教えて！住まいの先生
Q 築40年でリノベした一軒家があります、見かけは非常に綺麗ですが、その一軒家を25年ローンで購入することはおすすめできますでしょうか？
私は正直買いたくないのですが、家内は賃貸で8万支払っているなら、月10万で一軒家買った方が得だ！老後も住めるといっています。たしかに賃貸ですと老後はしょぼい団地みたいなところにしか住むことができなくなりそうですが、築40年の一軒家をローンで買う気がどうしても嫌です汗
そのた見た目しょぼい築29年の中古一軒家もありますが、これも嫌なので断りたいです。
家内に諦められるような説得材料をいただきたくご教示いただけますと幸いです。
そのた見た目しょぼい築29年の中古一軒家もありますが、これも嫌なので断りたいです。
家内に諦められるような説得材料をいただきたくご教示いただけますと幸いです。
質問日時：
2024/10/5 11:52:22
解決済み
解決日時：
2024/10/12 09:17:54
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 439 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/12 09:17:54
住宅設計に携わる者です
基本的にはおすすめしません
建物を見てみないと分かりませんが、25年ローンということはこの先30年以上は住むつもりですよね？
築40年+30年=70年、表面的に綺麗でもシロアリや雨漏りで躯体がダメになりそうです
そうなるとリフォームでは何ともならず解体&建替が必要となりますから最低でも2000～3000万が掛かります
躯体が何とか大丈夫でも、水回り全般のリフォームは必要となるでしょう
屋根と外壁の防水、キッチン、風呂、洗面、トイレなどで計500万は必要です
地中の水道管がダメになるともっと掛かります
また、その家がダメになったら売却してまた別の中古住宅に移り住むのも方法ですが、築70年の中古を買う人はいないので、その場合は建物を解体してから土地のみ売りに出すことになります
解体費用は200～300万掛かります
また、リノベ物件の場合、専門家が見ても内部が大丈夫かどうかの判断は難しく、すでに柱や土台がダメになっている可能性もあります
たしかに家賃8万とローン10万は大差ないですが、将来的に掛かる費用を考えると築40年の物件はおすすめできません
せめて築25年以内の物件にしましょう
基本的にはおすすめしません
建物を見てみないと分かりませんが、25年ローンということはこの先30年以上は住むつもりですよね？
築40年+30年=70年、表面的に綺麗でもシロアリや雨漏りで躯体がダメになりそうです
そうなるとリフォームでは何ともならず解体&建替が必要となりますから最低でも2000～3000万が掛かります
躯体が何とか大丈夫でも、水回り全般のリフォームは必要となるでしょう
屋根と外壁の防水、キッチン、風呂、洗面、トイレなどで計500万は必要です
地中の水道管がダメになるともっと掛かります
また、その家がダメになったら売却してまた別の中古住宅に移り住むのも方法ですが、築70年の中古を買う人はいないので、その場合は建物を解体してから土地のみ売りに出すことになります
解体費用は200～300万掛かります
また、リノベ物件の場合、専門家が見ても内部が大丈夫かどうかの判断は難しく、すでに柱や土台がダメになっている可能性もあります
たしかに家賃8万とローン10万は大差ないですが、将来的に掛かる費用を考えると築40年の物件はおすすめできません
せめて築25年以内の物件にしましょう
回答
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A
回答日時：
2024/10/11 08:44:56
老後も住むことを考えたら築40は無理でしょう？？いくらリノベした所で基本的には変わりませんから。新しい方が住宅自体の基本性能も高いでしょうし火災保険や地震保険なんかも安くないですかね？
私なら絶対に買いません。
私なら絶対に買いません。
A
回答日時：
2024/10/7 06:45:08
水回り基礎のモルタルが耐えられないと思います
A
回答日時：
2024/10/5 15:50:42
リノベーションって表面を綺麗にしているだけで中身はどうなっているか分からないですからね・・・私は買わないです。
A
回答日時：
2024/10/5 12:19:02
その築年数だと、下手したら建て替えが必要になる可能性もありますし、見た目がきれいでもかなりがたがきてると思います。
買うなら、定年後に築浅だと思います。
また、月10万円はローンの額ですか？固定資産税やメンテナンス費用込みですか？
もし、ローンならあと2~3万円はかかると思います。
私も40代で賃貸にしていますが、持ち家は思った以上に大変ですよ。
ショボい団地のほうが楽かも知れません。
実家は持ち家ですが、シロアリ30万円、外壁の塗替えで100万円、お金がどんどん飛んでいきますし、業者が適当な仕事をしても素人には分からないですし、そのぼったくりに合う可能性もあります。実際、祖母がぼったくりに合いそうになりました。
認知症になったり判断能力がとぼしくなったら賃貸のほうが楽だと思います。
買うなら、定年後に築浅だと思います。
また、月10万円はローンの額ですか？固定資産税やメンテナンス費用込みですか？
もし、ローンならあと2~3万円はかかると思います。
私も40代で賃貸にしていますが、持ち家は思った以上に大変ですよ。
ショボい団地のほうが楽かも知れません。
実家は持ち家ですが、シロアリ30万円、外壁の塗替えで100万円、お金がどんどん飛んでいきますし、業者が適当な仕事をしても素人には分からないですし、そのぼったくりに合う可能性もあります。実際、祖母がぼったくりに合いそうになりました。
認知症になったり判断能力がとぼしくなったら賃貸のほうが楽だと思います。
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