教えて！住まいの先生

Q 分譲マンションから戸建住宅への住み替えを検討しています。

質問ですがもちろんマンションの売却資金を戸建ての資金に充当したいのですが、マンションの売却は戸建住宅の販売業者と通すことで一般的に何か便利であったりお得（値引き交渉が出来るなど）になるようなことはありますでしょうか？

質問日時： 2024/10/12 19:56:59 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/13 11:31:41

（元）不動産会社経営の宅建士です。
「販売業者？」とありますが、土地家屋の売却は、不動産業者ですよ。
そして「通すと何か便利？」―――とんでもない。

不動産業者の業務目的は「取引保証」なのですよ。
つまり、取引事故が発生した際に、業者責任の範囲なら代償が受けられます。そのために業者はすべて「１千万円の供託金」が義務付けられているのです。

更に、「値引き交渉？」ですか？
物件の「価格交渉」ですか？仲介手数料の「値引き交渉」ですか？

◆物件の価格交渉などは、売主・買主の合意で決まります。
◆仲介手数料（３％強）などは、法規定ですのと、業者が値引きなどしあら、「誘引行為」として違法なのです。
（つまり、物件の良し悪しでなく、手数料値引きをするから買え―－-などは違法行為とさえなるのです）
※だから大手業者などは、仲介手数料値引きなどしないのです。