教えて！住まいの先生

手付金、そのお家を買いますって
予約代みたいなもん、そうしないと
ひやかしで、予約してキャンセルするやつもいるから。

手付払わず
自分では予約したつもりで
ローン組んだはいいが
その家合っちゃいました。
と言われると何のために借金したの？
てなってしまう。


手付をもう少し減らせないか
相談したらどうですか？

それか、そんな金額は払えないってことなら
そのうちは買えないって
あきらないと

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組み込むことは可能です。
ですが、手付金は必要になり手持ちの現金で支払い、ローンの実行時に振り込まれ手元に戻ってくる形になります。

我が家は土地は不動産屋の仲介、建物は地元工務店で新築建築予定です。我が家の場合で言うと土地購入時に手付金、工務店と契約時に契約金、仲介料をかからなくするため外構は個人契約なので外構業者にも手付金が必要で手持ちから支払いました。
ローンに組み込んでいるので融資実行されたのち土地建物外構の費用を全て支払った後に手持ちで払った手付金が残る感じです。

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契約金額相当分を新築でも中古でもローンに組み込むことはできますが、契約時には現金で出さなければなりません。
そして融資実行後に戻ってきます。

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フルローンで出来るところを探すかでしょうね。

しかし、ローンですから借入額が増えれば増えれるだけたくさんの支払になります。トータルで見ても頭金がある場合と無い場合では、数百程度の頭金でも、数百の差が生まれます。

そこまで急がないなら、貯蓄をある程度してから購入するのが堅実です。

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手付金のことですね、
契約時に5～10％を現金で払います。
住宅ローンに入れることはできません。

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