教えて！住まいの先生
Q アメリカで1年働く事になり部屋を借りたいのですが、クレジットチェックというものが必要になる所が多く、これは日本人でも審査可能なのでしょうか？
ビザやアメックスなどそもそもアメリカの会社ですが、日本では馴染みがなくよく分かりません。どなたか現地の賃貸状況に詳しい方がいらっしゃいましたら、お知恵を拝借出来ましたら幸いです。よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/6 11:23:44
>クレジットチェックというものが必要になる所が多く、これは日本人でも審査可能なのでしょうか？
クレジットヒストリーのチェックをするのは、あなたではなく
管理会社や大家さん側です。
国籍無関係で可能ですが、こちらで発行されたカードの利用歴が
無い人は、ヒストリーも無いので、賃貸契約や車のローンなどは
非常にむずかしいですね・・・
我が家は、プロパティマネジャーを雇って、賃貸に出している物件が
複数ありますが、入居希望者は全員クレジットヒストリーのチェック
を受けますよ。
一定のスコア以下の人は、例外なくお断りです・・・
お安めのアパートメントや、個人で貸し出している大家さんの場合、
保証人を立てたり、Pay stub 数か月分を提出し、安定した収入が
あることを証明したり、滞在期間分のお家賃をキャッシュで先払い
すれば賃貸契約可、という物件も中にはありますよ。
駐在さんとして来られる場合、日本人が多いエリアだと、日本人の
ルームメイト募集している方がいるかもしれません。
AirBnB で長期滞在をしながら、クレジットスコアを上げることも
できますね。
クレジットヒストリーのチェックをするのは、あなたではなく
管理会社や大家さん側です。
国籍無関係で可能ですが、こちらで発行されたカードの利用歴が
無い人は、ヒストリーも無いので、賃貸契約や車のローンなどは
非常にむずかしいですね・・・
我が家は、プロパティマネジャーを雇って、賃貸に出している物件が
複数ありますが、入居希望者は全員クレジットヒストリーのチェック
を受けますよ。
一定のスコア以下の人は、例外なくお断りです・・・
お安めのアパートメントや、個人で貸し出している大家さんの場合、
保証人を立てたり、Pay stub 数か月分を提出し、安定した収入が
あることを証明したり、滞在期間分のお家賃をキャッシュで先払い
すれば賃貸契約可、という物件も中にはありますよ。
駐在さんとして来られる場合、日本人が多いエリアだと、日本人の
ルームメイト募集している方がいるかもしれません。
AirBnB で長期滞在をしながら、クレジットスコアを上げることも
できますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/6 11:23:44
皆様色々と教えて頂き本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 10:13:30
Facebookにアメリカ在住日本人というグループがあります。Facebookをやっているなら、そこで質問を立てると、アメリカでリアルターをしている人などがアドバイスくれると思います。
A
回答日時：
2024/10/5 03:58:43
クレジットカードとは関係ありません。
アメリカは個人の信用を調査するため、FICO(ファイコ)というスコアをチェックします。これをアメリカではクレジットスコアやクレジットヒストリーと呼んでいます。
FICOは、Experian、Transunion、Equifaxという3つのクレジットビューローが提供している信用調査サービスです、アパートは1〜2社のビューローからFICOのスコアを取り寄せて、客の信用度を確認します。
VisaやAmexのクレカを日本で持っていても、アメリカのFICOのスコアはゼロです。渡米し、アメリカでカードを契約したり、アパートを契約したりして、半年ほど経過すると、ようやくFICOのスコアをもらえます。
それまではスコアはゼロなので、最初の契約は苦労するというか、ほとんど無理なので、現地の会社に最初は契約してもらうか、co-signer(連帯保証人)になってもらうことになります。
もし現地の会社からのサポートを得られないのであれば、エクステンドステイという月単位で借りれるモーテルを借り、FICOスコアがつくまでそこに我慢して住むなどするしかないです。
アメリカは個人の信用を調査するため、FICO(ファイコ)というスコアをチェックします。これをアメリカではクレジットスコアやクレジットヒストリーと呼んでいます。
FICOは、Experian、Transunion、Equifaxという3つのクレジットビューローが提供している信用調査サービスです、アパートは1〜2社のビューローからFICOのスコアを取り寄せて、客の信用度を確認します。
VisaやAmexのクレカを日本で持っていても、アメリカのFICOのスコアはゼロです。渡米し、アメリカでカードを契約したり、アパートを契約したりして、半年ほど経過すると、ようやくFICOのスコアをもらえます。
それまではスコアはゼロなので、最初の契約は苦労するというか、ほとんど無理なので、現地の会社に最初は契約してもらうか、co-signer(連帯保証人)になってもらうことになります。
もし現地の会社からのサポートを得られないのであれば、エクステンドステイという月単位で借りれるモーテルを借り、FICOスコアがつくまでそこに我慢して住むなどするしかないです。
A
回答日時：
2024/10/4 05:59:57
ニューヨークに住んでいます。
クレジットカードをちゃんと使いこなして社会的信用度をあげていくのがアメリカ流です。定期的に使って滞りなく返済することでスコアが上がっていきます。これが高いと金銭的に信用できるとなって審査にも通りやすくなります。来たばかりの人はもちろんないので部屋が借りれない、ローso ンが組めない/レートが高すぎるなど不便が生じます。
おそらく正規で部屋を借りれることは出来ないです。それにこちらの弱みを見せるとすぐにあしもとをられます。
どのエリアかわかりませんがひびなびを調べてみてください。日本人の不動産屋が掲載してることもあります。そこだと日本から契約可能なこともあります。
あともちろん一人暮らしを望んでいると思いますが1年間ならルームメートがいてもいいかもしれなません。こちらのアパートはそれなりの賃料でも詰まったり壊れたりとにかくメンテナンスが必要なことが日本より本当に多いです。こういう時にアメリカ人が同居してると心強いというのがメリットです。
クレジットカードをちゃんと使いこなして社会的信用度をあげていくのがアメリカ流です。定期的に使って滞りなく返済することでスコアが上がっていきます。これが高いと金銭的に信用できるとなって審査にも通りやすくなります。来たばかりの人はもちろんないので部屋が借りれない、ローso ンが組めない/レートが高すぎるなど不便が生じます。
おそらく正規で部屋を借りれることは出来ないです。それにこちらの弱みを見せるとすぐにあしもとをられます。
どのエリアかわかりませんがひびなびを調べてみてください。日本人の不動産屋が掲載してることもあります。そこだと日本から契約可能なこともあります。
あともちろん一人暮らしを望んでいると思いますが1年間ならルームメートがいてもいいかもしれなません。こちらのアパートはそれなりの賃料でも詰まったり壊れたりとにかくメンテナンスが必要なことが日本より本当に多いです。こういう時にアメリカ人が同居してると心強いというのがメリットです。
A
回答日時：
2024/10/4 05:18:07
アメリカで兼業大家をやってます。クレジットスコアがない場合の移民の方などは、前払いで数か月分現金で払うから貸してくれ、と頼んでくる方もいます。働く予定の会社に連絡を入れ、在籍確認を取ったりすることもあります。
日本人の大家さんを探すとスムーズだと思います（日本人が退去時に、きれいに掃除をして
ダメージなく使ってくれることを知っている人なら日本人以外でも）。
zillow.comなどネットで申し込みする場合、いくらか最初に払いますがそれ以降何件でも申し込めたと思います。その最初の支払いが、裁判履歴・犯罪履歴・社金額・クレジットスコア情報を大家になる予定の人たちに提供する代金の一部にもなっている。裁判履歴・犯罪履歴・借金額などは詳細は分からないけれども、目安になり、貸すか貸さないか応募者の中から絞る感じです。クレジットスコアが高い人、裁判履歴・犯罪履歴がない人、など選ぶけど、移住したばかりなら、勤め先が問題なければ貸す人もいますので、オーナーにメールして事情を話し、勤め先情報も渡せば審査に通りやすくなると思います。
日本人の大家さんを探すとスムーズだと思います（日本人が退去時に、きれいに掃除をして
ダメージなく使ってくれることを知っている人なら日本人以外でも）。
zillow.comなどネットで申し込みする場合、いくらか最初に払いますがそれ以降何件でも申し込めたと思います。その最初の支払いが、裁判履歴・犯罪履歴・社金額・クレジットスコア情報を大家になる予定の人たちに提供する代金の一部にもなっている。裁判履歴・犯罪履歴・借金額などは詳細は分からないけれども、目安になり、貸すか貸さないか応募者の中から絞る感じです。クレジットスコアが高い人、裁判履歴・犯罪履歴がない人、など選ぶけど、移住したばかりなら、勤め先が問題なければ貸す人もいますので、オーナーにメールして事情を話し、勤め先情報も渡せば審査に通りやすくなると思います。
A
回答日時：
2024/10/4 04:25:13
クレジットチェックとはその人の信用度を表すクレジットスコアをチェック
することでクレジットカードの事ではありません。
人種は関係ないので日本人でも大丈夫です。
あなたは過去にアメリカに住んだことが無ければクレジットスコアは無いです。
クレジットスコアが無いと部屋や家を借りるのは難しいです。
することでクレジットカードの事ではありません。
人種は関係ないので日本人でも大丈夫です。
あなたは過去にアメリカに住んだことが無ければクレジットスコアは無いです。
クレジットスコアが無いと部屋や家を借りるのは難しいです。
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