教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件（古いマンション、リノベーション）について質問です。
年末に会社の近くに引っ越そうと考えており、ネットで不動産屋さんに相談しているのですが、ある不動産屋さんが古いマンション（築25〜30年くらい）のリノベーション物件を多数、薦めてくれています。
そこで、お聞きしたいのですが、
①古い物件でもリノベーションしたら、「古い、傷んでいる」という意識は持たなくても良いのでしょうか？私としては、リノベーションしても、元々（建物自体、リノベーションできない部分）が傷んでいるので、リノベーションしても地震、音漏れなど年数相応の不具合が出てくるのでは？と考えてしまいます。
②最近、築年数の古いマンションが家賃、立地（今では良い場所に建てれない事が多い等）の理由で人気らしいのですが、古いマンションのデメリットはないのでしょうか？
例えば、エレベーターが傷んでも大規模工事になるので、新しくできないなど。
そこで、お聞きしたいのですが、
①古い物件でもリノベーションしたら、「古い、傷んでいる」という意識は持たなくても良いのでしょうか？私としては、リノベーションしても、元々（建物自体、リノベーションできない部分）が傷んでいるので、リノベーションしても地震、音漏れなど年数相応の不具合が出てくるのでは？と考えてしまいます。
②最近、築年数の古いマンションが家賃、立地（今では良い場所に建てれない事が多い等）の理由で人気らしいのですが、古いマンションのデメリットはないのでしょうか？
例えば、エレベーターが傷んでも大規模工事になるので、新しくできないなど。
質問日時：
2024/10/14 23:48:09
解決済み
解決日時：
2024/10/24 00:58:31
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 109 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/24 00:58:31
物件によりますね。
リノベーションして、新しい設備が入り、今どきの内装デザインにして、築10年よりマシなくらいな部屋もありますし、単に一部ポンコツな部屋や設備だけを変えた修繕程度な場合もあります。
部屋はリノベーションしたけど、階段や郵便受けがポンコツとか、部屋以外が古くさいのままな事は結構あります。
確認できればいいのですが、水道水がまずそうか。賃貸だから普通は保険に入ってたりして、詰まるとか不具合があれば直しますが、水が臭いとかは直せません。
あと、そのアパートのその部屋だけがリノベーションしている場合、以前の住人が、リノベーションなしで住めない様なひどい使い方した可能性あるので、今キレイなら良く過去を気にしない人しかオススメしません。
全部屋を空き次第リノベーションしてる場合で、気に入った内装や設備、他の共有部分がボロくても気にしないなら、オススメです。
リノベーションして、新しい設備が入り、今どきの内装デザインにして、築10年よりマシなくらいな部屋もありますし、単に一部ポンコツな部屋や設備だけを変えた修繕程度な場合もあります。
部屋はリノベーションしたけど、階段や郵便受けがポンコツとか、部屋以外が古くさいのままな事は結構あります。
確認できればいいのですが、水道水がまずそうか。賃貸だから普通は保険に入ってたりして、詰まるとか不具合があれば直しますが、水が臭いとかは直せません。
あと、そのアパートのその部屋だけがリノベーションしている場合、以前の住人が、リノベーションなしで住めない様なひどい使い方した可能性あるので、今キレイなら良く過去を気にしない人しかオススメしません。
全部屋を空き次第リノベーションしてる場合で、気に入った内装や設備、他の共有部分がボロくても気にしないなら、オススメです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/24 00:58:31
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/10/21 09:02:52
軽量鉄骨築40年２階建てアパートに住んでいます。ご参考になればと思い回答致します。
気付いたら17年も住んでいてこれまで隣や１階住人の騒音に悩まされました。
壁が薄いので隣りからも１階の物音もあります。
住人が入れ替わってもまた別の事で悩まされる。管理会社にも伝えて通達を入れてもらっても大した変わらない。
最近では前の民家から毎晩叫び声が聞こえたりと、閑静な住宅街ゆえに古い建物は外からの音も良く聞こえます。
夏の屋根からの直射熱で冷房が効かない、冬の北側に窓ありキッチンの寒さと言ったらもう…
こういった理由からずっと賃貸を探してきましたが、自身の後先を考えてマンション購入を検討しています。
ちなみに隣りは水回りも含め内装建具全てリノベーションし家賃アップしています。
壁の薄さは変わらないので物音は変わらないです。
築30年マンションだと違うと思いますが、まわりの環境も大事だと思います。
気付いたら17年も住んでいてこれまで隣や１階住人の騒音に悩まされました。
壁が薄いので隣りからも１階の物音もあります。
住人が入れ替わってもまた別の事で悩まされる。管理会社にも伝えて通達を入れてもらっても大した変わらない。
最近では前の民家から毎晩叫び声が聞こえたりと、閑静な住宅街ゆえに古い建物は外からの音も良く聞こえます。
夏の屋根からの直射熱で冷房が効かない、冬の北側に窓ありキッチンの寒さと言ったらもう…
こういった理由からずっと賃貸を探してきましたが、自身の後先を考えてマンション購入を検討しています。
ちなみに隣りは水回りも含め内装建具全てリノベーションし家賃アップしています。
壁の薄さは変わらないので物音は変わらないです。
築30年マンションだと違うと思いますが、まわりの環境も大事だと思います。
A
回答日時：
2024/10/20 23:22:17
正直物件によります。
言われている築年数だと問題はないと思われますが、
中身は新しくてもやはり外枠は古いままなので、
物件によっては、窓枠やサッシ、扉のサイズ感はそのままの
ところもあります。
必ず内見された方がいいです。
言われている築年数だと問題はないと思われますが、
中身は新しくてもやはり外枠は古いままなので、
物件によっては、窓枠やサッシ、扉のサイズ感はそのままの
ところもあります。
必ず内見された方がいいです。
A
回答日時：
2024/10/19 21:24:24
設計屋です。
築30年位までの物件なら、何も問題はありません。
水道管なども錆びない材料を使用しています。
耐震性も問題ありません。
エレベーターも既に取り替えているマンションが多いと思いますよ。今後の取り替えも可能です。
オートロックは既に当たり前の時代の建物ですから。
リノベーションしているなら、綺麗になっているので建物も住戸も心配は無いですよ。
下手に新築物件より賃貸ならお得でしょう。
築30年位までの物件なら、何も問題はありません。
水道管なども錆びない材料を使用しています。
耐震性も問題ありません。
エレベーターも既に取り替えているマンションが多いと思いますよ。今後の取り替えも可能です。
オートロックは既に当たり前の時代の建物ですから。
リノベーションしているなら、綺麗になっているので建物も住戸も心配は無いですよ。
下手に新築物件より賃貸ならお得でしょう。
A
回答日時：
2024/10/19 19:50:54
家賃的に新築もたいして変わらないから
よほど良い場所じゃないと入らないですね
25年の最大の差でリノベで追いつかないのが
断熱性能です。
九州南部や四国太平洋側以外なら
重要だと思ってます。
よほど良い場所じゃないと入らないですね
25年の最大の差でリノベで追いつかないのが
断熱性能です。
九州南部や四国太平洋側以外なら
重要だと思ってます。
A
回答日時：
2024/10/15 01:30:02
築30年あたりまでなら、リノベーション物件も良いと思います。
入居者が退去後はリフォームする貸主は良心的です。
だいたいエレベーターも築30年前後のマンションなら改装リフォームできますし、します。
マンション全体の大規模改修工事状況や予定を聞いたら良いです。
私なら、綺麗にリノベーション・リフォームされているマンションは十分に選択肢にあります。
入居者が退去後はリフォームする貸主は良心的です。
だいたいエレベーターも築30年前後のマンションなら改装リフォームできますし、します。
マンション全体の大規模改修工事状況や予定を聞いたら良いです。
私なら、綺麗にリノベーション・リフォームされているマンションは十分に選択肢にあります。
A
回答日時：
2024/10/14 23:55:56
購入ならともかく賃貸ならリスクは少ないでしょう。
それで、賃料が割安ならありですね。
ただし、水回りは、上べだけ新しくしてもごまかせない所はあるので、内見時に注意深く見る事をお勧めします。
それで、賃料が割安ならありですね。
ただし、水回りは、上べだけ新しくしてもごまかせない所はあるので、内見時に注意深く見る事をお勧めします。
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