教えて!住まいの先生
Q 公売について 写真の不動産が気になっています。 一軒家で、土地付き建物と建物のみがあり 建物のみの場合、土地は譲ってもらえないですよね。
土地所有者が建物壊せって言えば壊すしかないのでしょうか?メリット、デメリット、リスクを教えてほしいです。
また、公売で入札する場合、保証金は現金で払い、差額はローンなど可能なんでしょうか?
また、公売で入札する場合、保証金は現金で払い、差額はローンなど可能なんでしょうか?
質問日時:
2024/10/12 07:03:43
解決済み
解決日時:
2024/10/23 12:42:58
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/23 12:42:58
現在は、公売、競売に、素人にメリットがない。
昔は、既に誰も住んでいないとか
それも都心部に普通に売れる代物が多かったです。
現在はそういう物件は非常に高値で、仲介とかで
買うとの対して変わりない位です。
一般的な不動産市場で購入と変わらないと言う事です。
上の画像の物は、所有者がそのまま住んでると考えます。
①公売対象外財産があります。
そこの部分を買い取るなりしないと、いけないのです。
買い取らないと、解体して、建て替えるとか、
出来ないっすよ。あと、公売対象外財産は
勝手に使用する事はできません。
下の画像については、
所有者に親族が住んでる点 賃料の定めがない無い点
どいてもらうには、いくら払えばいいのか?
そこが、わからないのです。
数百万の金は出ていくと思いますし
残置物なんて、あったら、それも費用掛かります。
どっちも自分で裁判所に申し立ての手続きができないなら、
弁護士に依頼するしかありません
ついでに、怖い人が出てくる可能性もあります。
>土地所有者が建物壊せって言えば壊すしかないのでしょうか?
そこは、無いです。
>差額はローンなど可能なんでしょうか?
できません。現金納入のみです。
昔は、既に誰も住んでいないとか
それも都心部に普通に売れる代物が多かったです。
現在はそういう物件は非常に高値で、仲介とかで
買うとの対して変わりない位です。
一般的な不動産市場で購入と変わらないと言う事です。
上の画像の物は、所有者がそのまま住んでると考えます。
①公売対象外財産があります。
そこの部分を買い取るなりしないと、いけないのです。
買い取らないと、解体して、建て替えるとか、
出来ないっすよ。あと、公売対象外財産は
勝手に使用する事はできません。
下の画像については、
所有者に親族が住んでる点 賃料の定めがない無い点
どいてもらうには、いくら払えばいいのか?
そこが、わからないのです。
数百万の金は出ていくと思いますし
残置物なんて、あったら、それも費用掛かります。
どっちも自分で裁判所に申し立ての手続きができないなら、
弁護士に依頼するしかありません
ついでに、怖い人が出てくる可能性もあります。
>土地所有者が建物壊せって言えば壊すしかないのでしょうか?
そこは、無いです。
>差額はローンなど可能なんでしょうか?
できません。現金納入のみです。
回答
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A
回答日時:
2024/10/12 09:18:18
現役不動産営業マン(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。
言い方きつくて申し訳ないですが、知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら公売(競売)に手を出さない方が絶対いいです。
借地権なのか使用貸借なのか情報が少なすぎて回答できませんが、基本的には公売(競売)で住宅ローンは利用できません。
言い方きつくて申し訳ないですが、知恵袋にこのレベルの質問をする知識量なら公売(競売)に手を出さない方が絶対いいです。
借地権なのか使用貸借なのか情報が少なすぎて回答できませんが、基本的には公売(競売)で住宅ローンは利用できません。
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