教えて！住まいの先生

Q 公売について写真の不動産が気になっています。一軒家で、土地付き建物と建物のみがあり建物のみの場合、土地は譲ってもらえないですよね。

土地所有者が建物壊せって言えば壊すしかないのでしょうか？メリット、デメリット、リスクを教えてほしいです。

また、公売で入札する場合、保証金は現金で払い、差額はローンなど可能なんでしょうか？

質問日時： 2024/10/12 07:03:43 解決済み解決日時： 2024/10/23 12:42:58
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A 回答日時： 2024/10/23 12:42:58

現在は、公売、競売に、素人にメリットがない。

昔は、既に誰も住んでいないとか
それも都心部に普通に売れる代物が多かったです。

現在はそういう物件は非常に高値で、仲介とかで
買うとの対して変わりない位です。
一般的な不動産市場で購入と変わらないと言う事です。

上の画像の物は、所有者がそのまま住んでると考えます。

①公売対象外財産があります。
そこの部分を買い取るなりしないと、いけないのです。
買い取らないと、解体して、建て替えるとか、
出来ないっすよ。あと、公売対象外財産は
勝手に使用する事はできません。

下の画像については、
所有者に親族が住んでる点賃料の定めがない無い点

どいてもらうには、いくら払えばいいのか？
そこが、わからないのです。
数百万の金は出ていくと思いますし
残置物なんて、あったら、それも費用掛かります。

どっちも自分で裁判所に申し立ての手続きができないなら、
弁護士に依頼するしかありません
ついでに、怖い人が出てくる可能性もあります。

＞土地所有者が建物壊せって言えば壊すしかないのでしょうか？
そこは、無いです。

＞差額はローンなど可能なんでしょうか？
できません。現金納入のみです。