教えて!住まいの先生
Q 秋田県大館市で一軒家を建てたいと思っているのですが、新たに土地を購入して家を建てるか、妻の実家を建て替えるかで悩んでおります。
もちろん立地によって坪単価は違うと思いますが、同じくらいの場所で考えると一般的にどちらの方が安く済むのでしょうか?
質問日時:
2024/10/9 09:49:06
解決済み
解決日時:
2024/10/9 21:23:18
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/9 21:23:18
建て替えの場合は土地の購入は必要ないですが、現在の家の解体費用が必要です。
大きさがわかりませんが、目安としては300万円くらいかと思います。
家の中のものは別途事前にすべて搬出して必要なもの以外は処分が必要です。
解体は、搬出トラックが入れなかったりする細い道だと大きなトラックを離れた場所に停めて小さなトラックで現地と何度も往復するようになりかなり高くなります。
また隣家が密接していたり袋小路のような場合解体ができないこともあります。
まず解体する場合の現調と見積りを取った後、新たな土地の取得金額と比較なさることをおすすめします。
一般論でいえば土地価格よりは解体費用のほうが安いので、建て替えのほうが安く住むでしょうが、解体する家に住んでる人がいらっしゃるなら、解体から新築の引き渡しまでの長期にわたり、その方たちの住居を確保しなければなりません。
それがホテルだったりするとその間ずっと外食になって生活費は高くなるし、引っ越し荷物も長期に倉庫に保管することになり、そういう費用が解体費用より高額になるでしょう。
精神的には新たな土地を購入して新築するほうがシンプルでラクでしょう。
大きさがわかりませんが、目安としては300万円くらいかと思います。
家の中のものは別途事前にすべて搬出して必要なもの以外は処分が必要です。
解体は、搬出トラックが入れなかったりする細い道だと大きなトラックを離れた場所に停めて小さなトラックで現地と何度も往復するようになりかなり高くなります。
また隣家が密接していたり袋小路のような場合解体ができないこともあります。
まず解体する場合の現調と見積りを取った後、新たな土地の取得金額と比較なさることをおすすめします。
一般論でいえば土地価格よりは解体費用のほうが安いので、建て替えのほうが安く住むでしょうが、解体する家に住んでる人がいらっしゃるなら、解体から新築の引き渡しまでの長期にわたり、その方たちの住居を確保しなければなりません。
それがホテルだったりするとその間ずっと外食になって生活費は高くなるし、引っ越し荷物も長期に倉庫に保管することになり、そういう費用が解体費用より高額になるでしょう。
精神的には新たな土地を購入して新築するほうがシンプルでラクでしょう。
回答
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A
回答日時:
2024/10/9 10:26:42
こういうのは一般的な話をしたところで何の意味もありません。不動産取引なんてすべてがケースバイケースだからです。
まずは「いまの家+土地」が実際売れるのか、売れるとしたらどれだけの売却益が出るのかを確かめないことにはなんとも言えません。
まずは「いまの家+土地」が実際売れるのか、売れるとしたらどれだけの売却益が出るのかを確かめないことにはなんとも言えません。
A
回答日時:
2024/10/9 10:13:23
土地が格安な地域でなければ安いのは建替えだと思います。
妻の実家を建替えの場合、建物が夫の名義だと万が一別れるとなった時に大変だと思います。
その辺も考慮した方が良いです。
今週も上記のように妻実家の敷地に夫単独ローンで組んだけど離婚になり質問してるの見かけたので。
妻の実家を建替えの場合、建物が夫の名義だと万が一別れるとなった時に大変だと思います。
その辺も考慮した方が良いです。
今週も上記のように妻実家の敷地に夫単独ローンで組んだけど離婚になり質問してるの見かけたので。
A
回答日時:
2024/10/9 09:52:41
一般的には建て替えのほうが土地代が浮くので安く済む場合が多いです。
ですが、田舎だと土地の価格が激安の場合もあるので、解体整地の費用と新しい土地の価格を比較してみればいいかと。
ですが、田舎だと土地の価格が激安の場合もあるので、解体整地の費用と新しい土地の価格を比較してみればいいかと。
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