教えて！住まいの先生
Q 横浜市内に積水ハウスで木造注文住宅を検討しているのですが、課題が幾つもあり、最適な案がありましたら教えて頂きたいです。 ↓現状
まず土地探しが大変で、横浜市内ということで坂が多く、土地の造成でプラス1000万円かかったり、旗竿地など中々条件に合う立地が売りに出ないこと。
次に、35坪で総額見積もりが5000万円程が目安で、そこからオーダーキッチンやオーダーバス、天然石の外壁など要望を盛り込んで行くとプラス2000万円程かかり1000万円の予算オーバーです。
そして、天然大理石のフローリングを希望していると伝えたところ、平米10万円程で、自分が業者に依頼するのに比べて倍近くの費用がかかること。
そのためフローリングの施工は自分の指定する業者に依頼できないか尋ねると、フローリングに関わらずカタログや取り扱いのあるメーカーからしか選べないと言われました。
(バスルームの見積りもネットで調べてでてきた金額と比べて４割程高かったり、カタログの中からしか選べないとなると壁紙など好みのメーカーを使用できないというのが残念です。)
戸建てに拘る理由として、マンションは長く住むイメージがなく、老朽化や修繕費の高騰も不安です。
また、延べ床面積も広く取れるし拘りのある家を購入し、そこに一生住み続けたいというのもあります。
条件の良い立地の建売をフルリフォームすることなども
検討しているのですが、上記の状況を踏まえ、最適な案がありましたら教えて頂きたいです。
次に、35坪で総額見積もりが5000万円程が目安で、そこからオーダーキッチンやオーダーバス、天然石の外壁など要望を盛り込んで行くとプラス2000万円程かかり1000万円の予算オーバーです。
そして、天然大理石のフローリングを希望していると伝えたところ、平米10万円程で、自分が業者に依頼するのに比べて倍近くの費用がかかること。
そのためフローリングの施工は自分の指定する業者に依頼できないか尋ねると、フローリングに関わらずカタログや取り扱いのあるメーカーからしか選べないと言われました。
(バスルームの見積りもネットで調べてでてきた金額と比べて４割程高かったり、カタログの中からしか選べないとなると壁紙など好みのメーカーを使用できないというのが残念です。)
戸建てに拘る理由として、マンションは長く住むイメージがなく、老朽化や修繕費の高騰も不安です。
また、延べ床面積も広く取れるし拘りのある家を購入し、そこに一生住み続けたいというのもあります。
条件の良い立地の建売をフルリフォームすることなども
検討しているのですが、上記の状況を踏まえ、最適な案がありましたら教えて頂きたいです。
質問日時：
2024/10/14 10:34:30
解決済み
解決日時：
2024/10/14 20:39:51
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 172 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/14 20:39:51
評判の良い工務店を探すべきですね。
こだわりの家に大手は向いていません。自由設計は大義名分でしかなく細かい部分の要望は蹴られてしまうことが多いです。メーカーによってはオプション的なものは出来るサービスではなく、させないサービスとも思える金額提示もあります。追加費用丸々儲け的です。
なので工務店を含めた検討をされるて見られるのも手だと思います。
きちんとした工務店なら金額も目から鱗だと思います。
こだわりの家に大手は向いていません。自由設計は大義名分でしかなく細かい部分の要望は蹴られてしまうことが多いです。メーカーによってはオプション的なものは出来るサービスではなく、させないサービスとも思える金額提示もあります。追加費用丸々儲け的です。
なので工務店を含めた検討をされるて見られるのも手だと思います。
きちんとした工務店なら金額も目から鱗だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/14 20:39:51
回答ありがとうございます！
先程工務店にて見積もりを取って頂いたのですが、
仰る通り4〜5000万円の予算で済みそうでしたのでそちらの方向で進めようと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/10/14 16:18:53
オーダー〇〇と天然大理石をどうしてもなら、資金を増やすしかないのでは？
A
回答日時：
2024/10/14 15:46:26
売ったら終わりではなく、その後の保証も必要になるため
自社と無関係の業者を入れてトラブルになっても責任取れません
新築で希望するなら、地元工務店のようなフルオーダーできる業者に依頼するしか方法はないと思います
ネットで見積もりした業者と価格差があるのは当然
アフターサービスを含めた料金になるのですから、価格が高いのは仕方のない事です
それらを踏まえて
案１
フルオーダーできる工務店に依頼する
案２
中古物件を購入してリフォームする
（新築を壊してリフォームするより安いので）
自社と無関係の業者を入れてトラブルになっても責任取れません
新築で希望するなら、地元工務店のようなフルオーダーできる業者に依頼するしか方法はないと思います
ネットで見積もりした業者と価格差があるのは当然
アフターサービスを含めた料金になるのですから、価格が高いのは仕方のない事です
それらを踏まえて
案１
フルオーダーできる工務店に依頼する
案２
中古物件を購入してリフォームする
（新築を壊してリフォームするより安いので）
A
回答日時：
2024/10/14 15:16:25
①土地について
予算を変えるか条件を変えるしかないでしょ
②35坪5,000万円
まあ妥当でじうな。
③フローリング
そりゃあそうです。
大手は60年保証するわけですが、自分たちが工事している間に知らない人を入れないといけないわけで、その間になにかされても積水が保証なんて無理ですよね。
だから入れたくないでしょう。
(何をしようとしてるのか分からないけど金積めばどうにかなるのでは？規格住宅とかで好きな物を入れるは無理だけど。。)
予算を変えるか条件を変えるしかないでしょ
②35坪5,000万円
まあ妥当でじうな。
③フローリング
そりゃあそうです。
大手は60年保証するわけですが、自分たちが工事している間に知らない人を入れないといけないわけで、その間になにかされても積水が保証なんて無理ですよね。
だから入れたくないでしょう。
(何をしようとしてるのか分からないけど金積めばどうにかなるのでは？規格住宅とかで好きな物を入れるは無理だけど。。)
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