教えて！住まいの先生

皆さんがとても的確なアドバイスをなさっておられるので、気になった印象を１つだけ…
2階の廊下が狭くて暗くて、実際に住んだらストレスがたまりそうです。
もっと広い土地の大きな家の間取りの思い込みを、そのまま押し込んだような危うさを感じます。

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洗面台を玄関近くって
帰ってきてから手洗いうがいをしたいから？
小さい手洗いを追加するとかじゃダメかしら？

洗面台プラスお風呂は、
どの家もセットなんで、
玄関近くな、お風呂だと風呂上がりに
来客宅配がきた時、困るわ。

お風呂の残り湯を
取りたいから洗面所近くにないと
困るわ。

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数字が書いてないので分からないですが建て坪15坪延べ床30坪ですか？もしそうなら

LDKは16.75畳じゃないですか。

畳も3畳じゃないと思います。0.5畳の形は正方形なので2.25畳？

収納は1.75くらいだと思います。


2階子供部屋も3.75畳＋クローゼットと扉前0.5畳だと思います。


全部何畳か書いてもらって確認された方がいいと思います。



トイレ、壁が10センチとしたら奥行き115センチくらいしかないです。扉開けっぱなしでしないと使えないです。


西向きですか？南向きですか？せめて2階だけでも西日を遮断した間取りにしないとめちゃくちゃ暑いです。


方角と周辺の建物の状況もアップするとより具体的なアドバイスが出ると思います。

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これ、ハイム物件ですか？
間取りの制約は、それなりにありますよ。

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寸法が不明で、、、
外形は5間X3間？
でもそれだと30坪ないし、畳コーナーも2帖しかないですねえ、、、
長さは5，5間なのでしょうか？
で2階のバルコニーが2坪で、プラマイ31坪？
これであっていますか？

西道路・西駐車場？
南庭はどれぐらい空いているのでしょうか？

とにかく情報が少なくて、、、

現時点での間取りの懸念点としては、、、
水廻りだけが唐突にダイニングというのが気になります。
いっそＬＤＫを東西逆にして、水廻りも玄関ホール側にまとめては？
キッチンを南にずらして通路分を取ると。（玄関をへこませるなど面積調整）

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ちょっと短尺のシューズボックスにして
そのシューズボックスの横に造作してもらうのがええでしょ
見た目的にも機能的にも

お帰り手洗い的なやつにあこがれているのだとは思うのですが
これは洗面所の洗面台とは別に作るべきです。
玄関近くに洗面所をおいたとしても個室化してしまうと結局ドアノブに触れなくてはなりませんし、コーナー化してしまうとドライヤーを使うときにドアがなくやかましいし寒いです。

費用アップはしますがシューズボックスが小さくなるので
10万20万も増えません。

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玄関ホールにもう1個洗面台置くしかないのでは？



間取りは、カラーのパンフレット？の方はリビングに階段があって吹き抜けなので、部屋の温度管理が難しいのでは？

でも階段が建物の真ん中らへんにあるので、2階の廊下スペースが少なくていいので、部屋を広くできますね

質問者様の間取りだと、廊下が長いのでその分部屋は狭くなってしまいます

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文字が潰れて全く見えませんから推測ですが、カラー間取りは3.5×4.5間+4畳+4畳なので35-36坪辺りかと思われますよ
それがホントに31坪ならば寸法小さくしてインチキしてるかと(例→1間1820ピッチ→1700ピッチとか)
わかりませんけれど。

主さまの図面の変更は「既に無茶しちょるなぁ」と思えちゃうほど圧縮してますから(ホントにこれで良いん？？と心配)移動はほぼ無理ではないかと。建屋広げるか0ベースからプラン再度ですかねぇ？(階段位置を変える＝上階は全面改訂です)

(ホールの一角やリビングの一角に洗面台を追加して置くor狭くするって手はありますがそれはあまりにも…。ねぇ？)

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間取りのどうこうの前に自分は注文でこの階段はあり得ない。
建売り狭小住宅でもあまり無いのでは？

階段下とは言えトイレ狭過ぎ。

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一級建築士持ってるオレが来ましたよ

そもそも建築って数字の話なので数字以上のことはどう工夫しても出来ません、こんな狭い面積の中にこれだけ入れようと思えば絶対に良くない部分が出ます、100点は絶対に出ません

何かを変えようとするならまず自分らの中で優先順位を明確にしてください、それをやらないと最悪な結果になります

ついでにカラーの間取り～は知ったことじゃないです、寸法も書いてありませんし、まぁカラーの方がどうであっても図面とは関係ありませんから考えても無意味です

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