教えて！住まいの先生

Q 不動産に詳しい人に質問です。賃貸サロンとしてマンションの一室を借りるのですが、管理会社に渡す敷金(家賃・駐車場1ヶ月分)と保証会社に渡す保証金(家賃・駐車場1ヶ月分)

という初期費用は普通なのでしょうか？

全くの無知なので詳しい方いましたら
教えていただきたいです。

質問日時： 2024/10/15 00:24:58 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/10/20 10:52:48

普通です。

敷金は預り金。
退去時に返却されるお金です。
ただ、サロン等の事業目的ですと、退去時若しくは更新時に償却になっている場合も多いです。

保証会社へ支払う保証金は、
連帯保証人の代わりに保証会社を利用するので、その代金です。
事業目的ですと賃料の100％が普通です。

『仲介手数料の代わり』というご回答もありましたが、全くの別物です。
仲介手数料がある場合は、プラスで仲介手数料が請求されます。

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A 回答日時： 2024/10/15 04:08:06

ごく普通のことだと思います。敷金は関西圏でなければ、掛かる場合がほとんどだと思います。敷金は退去時に原状回復費用が掛からなければ戻ってきます。
保証会社の保証金というのは、保証金ではなくて保証料のことだと思います。その場合退去時には収めたものは返ってこないです。万が一の家賃の滞納などの立て替えに対応するために大家さんのために掛けるものです。家賃・駐車場1ヶ月分というのは金額は大きい方ですが、想定の範囲内です。