教えて！住まいの先生

中古マンションの購入時にかかる費用は、物件価格の6～9％程度が諸費用の目安ですが、不動産会社への仲介手数料や引越し費用、家具・家電などの購入費、入居後の税金なども考慮すると、物件価格の10％程度を見込んでおく必要があります。
諸費用は、物件の購入代金以外の税金や各種手数料のことを指し、手数料・保険料・税金・清算金などで構成されます。売買取引ごとに内訳は異なり、物件価格によって手数料や税金なども変わってきます。
また、マンションを購入後は、固定資産税や都市計画税などの各種税金のほか、管理費や修繕積立金、駐車場・駐輪場代、施設使用料などのマンション特有の諸費用が発生します。
諸費用は原則としてローン借入額に含まれないため、現金で準備する必要がありますが、住宅ローンに含めて借りることもできます。

＞それと親の実家を売って、自分名義の中古マンションに変更する場合相続税もかかるでしょうか？
相続税というのは、被相続人が亡くなった時点の資産総額と、法定相続人とで決まります。その後売却するかどうかは別に、まず承継することで発生するものなので、「実家を売ってマンションを買う」のプロセスでは発生しません。
実家を売った際には、売却額から取得額と経費を引いた額に対して譲渡所得税がかかります。また、マンションを購入した場合には諸経費に加えて不動産取得税や登録免許税がかかります。

額は資産価値次第なのでなんとも。

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