教えて！住まいの先生

Question

Q マンション売却について長文になりますが、質問です。旦那が鬱で無職になり、離婚をする為マンション売却の手続きをしてます。残債よりも＋650万円で、マンション売却売買契約を9月末週にして、

司法書士と10月7日に抵当権抹消の手続きをしました。
物件の明け渡しは10月31日
住宅ローンを組んでいる銀行に必ず一括返済の事を伝えておいてくださいと言われたにも関わらず、鬱の旦那は連絡はしたもののきちんと最後まで手続きをしておらず、銀行の書類が出来上がるのが11月13日になると言われてしまい絶望しております。
不動産屋に連絡はしましたが、今日10月16日は休みで連絡つかずです

一応旦那が鬱病で色々と不安定という話はしていますが契約違反になり、やはり違約金は発生しますか？
売却契約もダメになりますか？
不安でしょうがないです
優しい回答お願いします

質問日時： 2024/10/16 19:18:50 解決済み解決日時： 2024/10/28 15:15:26
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Answer 1 · 2024-10-28T15:15:26.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/28 15:15:26

物件の明け渡しがキチンと履行可能なら抵当権が次月に解消予定でも大丈夫でしょう。
リフォームや仲介不動産会社を通じた買い受け先が決まっている場合は、多少の違約金が発生する場合も可能性として残りますが、抵当権の抹消はローンの一括返済が条件ですし、入金を待っての対応になるので、手続き遅延による実害が発生しない限りは不動産屋とは問題はないかと。
ただ、ローンの１１月分の日割り負担など銀行との契約完全解消が確定するまでの間に発生した債務に関しては金利などの支払いについて費用を求められる可能性が残るのが気になりますね。

一括払いが既に１０月中に出来ていて書類のみが遅れる(完済日を期日とする)のであれば、事実上事務手続きが遅延してるだけなら、特に問題はないでしょう。
確認し、平謝りして必ず確認しましょう。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/28 15:15:26

的確な回答ありがとうごさいました。
順調に手続きは進みました

Answer 2 · 2024-10-23T16:17:01.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/23 16:17:01

買主も買う方向だと思いますので、ちょっと遅れたくらいで契約破棄はないでしょう。ただ引っ越しのためにすでに現住居の契約を終了していた場合、迷惑料として余計に必要な引っ越し代と住居費を払えくらいは言われるかもしれません。が、こればかりは仕方ないです。実質契約不履行なので・・・。

ところで11月13日に銀行書類が出来上がった後のプロセスは把握されてますか？さらなる遅延が発生しないよう、念を入れて確認しておくことをおすすめします。

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Answer 3 · 2024-10-16T23:33:24.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/16 23:33:24

いきなり契約解除や違約金まで話しは発展しないでしょう。
契約書に引渡しの日の変更も協議できる旨はありませんか？
平謝りにはなりますが、不動産屋に事情を言ったら交渉してもらえると
思いますが。

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Answer 4 · 2024-10-16T19:28:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/16 19:28:32

買主さんに引渡しの延期をお願いするしかありません。

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