教えて！住まいの先生

Question

Q 台所で水を流すと床下数センチのところからコポコポと水漏れが起きたので管理会社や大家さんに電話したのですが自分でなんとかしてくれ…と言われてしまいました。

仕方なく、パイプユニッシュを使用したら
その場はよくなりました。が、数週間もすれば
また水漏れ。

これは業者案件でしょうか？
それともパイプユニッシュの他に使える薬品は
ありますか？

質問日時： 2024/10/14 17:57:45 解決済み解決日時： 2024/10/18 19:37:29
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Answer 1 · 2024-10-18T19:37:29.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/18 19:37:29

部屋は1階ですか？中部屋でしょうか、端部屋でしょうか？
建物の排水は下水道か浄化槽か・・・分かりますか？

築何年ぐらいの建物で、入居してから何年ぐらい経過していますか？

トイレの流れが悪くなった ⇒ これはほとんど場合、入居者の過失で流してはイケないものを流したか、詰まらせた・・・ですが、流しの下は、現在の入居者の流したモノでの詰まったのか、経年使用による（過去の入居者の汚れ）詰まりなのか、建物側の配管や設備によって詰まったモノなのかよって責任(請求先）の所在が変わります。

流しの下は結構判断が難しく、例えば現入居者がスプーンを落としてそれが原因で詰まったとか、油をそのまま流してしまい、それが固形化して塊となってつまりを起こしたなどであれば、明確に入居者の過失に問われますが・・・。

過去から汚れの付着によるものであれば、配管の定期的な清掃や点検はオーナー側の責任になるので、普通に使っていたのに詰まった・・・であれば、オーナーが負担してする作業となります。

身に覚えがないのであれば、管理会社に連絡をし、自分が詰めたのではなく、経年使用による詰まり、建物側の問題だと主張し、オーナー負担での業者手配をしてもらえるように進めてください。

パイプユニッシュで改善しないものを更にエスカレさせて入居者にさせるのはどうかと思います。

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Answer 2 · 2024-10-15T20:26:16.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/15 20:26:16

排水管清掃を生業とする者で、要はつまり修理のプロです。

これは、問題が二段階あると思われます。

１つは単純につまりで、これは油が排水管の内壁に徐々に付いて行くのが原因なので使用者責任です。

もう１つは、床下から水漏れするということはシンク下は恐らく蛇腹ホースだと思われますが、蛇腹ホースと塩ビ管の接続部にある防臭キャップorパッキンが、つまりによる逆流の水圧で外れています。

この責任はどちらとも言えません。

よくあることなので、通常は管理会社がかかえている業者を使って解決した上で、居住者に請求が来る案件なのですが、あまり頼りにならないようですね（汗）

ご自身で対応するなら、蛇腹ホースと塩ビ管の隙間をパテ埋めしてまずは漏水を防ぎます。

ここを塞ぐと、つまっていても床下で漏水せずにシンクに溢れます。

ちなみにパテはエアコン用の物がよく、ホームセンターで100円以下で売っています。

プロ的にはこうしてから、シンクから高圧洗浄です。

スッキリ解決します。

理屈が分かった上で業者を呼べば、そんなに金額も張らないでしょう。

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