教えて！住まいの先生
Q 持ち家より賃貸の方が金銭面では安くなりますか？一生で考えた場合、持ち家に頑張って住宅ローンを払い続けたとしても老後は家のメンテナンス等で結局持ち家はお金がかかるイメージです。
しかし賃貸は、家賃と光熱費くらいで、一生を考えると賃貸の方が経済的に有利な気がしますが、どうなんでしょうか？
今私は持ち家ですが、子供が大きくなったら家を売って賃貸にしたいと思っていますが、どう思いますか？
ご回答よろしくお願いします。
今私は持ち家ですが、子供が大きくなったら家を売って賃貸にしたいと思っていますが、どう思いますか？
ご回答よろしくお願いします。
質問日時：
2024/10/7 20:54:01
解決済み
解決日時：
2024/10/15 09:43:42
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 1339 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/15 09:43:42
お考えのとおり、コスト最優先なら、お子様が大きくなったら家を売って賃貸にすることも、選択肢とは思います。。。
ただ、お勧めはしたくないので、以下をお読みください。
適切な家の大きさや場所は、ライフステージによって変わります。
賃貸は、必要に応じて住替えれば済みますが、持ち家はそうは行かないので、家族が一番多い時に合わせた大きさで、学校や駅、買い物、病院など多くの利便性を求めることになり、割高になるのは確かです。
恐らく、その時々に必要な賃貸を借りた方が、持ち家よりも生涯の住居費用は少ないと思います。
しかし、賃貸がお得な訳ではありません。
賃貸のメンテナンス費用はしっかり家賃に含まれています。
さらに、オーナーの利益も乗せられています。
賃貸は入居者が決まりやすいように見栄えは良くしても、コストは抑えているので、品質が良いとは言えません。特に壁紙や床は、短期間で張替え前提なのでコスパ最優先です。設備も検索サイトで「あり」となることが重要なので、良い物は付いてません。
仮に、一般戸建て並みの賃貸があるとすれば、家賃は35年返済の住宅ローンよりも高くなります。なぜなら、オーナーが最長でも35年で元を取れる計画だからです。本来は20年を理想としています。
私でしたら、子供が大きくなったら家を売って、生涯住みたい場所に必用十分な一戸建ての新築か中古を購入します。
ただ、お勧めはしたくないので、以下をお読みください。
適切な家の大きさや場所は、ライフステージによって変わります。
賃貸は、必要に応じて住替えれば済みますが、持ち家はそうは行かないので、家族が一番多い時に合わせた大きさで、学校や駅、買い物、病院など多くの利便性を求めることになり、割高になるのは確かです。
恐らく、その時々に必要な賃貸を借りた方が、持ち家よりも生涯の住居費用は少ないと思います。
しかし、賃貸がお得な訳ではありません。
賃貸のメンテナンス費用はしっかり家賃に含まれています。
さらに、オーナーの利益も乗せられています。
賃貸は入居者が決まりやすいように見栄えは良くしても、コストは抑えているので、品質が良いとは言えません。特に壁紙や床は、短期間で張替え前提なのでコスパ最優先です。設備も検索サイトで「あり」となることが重要なので、良い物は付いてません。
仮に、一般戸建て並みの賃貸があるとすれば、家賃は35年返済の住宅ローンよりも高くなります。なぜなら、オーナーが最長でも35年で元を取れる計画だからです。本来は20年を理想としています。
私でしたら、子供が大きくなったら家を売って、生涯住みたい場所に必用十分な一戸建ての新築か中古を購入します。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/15 09:43:42
ご回答ありがとうございます。
その時々で考えた方が良さそうですね。
私も必用十分な一戸建てが理想です。
住宅ローン返済がまだまだたくさんあるので、もっと小さい平屋でも良かったかもと後悔もあります。
皆様ご回答ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2024/10/13 09:45:04
A
回答日時：
2024/10/13 09:31:11
結局は住む土地次第じゃないですかね。
A
回答日時：
2024/10/13 09:07:46
現在もここ数年で大分上昇しましたが、賃料が景気動向に左右されます。持ち家は、買った時点の物価で購入できます。また、既に社会問題ですが、高齢者への賃貸の貸し渋りが起きています。思うような物件を借りられないかもしれません。
資産が十分に問題あれば好きなように住まえばよいと思います。老後資金を十分蓄えてない人は若いうちに家を買っておく方が安心ではと思います。
資産が十分に問題あれば好きなように住まえばよいと思います。老後資金を十分蓄えてない人は若いうちに家を買っておく方が安心ではと思います。
A
回答日時：
2024/10/12 21:36:20
30年過ぎた家屋は、評価ゼロ。
どこの大手のハウスメーカーも言う。
下手すれば、買う人から解体費用を請求されるか土地代から引かれる。
内壁、流し台周り、湯船、水まわりの床、襖、コンロなど新しく入る人はほとんど廃棄すると言う。
60年の家の寿命を考えれば解体した方がいいと誰もが考える。
家の一生の維持管理費は、建てた費用の価値を保つために最低3割以上かかると言う。
私家2000万円ですが30年で500万円保全修理に金使いました。
公営住宅に住んで金を持っていた方が
いいかもね。
どこの大手のハウスメーカーも言う。
下手すれば、買う人から解体費用を請求されるか土地代から引かれる。
内壁、流し台周り、湯船、水まわりの床、襖、コンロなど新しく入る人はほとんど廃棄すると言う。
60年の家の寿命を考えれば解体した方がいいと誰もが考える。
家の一生の維持管理費は、建てた費用の価値を保つために最低3割以上かかると言う。
私家2000万円ですが30年で500万円保全修理に金使いました。
公営住宅に住んで金を持っていた方が
いいかもね。
A
回答日時：
2024/10/12 21:26:28
賃貸の広さと仕様と設備で注文住宅を建てたら注文住宅の方が圧倒的に安くなります。
賃貸で我慢できないから持ち家が候補となる訳で。
唯一の例外がファミリー向けマンション,一軒家の場合賃貸の方が安くなる場合があります。
急な転勤などで自宅と転勤先の住居費の両立が難しい為、賃貸に出すケースが多いため割安で出ることが多い為です。
こちらは必ず乗換できる訳ではないので例外ですね。
老後に賃貸は
賃貸も年齢や保証人が付かず借りれなくなったら、公営住宅でも可。と割り切れる方は賃貸向きですね〜
賃貸で我慢できないから持ち家が候補となる訳で。
唯一の例外がファミリー向けマンション,一軒家の場合賃貸の方が安くなる場合があります。
急な転勤などで自宅と転勤先の住居費の両立が難しい為、賃貸に出すケースが多いため割安で出ることが多い為です。
こちらは必ず乗換できる訳ではないので例外ですね。
老後に賃貸は
賃貸も年齢や保証人が付かず借りれなくなったら、公営住宅でも可。と割り切れる方は賃貸向きですね〜
A
回答日時：
2024/10/12 21:14:45
持ち家と賃貸問題は、その人次第です。
持ち家の場合、メンテナンス費用は、住宅ローン控除をうまく使えば安いと思います。
金利が高くなるなんて言われていますが、死亡保障と考えればよいですし…。
賃貸については、家賃補助が出る方の場合、お得かもしれません。
（マイホームでもでるところはあります）
また仕事が不安定なら持ち家はリスクになりやすいかもしれませんしね。
ただおっしゃるとおり、持ち家の場合、広すぎたりなどで光熱費もかかってきますよね。
賃貸の場合は、そこまで広くなければそんなにかからないような気はしますね。
あと雑草が生えてきたりしたら手間が発生しますからね…。
メンテナンスするために、何が良いのかと考えるため時間を失う可能性もあるかもしれません。
ただ他の方も言われていますが、うまく買えれば持ち家はお金が増えます。
しかし、変な立地などではお金は減ります。
また賃貸だと貸主有利な仕組みです。
しかし上手く使うことによって、借主は節約できます。
持ち家だと月々10万かかるところがいいなと思っても借りなければいいだけですし…。
そのぶん家の質はよくはありませんが…そこまで悪いなんてこともないです。
さらにいうと、持ち家はこだわりが強くなるため、インテリアなどにもお金がかかる印象があります。
賃貸では最低限の人が多い印象です。
持ち家の場合、メンテナンス費用は、住宅ローン控除をうまく使えば安いと思います。
金利が高くなるなんて言われていますが、死亡保障と考えればよいですし…。
賃貸については、家賃補助が出る方の場合、お得かもしれません。
（マイホームでもでるところはあります）
また仕事が不安定なら持ち家はリスクになりやすいかもしれませんしね。
ただおっしゃるとおり、持ち家の場合、広すぎたりなどで光熱費もかかってきますよね。
賃貸の場合は、そこまで広くなければそんなにかからないような気はしますね。
あと雑草が生えてきたりしたら手間が発生しますからね…。
メンテナンスするために、何が良いのかと考えるため時間を失う可能性もあるかもしれません。
ただ他の方も言われていますが、うまく買えれば持ち家はお金が増えます。
しかし、変な立地などではお金は減ります。
また賃貸だと貸主有利な仕組みです。
しかし上手く使うことによって、借主は節約できます。
持ち家だと月々10万かかるところがいいなと思っても借りなければいいだけですし…。
そのぶん家の質はよくはありませんが…そこまで悪いなんてこともないです。
さらにいうと、持ち家はこだわりが強くなるため、インテリアなどにもお金がかかる印象があります。
賃貸では最低限の人が多い印象です。
A
回答日時：
2024/10/11 20:24:59
支出だけ考えるとそんなに差があるようには思えませんけど、住環境は全く違いますよね。
持ち家の老後のメンテナンス費用に関しても、イニシャルコストとセットで考えるものですし、賃貸物件だって改修費用がかかっていれば高くなるし。
仮にですが3500万の終の棲家に40年住むとして、その間のメンテナンスに500万かかるなら、その合計の4000万、年間100万。
それに相当する賃貸に住む場合、プライバシー、広さ、自由度、生活基盤、いろんな面で差が出ると思います。
私なら、リタイアして社会的地位などが関係なくなった後は、賃貸で事情により転々と転居せざるを得ないリスクがあるよりは、多少ぼろ屋でも慣れ親しんだ家で、悠々自適に過ごしたいですね。
持ち家の老後のメンテナンス費用に関しても、イニシャルコストとセットで考えるものですし、賃貸物件だって改修費用がかかっていれば高くなるし。
仮にですが3500万の終の棲家に40年住むとして、その間のメンテナンスに500万かかるなら、その合計の4000万、年間100万。
それに相当する賃貸に住む場合、プライバシー、広さ、自由度、生活基盤、いろんな面で差が出ると思います。
私なら、リタイアして社会的地位などが関係なくなった後は、賃貸で事情により転々と転居せざるを得ないリスクがあるよりは、多少ぼろ屋でも慣れ親しんだ家で、悠々自適に過ごしたいですね。
A
回答日時：
2024/10/10 09:39:20
私は自分の家が好きで掃除や庭の草むしりさえも楽しいです。家はメンテナンス代や近所付き合いも有りますが。生きる場所なら何処でもではない。私は床の傷でさえ思い出があります。廊下や階段も好きです。賃貸は景気によって変動します。他の方が素晴らしい意見が多いので私は思い出や過ごす終活の場所として持ち家をおすすめします。子供が帰る場所も必要ですね。急に亡くなった場合など財産管理や整頓は大事です。賃貸で入院や亡くなる場合大家にも迷惑かかります。老夫婦は亡くなる可能性やゴミ屋敷になりやすいので、私は老夫婦に貸したくないです。年配は賃貸探すのも大変ですよ。アパート2階でも足腰平気ですか？！
A
回答日時：
2024/10/9 19:47:57
仮に5千万円で持ち家を買ったとします。
また、同レベルの家の賃料は月10万円とします。
20年住んで売りに出したとして、
5千万円で売れた場合は、
（20年分の家賃2,400万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）が儲けとなります。
賃貸より遥かにお得ですね。
もし5千万円より値上がりしていれば更にお得です。
逆に2千万円でしか売れなかった場合、
（賃料2,400万円）ー（売却損3,000万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）となり、
賃貸よりも大損となります。
つまり不動産投資なんです。
未来に賃貸よりお得になる価格で売れるかどうかです。
売らなきゃいいじゃんという意見もありそうです。
確かに50年住み続ければ賃料は6,000万円となり、
（50年分の家賃6,000万円）ー（家の購入費5,000万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）となり、トントンくらいになってくるかもしれません。
果たして50年も家が持つかどうか分かりませんが。
以上はあくまで適当な仮定の話です。
どちらがお得かは、不動産投資のウデ次第です。
不動産投資には実に様々なリスクが付きまといます。
購入翌日に大地震で倒壊するかもしれません。
不動産投資に向かない人は、賃貸の方が無難ではないでしょうか。
私は立地の良い場所の中古物件を購入して住むのが好きです。
値下がりしにくいからです。
郊外の新築なんかは、買った瞬間に大きく値下がりしますから不動産投資目線では眼中にありません。
夢いっぱいの新築マイホームという浪費であれば、それもありだと思います。
ただしあくまで浪費ですから、賃貸より損するのはほぼ確実でしょう。
また、同レベルの家の賃料は月10万円とします。
20年住んで売りに出したとして、
5千万円で売れた場合は、
（20年分の家賃2,400万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）が儲けとなります。
賃貸より遥かにお得ですね。
もし5千万円より値上がりしていれば更にお得です。
逆に2千万円でしか売れなかった場合、
（賃料2,400万円）ー（売却損3,000万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）となり、
賃貸よりも大損となります。
つまり不動産投資なんです。
未来に賃貸よりお得になる価格で売れるかどうかです。
売らなきゃいいじゃんという意見もありそうです。
確かに50年住み続ければ賃料は6,000万円となり、
（50年分の家賃6,000万円）ー（家の購入費5,000万円）ー（固定資産税や修繕費等の諸経費）となり、トントンくらいになってくるかもしれません。
果たして50年も家が持つかどうか分かりませんが。
以上はあくまで適当な仮定の話です。
どちらがお得かは、不動産投資のウデ次第です。
不動産投資には実に様々なリスクが付きまといます。
購入翌日に大地震で倒壊するかもしれません。
不動産投資に向かない人は、賃貸の方が無難ではないでしょうか。
私は立地の良い場所の中古物件を購入して住むのが好きです。
値下がりしにくいからです。
郊外の新築なんかは、買った瞬間に大きく値下がりしますから不動産投資目線では眼中にありません。
夢いっぱいの新築マイホームという浪費であれば、それもありだと思います。
ただしあくまで浪費ですから、賃貸より損するのはほぼ確実でしょう。
A
回答日時：
2024/10/9 17:50:32
持ち家は不動産投資なので、リスクをとってリターンを得ようとする行動です。うまくいけば安くなりますが、失敗すると痛い目にあいます。私はどうせ投資するならもっと他のものにすべきという考え方です。
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