教えて！住まいの先生

管理会社と仲介会社初期費用の違いについて

厳密にはあります。
オプションと呼ばれる付帯商品のことですね。
仲介会社は、「消火剤や抗菌施行などしませんか？」という営業も行うと思うので若干違いが出てくると思います。

あと、管理会社は管理のみしかおこってなおらず「入居したいなら仲介会社を通してくれ」と言われるケースもあります。

仲介手数料がかからないのは、「貸主」のみになりますので、管理会社は正直関係ないですね。

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そもそも初期費用は誰が算出してるのか？

それは…管理会社です。
仲介業者は初期費用を算出する権利を有していません。

各部屋につき管理会社は一社しか存在しません。
つまりはその部屋の初期費用は基本的に1パターンしかないってことになります。

管理会社が初期費用を算出しそれを仲介業者に渡します。
仲介業者にはその初期費用に「仲介手数料のみ」を加算して客に提示しています。これが初期費用の一連の流れです。


＞管理会社と仲介会社、初期費用の見積りに違いはありますでしょうか？

基本は違いはないです。管理会社（一社）が算出してるんですから…
違いがあるとしたら「仲介手数料」だけです。

「仲介手数料」は管理会社だろうが仲介業者だろうが必ず発生します。
仲介業者にとっては「仲介手数料」が唯一の儲けとなります。それ以外の儲けはないですから。なので「仲介手数料」を半額にしたり無料にしたりなどするわけないのです…仲介業者がそれをやったらタダ働きになってしまうので…

仲介業者を挟む必要はありません。
最初からその物件の管理会社が分かっているのなら直で申し込めばいいのです。
もちろん「仲介手数料」はかかりますけどね。

仲介業者はどこを使おうが基本は変わりません。どこでもいい…どうでもいい…

この仕組みを知らない多くの人が無駄に数社から見積もりを取ったりしてる…
本当に無駄な行為だし意味ないです。

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仲介会社によっては、「礼金ノッケ」や独自のオプション（〇〇サービスとか）をつけて、なにかとお金をむしり取ろうとするところもあります。

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基本は変わりないです、大家さんは一緒ですので。ただ仲介手数料やオプションの有無で多少違ってくることはあると思いますね。管理会社でも仲介手数料は掛かります。

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