教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを購入する際に、現金が必要なのは手付金のみになりますか？ 不動産会社への、仲介手数料は住宅ローンに組み込めますか?
質問日時：
2024/10/2 06:41:20
解決済み
解決日時：
2024/10/12 16:06:22
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 212 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 212 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/12 16:06:22
◎売買契約書の印紙代
5,000万円までは1万円の現金払いです。
5,000万円を超える金額は3万円で現金払いです。
◎住宅ローン
売買金額と同じ額を借りるローンをフルローンと言います。
昔は主流でしたが、低金利の都市銀行ではフルローンは金融機関によります。
通常は手付金を現金で支払い、差額をローンにします。
なので、手付金額を少なくするのが良いです。
◎残ローン
住宅ローンを90%以下にすると金利が安くなったりする金融機関もあるので、ローン借入額と売買金額との差額を諸経費ローンで借りる事も可能な金融機関があります。当然、これは住宅ローンを貸す時に諸経費ローンの金額の『借金』があるとしての住宅ローン審査となります。
当然、住宅ローンでは無いので、フリーローンと一緒で金利が3%位と高かったりします。
◎必要な現金
・仲介手数料
(売買金額✕3%＋6万円)✕消費税＝
(4,000万円✕3%＋6万円)✕1.1＝138.6万円
※4,000万円の例
◎ローン保証料
借りたローンの金額の2%(4,000 万円✕2%＝80万円)となります。
住宅ローンへの組込みも可能です。
借入時に現金支払いするなら、現金が必要です。
◎火災保険料
金融機関で強制的に生命保険気加入させられます。これを団体信用生命保険保険と呼びます。
この団信があるから、ローン契約者が死亡した時に借金が0円になります。
基本的にはローンに組み込まずに、5年毎等の支払いになります。
◎登記費用
ローンありだと、25〜30万円前後掛かります。
◎引越代
これも忘れてはいけませんが、20万円前後掛かります。
引越先と移転先が近くて半日で終わるなら、５万円引き位になると思います。
また、平日や雨天だと安くなる引越し屋もあります。
当然、現金払いです。
5,000万円までは1万円の現金払いです。
5,000万円を超える金額は3万円で現金払いです。
◎住宅ローン
売買金額と同じ額を借りるローンをフルローンと言います。
昔は主流でしたが、低金利の都市銀行ではフルローンは金融機関によります。
通常は手付金を現金で支払い、差額をローンにします。
なので、手付金額を少なくするのが良いです。
◎残ローン
住宅ローンを90%以下にすると金利が安くなったりする金融機関もあるので、ローン借入額と売買金額との差額を諸経費ローンで借りる事も可能な金融機関があります。当然、これは住宅ローンを貸す時に諸経費ローンの金額の『借金』があるとしての住宅ローン審査となります。
当然、住宅ローンでは無いので、フリーローンと一緒で金利が3%位と高かったりします。
◎必要な現金
・仲介手数料
(売買金額✕3%＋6万円)✕消費税＝
(4,000万円✕3%＋6万円)✕1.1＝138.6万円
※4,000万円の例
◎ローン保証料
借りたローンの金額の2%(4,000 万円✕2%＝80万円)となります。
住宅ローンへの組込みも可能です。
借入時に現金支払いするなら、現金が必要です。
◎火災保険料
金融機関で強制的に生命保険気加入させられます。これを団体信用生命保険保険と呼びます。
この団信があるから、ローン契約者が死亡した時に借金が0円になります。
基本的にはローンに組み込まずに、5年毎等の支払いになります。
◎登記費用
ローンありだと、25〜30万円前後掛かります。
◎引越代
これも忘れてはいけませんが、20万円前後掛かります。
引越先と移転先が近くて半日で終わるなら、５万円引き位になると思います。
また、平日や雨天だと安くなる引越し屋もあります。
当然、現金払いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/12 16:06:22
詳しくありがとうございます。
色々な項目勉強になりました！
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/10/3 23:05:21
手付金の金額のことなら銀行によるし、
手付金の支払い時期の話なら不動産会社によります。
手付金の支払い時期の話なら不動産会社によります。
A
回答日時：
2024/10/2 17:52:43
とりあえずは手付金だけで大丈夫です
印紙代とか数万円の誤差みたいなのはあります
仲介手数料もリフォーム費用も引っ越し代もローンに組み込む事は可能ですが、その分審査が厳しくなるので、あまり物件価格に上乗せすると審査に落ちます
印紙代とか数万円の誤差みたいなのはあります
仲介手数料もリフォーム費用も引っ越し代もローンに組み込む事は可能ですが、その分審査が厳しくなるので、あまり物件価格に上乗せすると審査に落ちます
A
回答日時：
2024/10/2 16:15:30
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）ネット系銀行など新興系の銀行は仲介手数料を含む諸費用を入れた金額で住宅ローンを組めるところが多いですが、メガバンクや地銀だと金融機関によって異なります。
２）手付金は売買契約書の締結と同時で、住宅ローンの本審査前に支払うので、一時的に自分で支払う必要があります。
３）仲介手数料は不動産会社の承諾があれば、融資実行後に決済時にまとめて支払うことも可能ですが、事前に相談しておく必要がありますね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）ネット系銀行など新興系の銀行は仲介手数料を含む諸費用を入れた金額で住宅ローンを組めるところが多いですが、メガバンクや地銀だと金融機関によって異なります。
２）手付金は売買契約書の締結と同時で、住宅ローンの本審査前に支払うので、一時的に自分で支払う必要があります。
３）仲介手数料は不動産会社の承諾があれば、融資実行後に決済時にまとめて支払うことも可能ですが、事前に相談しておく必要がありますね。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/10/2 07:36:13
銀行によります。
https://jutaku-ichiba.com/column/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AB%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E7%B5%84%E3%81%BF%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C%E4%B8%80%E8%A6%A7%EF%BD%9C/
https://jutaku-ichiba.com/column/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AB%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%82%92%E7%B5%84%E3%81%BF%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C%E4%B8%80%E8%A6%A7%EF%BD%9C/
A
回答日時：
2024/10/2 07:22:30
A
回答日時：
2024/10/2 06:47:04
手付金を出せれば後は住宅ローンに組み込む事が可能です。
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
