教えて！住まいの先生
Q 古いアパートに住んでますが、洗面台の下の扉を開けたら、漏水しており、底板が腐ってました。 慌てて大家さんに電話して、設備業者と尋ねてきて劣化が原因だと思うが、何故放置したのか？と。
放置はしてない、開けることがないので気づかなかったと言うと、放置と同じこと。
これは、貴方の管理ミスなので、洗面台取り替え費用を全額負担してもらうと。
洗面台はかなり古いです。
言われる通り、自分が責任を取らないといけないのでしょうか？
5万円くらいだそうです。
保険は入ってないし、劣化は対象外です
これは、貴方の管理ミスなので、洗面台取り替え費用を全額負担してもらうと。
洗面台はかなり古いです。
言われる通り、自分が責任を取らないといけないのでしょうか？
5万円くらいだそうです。
保険は入ってないし、劣化は対象外です
質問日時：
2024/10/21 13:01:52
解決済み
解決日時：
2024/10/22 14:41:22
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/22 14:41:22
劣化による水漏れに
借主の責任があるはずはないです。
ただ、すぐに知らせていれば、
修繕等で済んだはずなのに、
放置したために交換になってしまったという
借主の善管注意義務違反による損害賠償
請求を受ける可能性はあります。
ただし、交換の全額負担ではなく、
当然減価償却されているわけですから
残存価値分だけを負担で十分と思います。
新品で５万円、いつ設置したのか
聞いて、洗面台の耐用年数は１５年と
思いますので、例えば１０年経過していれば
１５分の５だけ負担で交渉したらよいです。
借主の責任があるはずはないです。
ただ、すぐに知らせていれば、
修繕等で済んだはずなのに、
放置したために交換になってしまったという
借主の善管注意義務違反による損害賠償
請求を受ける可能性はあります。
ただし、交換の全額負担ではなく、
当然減価償却されているわけですから
残存価値分だけを負担で十分と思います。
新品で５万円、いつ設置したのか
聞いて、洗面台の耐用年数は１５年と
思いますので、例えば１０年経過していれば
１５分の５だけ負担で交渉したらよいです。
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A
回答日時：
2024/10/21 14:15:26
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