教えて！住まいの先生
Q ケースバイケースかとは思いますのでざっくりで回答できる方、よろしくお願いします。 20年の住宅ローンを組んで最初の2年くらい支払い、遠方へ転居の必要ができた場合。
①支払い途中の物件は売却することができるのでしょうか？
②できた場合、どういった損が考えられるでしょうか？
③素人が住宅ローンを払いながら賃貸物件として貸し出すことはできるのでしょうか？
以上、よろしくお願いいたします。
②できた場合、どういった損が考えられるでしょうか？
③素人が住宅ローンを払いながら賃貸物件として貸し出すことはできるのでしょうか？
以上、よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/10/10 10:17:59
解決済み
解決日時：
2024/10/18 10:19:00
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 89 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/18 10:19:00
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）売却には銀行または保証会社が設定した抵当権を解除する必要がありますが、それには一括返済が必要になります。売却金額が「ローン残高＋仲介手数料」より高ければ問題ありませんが、売却金額が低いと自己資金を出したり、追加でフリーローンを組まされる場合もあります。
２）売却金額が低いと「購入価格ー売却価格」の差分の損に加え、売却の際の仲介手数料や追加のフリーローンなどの分も損が拡大します。
３）会社の転勤辞令などの書類が提出できる場合は、銀行側も賃貸に出すことを承諾してくれる可能性がありますが、私的な理由（例：親の介護、子供の進学など）の場合は承諾が得られないことが多いです。
★承諾が得られれば、物件の所在地域によっては、住宅ローンの返済額を賄えるだけの賃料で貸せる場合もありますが、貸し出しあたって、リフォームやクリーニングが必要になったり、賃貸募集や物件管理を任せられる不動産屋を探したり、面倒なことは多いです。貸し出した後も、退去時の原状回復や設備や建物の修繕義務などでまとまった費用負担も出る可能性があったり、不動産屋やリフォーム業者がボッタクリをしたり、素人の方だとカモにされるリスクもあるので、十分に注意してやる必要があります。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）売却には銀行または保証会社が設定した抵当権を解除する必要がありますが、それには一括返済が必要になります。売却金額が「ローン残高＋仲介手数料」より高ければ問題ありませんが、売却金額が低いと自己資金を出したり、追加でフリーローンを組まされる場合もあります。
２）売却金額が低いと「購入価格ー売却価格」の差分の損に加え、売却の際の仲介手数料や追加のフリーローンなどの分も損が拡大します。
３）会社の転勤辞令などの書類が提出できる場合は、銀行側も賃貸に出すことを承諾してくれる可能性がありますが、私的な理由（例：親の介護、子供の進学など）の場合は承諾が得られないことが多いです。
★承諾が得られれば、物件の所在地域によっては、住宅ローンの返済額を賄えるだけの賃料で貸せる場合もありますが、貸し出しあたって、リフォームやクリーニングが必要になったり、賃貸募集や物件管理を任せられる不動産屋を探したり、面倒なことは多いです。貸し出した後も、退去時の原状回復や設備や建物の修繕義務などでまとまった費用負担も出る可能性があったり、不動産屋やリフォーム業者がボッタクリをしたり、素人の方だとカモにされるリスクもあるので、十分に注意してやる必要があります。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/10/10 10:55:57
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
①可能ですがローン完済が条件になります。
事前に自己資金で完済する必要はありませんが、売却代金+自己資金でローン完済することが必要です。
②住宅が安い価格でしか売却できない場合はローン完済のため自己資金の拠出が必要となる場合があります。
③銀行が賃貸利用をOKすれば可能ですが、やむを得ない事情（転勤等）がなければ銀行は了承してくれませんし、賃貸運用は空室リスク・家賃滞納リスクもあります。
もし銀行に無断で賃貸した場合、一括返済の対象となるので安易に考えない方が良いです。
①可能ですがローン完済が条件になります。
事前に自己資金で完済する必要はありませんが、売却代金+自己資金でローン完済することが必要です。
②住宅が安い価格でしか売却できない場合はローン完済のため自己資金の拠出が必要となる場合があります。
③銀行が賃貸利用をOKすれば可能ですが、やむを得ない事情（転勤等）がなければ銀行は了承してくれませんし、賃貸運用は空室リスク・家賃滞納リスクもあります。
もし銀行に無断で賃貸した場合、一括返済の対象となるので安易に考えない方が良いです。
A
回答日時：
2024/10/10 10:47:03
①支払い途中の物件は売却することができるのでしょうか？
できますが、ローンを完済しなければ売れません。
②できた場合、どういった損が考えられるでしょうか？
ローン残高より売却額が低ければ、追加で支払う費用が増えます。
また、仲介業者を挟むので、その報酬も支払わなければなりません。
③素人が住宅ローンを払いながら賃貸物件として貸し出すことはできるのでしょうか？
やむを得ない事情ですので、できますよ。ですが、必ず銀行に相談しましょう。相談しなければ契約違反で即時一括返済を求められる可能性もあります。
できますが、ローンを完済しなければ売れません。
②できた場合、どういった損が考えられるでしょうか？
ローン残高より売却額が低ければ、追加で支払う費用が増えます。
また、仲介業者を挟むので、その報酬も支払わなければなりません。
③素人が住宅ローンを払いながら賃貸物件として貸し出すことはできるのでしょうか？
やむを得ない事情ですので、できますよ。ですが、必ず銀行に相談しましょう。相談しなければ契約違反で即時一括返済を求められる可能性もあります。
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