教えて！住まいの先生

分かりやすく回答すると、茶畑はお茶を栽培している「畑」で、地面から30センチくらい下までの表土が柔らかくその下は固い地盤になります。
住宅を建てるのに必要なのは表土でなく地盤の固さですから、表土が柔らかくても問題なく家は建てられます。
もし地質調査で地盤が柔らかくても、地盤の土を砕石に入れ替えれば家は建てられます。
それと茶畑を住宅用地にするには最初に地盤の固さを標準貫入試験で調べ（N値）、N値が10未満のような柔らかくて軟弱な地盤なら地盤を掘削し砕石で置き換えて地盤を固くします。
茶畑だから地盤が軟弱で家が建てられないと言うことは決してありません。

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お茶の木は２～３年で植え替えを行いますので、土地の表面は相当軟弱です。

尚、育ちがいい場合、1mくらい根が下に張りますので、植え替えで古い木を撤去する時重機で掘削しないといけない場合もあり、相当地盤が乱れます。

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☆,質問の件の「茶畑は農地」で農地法第4条か5条農地法の許可を市
役所の農業委員会(事)から取得が基本です。次に、建築確認申請手続
きは、敷地が直接に市道や建築基準法第42条道路に接道が条件です。

次に、建築完成の時点で農地法の許可書と建築完了検査済証を添付と
を添付をして、法務局の登記課に地目変更の登記と建物の表示登記や
保存登記をする。また都道府県税務課へ建物の取得減免届で終りです。

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茶畑は名前の通り「畑」です。3番茶以降の葉はそのまま堆肥になる事が有りますので、通常の畑よりは耕す事が無い分硬いですが、地盤として上層面は柔らかい方だと思います。
調査、補強、保証を確認されていれば問題無いと思いますよ

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茶畑は通常の畑と同様に、土壌が比較的柔らかい傾向にあります。茶畑は作物を栽培するための畑の一種ですので、「畑」に分類されます。

一般的に、畑や田んぼだった土地は、長年の耕作により土壌が緩んでいるため、建物の基礎を支える地盤としては弱い可能性があります。そのため、建物を建てる際には地盤調査や地盤補強工事が必要になる場合があります。

ただし、茶畑の場合は作物の根が深く入らないため、田んぼほど地盤が緩んでいない可能性もあります。最終的には、その土地の具体的な状況を専門家に確認し、適切な対策を講じることが重要です。

購入を検討する際は、必ず地盤調査を行い、補強工事の必要性や費用を確認することをお勧めします。また、建物の構造計算や保証についても、しっかりと確認しておくことが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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