教えて！住まいの先生
Q 新築 お家のローンはいつから？ よろしくお願い致します。 ハウスメーカーを決め、これからプランをねっていく初期の初期段階なのですが、タイトル通りおうちのローンはいつから開始されるのでしょうか？
土地はあります。新築を一軒建てるつもりです。
お家が出来上がり鍵を渡された段階でローン返済が始まるのか、それとも契約後すぐにローン返済が始まるのか…
気になりましたのでどうか知恵をよろしくお願い致します
お家が出来上がり鍵を渡された段階でローン返済が始まるのか、それとも契約後すぐにローン返済が始まるのか…
気になりましたのでどうか知恵をよろしくお願い致します
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2024/10/6 22:30:34
普通、融資実行日の翌月からです。
A
回答日時：
2024/10/4 17:18:30
A
回答日時：
2024/10/2 21:05:50
融資金実行と引き渡しは同時に行われます。返済はその翌月か翌々月。
なお、業者によってはつなぎ資金が必要になることも有ります。つなぎ資金は融資実行時に整理。
なお、金消契約だけではローンは実行されていないので返済は始まる訳が有りません。
なお、業者によってはつなぎ資金が必要になることも有ります。つなぎ資金は融資実行時に整理。
なお、金消契約だけではローンは実行されていないので返済は始まる訳が有りません。
A
回答日時：
2024/10/2 13:04:27
A
回答日時：
2024/10/2 10:14:51
ローンを契約した時です。
一般的に、銀行などでローンを組む場合は、銀行の一室などで金消契約を結ぶと思います。
基本的にはその時からローンの開始です。
つなぎ融資などをする場合は、その時にも契約をすると思います。
上記不要の場合は、基本的には引渡し時に金消契約を結ぶと思いますので、その時からですね。
支払いは通常は金消契約の翌月からになるパターンが多いと思います。
一般的に、銀行などでローンを組む場合は、銀行の一室などで金消契約を結ぶと思います。
基本的にはその時からローンの開始です。
つなぎ融資などをする場合は、その時にも契約をすると思います。
上記不要の場合は、基本的には引渡し時に金消契約を結ぶと思いますので、その時からですね。
支払いは通常は金消契約の翌月からになるパターンが多いと思います。
A
回答日時：
2024/10/1 05:05:19
A
回答日時：
2024/9/30 23:10:18
完成前につなぎ融資や分割融資を使うなら着工時から支払いが始まります(ローン全額ではありませんが)
完成時に支払いなら引き渡し後にローン支払いが始まります。
完成時に支払いなら引き渡し後にローン支払いが始まります。
A
回答日時：
2024/9/30 23:06:57
一般的には、引き渡しの翌月からです。
住宅ローンの融資実行日は、建物の引き渡しと同日（前日や翌日の事もありますが）となります。
返済開始＝初回返済日は、その翌月を基本とします。
（融資実行日と初回返済日の関係で、翌々月になる事もあります。）
9月30日引き渡し、毎月15日返済日→初回返済日11月15日などのケースはあり得ます。
つなぎ融資と分割融資とがあります。
注文住宅では、工事代金の施工会社への支払は、複数回となるのが一般的です。
分割融資は、その都度に住宅ローンを契約し、翌月から返済し始めます。
ですが、こちらは一般的では無いです。
分割融資の多くは、土地でひとつ、建物でひとつ、のパターンなので。
極稀に、工事代金の支払時に行う場合があるようです。
つなぎ融資として、無担保ローン（抵当権設定なし）を組みます。
最終的な引き渡し時に、住宅ローンに一本化しながら融資実行と抵当権設定をします。
（この時につなぎ融資は完済されますが、つなぎ融資は「利子のみ毎月払い」の場合もあれば、「利子は精算時に一括払い」の場合もあります。）
説明が分かりにくくて申し訳ありません。
つなぎ融資の「利子のみ毎月払い」または、後に精算のため「毎月の支払なし」
建物完成、竣工検査（内覧会）。
融資実行日＝引き渡し時。
翌月から返済開始。
このようなイメージです。
良い住宅になりますように。
住宅ローンの融資実行日は、建物の引き渡しと同日（前日や翌日の事もありますが）となります。
返済開始＝初回返済日は、その翌月を基本とします。
（融資実行日と初回返済日の関係で、翌々月になる事もあります。）
9月30日引き渡し、毎月15日返済日→初回返済日11月15日などのケースはあり得ます。
つなぎ融資と分割融資とがあります。
注文住宅では、工事代金の施工会社への支払は、複数回となるのが一般的です。
分割融資は、その都度に住宅ローンを契約し、翌月から返済し始めます。
ですが、こちらは一般的では無いです。
分割融資の多くは、土地でひとつ、建物でひとつ、のパターンなので。
極稀に、工事代金の支払時に行う場合があるようです。
つなぎ融資として、無担保ローン（抵当権設定なし）を組みます。
最終的な引き渡し時に、住宅ローンに一本化しながら融資実行と抵当権設定をします。
（この時につなぎ融資は完済されますが、つなぎ融資は「利子のみ毎月払い」の場合もあれば、「利子は精算時に一括払い」の場合もあります。）
説明が分かりにくくて申し訳ありません。
つなぎ融資の「利子のみ毎月払い」または、後に精算のため「毎月の支払なし」
建物完成、竣工検査（内覧会）。
融資実行日＝引き渡し時。
翌月から返済開始。
このようなイメージです。
良い住宅になりますように。
A
回答日時：
2024/9/30 22:21:46
住宅ローンは、購入した土地や住まいを担保に融資が実行されるため、売買契約締結後（正確には売買代金決済後）に完成した家がの引渡しが完了した後でないと成立しないのです。
従って、賃貸の人が戸建てを建てる場合でも、引き渡し日に賃貸から引っ越してくるとすれば、賃貸の家賃とローン返済が被るということはありません。
なお、建物の引き渡し前に発生する土地売買代金・建築着手金・建築中間金といった諸費用についてはつなぎ融資を受けることができます。
従って、賃貸の人が戸建てを建てる場合でも、引き渡し日に賃貸から引っ越してくるとすれば、賃貸の家賃とローン返済が被るということはありません。
なお、建物の引き渡し前に発生する土地売買代金・建築着手金・建築中間金といった諸費用についてはつなぎ融資を受けることができます。
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