教えて！住まいの先生

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Q この中古住宅の販売価格は、いくらが妥当ですか？相場がわからないので、教えてください。大体このサイズを狙ってますので参考画像です。

軽量鉄骨2階建 153㎡土地232㎡ 5LDK 築6年
後付サンルーフ９㎡駐車場2台南面道路
松戸市内北総線駅徒歩５分（住宅地域）
矢切駅・北国分駅・秋山駅付近

補足

第一希望は、ベルクが近いので秋山駅の南側です

質問日時： 2024/10/1 17:36:19 解決済み解決日時： 2024/10/9 17:34:46
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/9 17:34:46

情報が多くは無いので妥当な相場と言うのは厳しいのですが、矢切駅・北国分駅・秋山駅付近の相場は地域や条件によりますが軽量鉄骨の5LDKであれば一般的には4,000万円〜5,000万円の範囲を想定しておくのも良いです。

上記から情報が多ければ多い程相場の精度は高くなります。

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A 回答日時： 2024/10/3 20:05:52

スーモとかアットホームとかで、近所の売りに出てる戸建ての金額を確認してみたら大体相場がわかると思います。この坪数で築年数でこの価格なら、この住宅は＋いくらかな？ということが想定できると思います。

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A 回答日時： 2024/10/2 10:19:21

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産に「妥当」な価格などないのですよ。
「定価」などないのです。

売主が希望する価格で買主が出たら、それを買主がＯＫすれば取引成立するのです。

そして「相場」ですが、これは物件個々によりすべてが違って当然なのです。
ただ、仮に都心のタワーマンションが１００万円で出されれば、恐らく買主は行列を作るでしょ？（あり得ませんが）

不動産購入は、買主の属性（勤続年数・年収等）により、ご自身で買える金額なら、その物件はその買主に取って、妥当な価格とは言えるでしょう。