教えて！住まいの先生

中古戸建ての資産価値を考える際の一般的な見方は以下の通りです。

・土地の価値は長期的には下がりにくい傾向にあります。立地条件が良ければ、むしろ値上がりする可能性もあります。
・建物の価値は年数が経つにつれて減価償却されていきます。木造住宅の場合、30年程度で建物価値はほぼゼロと見なされます。
・ローンの残債と土地価値を比較することで、資産価値を判断することができます。

具体的にご質問の物件について言えば、以下のようになります。

・購入時の建物価値は500万円程度と推定されます。
・20年後の建物価値はほぼゼロと見なせます。
・20年後の土地価値が3500万円から2000万円に下がったとしても、ローン残債1800万円を差し引いて200万円の資産価値が残ります。

つまり、ご質問の考え方は概ね妥当であり、一般的な資産価値の捉え方から大きくズレていないと言えます。ただし、実際の価値は立地条件や市場動向によって変動しますので、売却時の状況を踏まえて最終的な判断をする必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古戸建ての資産価値は、土地の価値と建物の維持管理に大きく依存します。築20年の物件を4000万円で購入し、土地の相場が3500万円であれば、建物の価値は500万円と見なされます。金利0.5%でフルローンを組むと、20年後の残債は1800万円となります。土地の価値が2000万円に下がったとしても、売却すれば残債を返済できるため、資産価値としては良好と考えられます。ただし、将来的には人口減少や需要の変化により、郊外の戸建ての需要が減少する可能性があるため、慎重な判断が必要です。また、金利の変動や地域の経済状況も考慮に入れることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10234911325
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11114621566
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12300152617
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13250938108

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