教えて！住まいの先生

Question

Q 築50年の木造家屋について質問です。相続で土地建物を貰い受けましたが、そこに勝手に叔父が住み着いています。

家の中は黒カビだらけ、屋根裏にハクビシンやネズミが住んでいます。耐震補強も一切していません。

もちろん、固定資産税や火災保険は私が払っていて叔父は一円も負担しません。
立退を迫ると弁護士、訴訟費用がかさむので渋々固定費用を支払いつつ、そこそこ高齢の叔父が◯ぬのを待っている状態です。
頭に来るので地震で家が倒壊すれば良いのにって思っています！一般的にこのような住宅は震度何くらいで倒壊しますか？
あと、火災保険はかけないと近所に迷惑がかかるので必須と考えていますが、地震保険はかけなくても大丈夫でしょうか？少しはかけた方がいいのでしょうか？
宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/10/3 14:28:54 解決済み解決日時： 2024/10/3 20:37:42
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Answer 1 · 2024-10-03T20:37:42.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/3 20:37:42

耐力壁が不足し、バランスが悪い場合、震度6強くらいで相当な影響が出ると思います。

火災保険は、燃えたときに受け取るため。
地震保険は勧めません。あなたが居住していないからです。
地震保険は火災保険の1/2までしか掛けられません。
地震時に見舞金程度が出ると思うと良いかとおもいます。
再建築費用ではない、ので。

地震保険料のかわりに、占有している叔父を加入者とし、受取人をあなたとする死亡保険を掛けたほうが得のように思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/3 20:37:42

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Answer 2 · 2024-10-03T19:13:00.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/3 19:13:00

名目は浮かんで来ないのですが、少額訴訟は？

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Answer 3 · 2024-10-03T17:51:43.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/3 17:51:43

☆,質問の件での民法第177条は、建物の所有権を名義変更の登記で、
叔父でも法的には他人で第三者への対抗要件となります。また、刑法
第130条では賃貸契約も承諾もないので叔父は不法侵入者となります。
その点では昔は叔父の実家でも、警察へ不法侵入罪として相談する。

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Answer 4 · 2024-10-03T15:46:24.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/3 15:46:24

腐食の度合いも分からないので何とも言えませんが、震度5を超える地震だと倒壊する確率は増えると思います。
しかし、倒壊した後の最悪な事をお考えに成ってますか？
火事だけでなく、倒壊しても廻りに影響は出ませんか？
おじさんにはほかに身寄りがいらっしゃらないのですか？
もしそうなら、何らかの負担が貴方に掛かりませんか？
最悪、瓦礫と化した木造家屋はその後どうされるつもりですか？

自然災害は何時発生するか分かりませんが、短絡的に成らず長い目で判断された方が良いと思います。
詳細な状況が分からないので何とも言えませんが、保険は掛けられた方が周りからの信頼も得るかも知れません。

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