教えて！住まいの先生

Q 中古売買で5000万の物件の契約時に２５０−５００万必要だと言われましたこれは新築だとローンに組み込むことはできるのでしょうかいくら返ってくるとはいえ

500万ものお金を一括で振込するのは大変です

質問日時： 2024/10/1 14:16:09 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/10/1 15:50:15

売主が了承してくれれば、もっと少なくてもＯＫだったりはします。
が、その価格帯の物件を買う人であれば、ある程度お金を持っていることが推測されます。
また、仲介業者によっては、５％未満はダメっていう会社もあります。

新築だとローンに組み込めるとかではなく、
5,000万円のうち500万円を手付金で払った場合、残金4,500万円に対して、住宅ローン5,000万円借りるので、4,500万円を払うタイミングでは5,000万円借りて、4,500万円しか払わないので500万円余る、ということです。

新築だろうと中古だろうと同じです。
借入する金額次第ですね。

一括で振込するのが大変なのであれば、もっと安い物件にしてはいかがでしょうか？

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A 回答日時： 2024/10/1 15:43:13

手付金のことでしょうか？
そうであれば、一時的に現金で払い、最終の支払いの時に払った手付金を含めた金額で融資を受ければ手元に戻ってきますよ。

新築でも中古でも一般的には売買金額の５％～１０％を手付金として払いますので金額的には妥当ですが、そこまで払いたくない（払えない）場合は交渉もできますよ。
手付金には上限はあれど下限はないです。
私のお客様だと、キリ良く１００万～２００万円位の方が多いですよ。