教えて！住まいの先生

仲介不動産業者が修繕費用を
負担するはずがないです。
法律は、貸主に必要な修繕をする義務が
あるとしています。
それを否定したい場合は、きちんと
契約書に記載することです。
相場より安い賃料で貸すので、必要な
修繕は借主が行うこと、借主は
好きにリフォームしてよいこと、解約時は
原状回復する必要のないことなどです。
それでも例外はあると思います。
電気ガス水道などのライフラインの
建物までの修繕は貸主が行うとか、
借主のリフォームは、増改築や構造の変更は
できないとか・・・
ＤＩＹ住宅などと検索すると、そのような
契約について説明されていると思います。
知識のある不動産業者に仲介してもらえばよいです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

大家さんが修繕します。

仲介の不動産会社は修繕費用は出しません。最初に仲介費用もらうだけの不動産会社が未来永劫修繕義務課せられたら可愛そうでしょｗ

入居者の過失によって生じた損傷は入居者負担です。

入居者がDIYして付加した造作（キッチンを交換したとか床を張り替えたとかトイレを交換したとか）そういうものは原則退去時に大家が買い取らなければなりません。ただしこれは契約で入居者の買取請求権を放棄させることができます。（造作買取請求権といいます。）

＞ 大家とはあまり儲からないものでしょうか。
イメージしてるほど儲からないと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

普通は保険に入りますよ。貴方が。

古家なら保険料はバカだかでしょうけど、 それでも儲かりますか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

>何か不具合があるときは 大家の私がお金を出して補修するのでしょうか。

その通りです。費用は大家が出します。
仲介の不動産屋は仲介するだけで修繕費など出しません。

>大家の私が出すとして 安い賃料だったらしょっちゅう そういう補修のお金を出していたら赤字になるような気がしますが 大家とはあまり儲からないものでしょうか。

その通りです。
家も古くなれば修繕費がよりかかってくるので、必ずしも儲かるとも言えないのですよ。
ヘタすれば修繕費がかかりすぎて赤字にもなります。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

50代男性会社員です
契約書の内容がすべてとなります。
「雨漏れや漏水、設備等の不具合が生じた場合は、その修繕は賃借人の責任と負担で行うこと。またその修繕方法については事前に大家の承諾を得る事」を明記していればよいと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産会社が修繕費を負担する事はないです。
大家負担が原則です。賃料を格安にして借主負担とする事は、借主との契約次第では可能でしょう。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

大家です。仲介の不動産屋が負うことはまずないですね。賃貸人が修繕義務を負わない契約も可能ですよ。ただ、いろいろと気をつけるポイントがあるのでよくわかってないと大変でしょうね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

・ＤＩＹでリフォームして住んでもらっても

正しい。

・家が古い場合で 雨漏りや
他のことで何か不具合があるときは 大家の私がお金を出して補修する

正しい

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら