は作ってくれません。
A
回答日時：
2024/9/30 17:47:16
懸念点は、想定外な事情であなた方が早期退去する事になった時でしょうか。
管理会社は無しでも良いと思いますが、契約段階で専門家を入れ、お互いに納得できる契約書を作成しておく事をお勧めします。
管理会社は無しでも良いと思いますが、契約段階で専門家を入れ、お互いに納得できる契約書を作成しておく事をお勧めします。
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