教えて！住まいの先生
Q 親子が住む二世帯住宅（6000万）の家を建てるのですが、ローンは子だけが組みます。 親の自己資金で１５００万程度頭金を払ってもらい、残りの4500万をローンにします。
また、毎月の返済額を親子で折半して返済する予定です。この際何か問題点とかありますか？
質問日時：
2024/10/16 20:19:55
解決済み
解決日時：
2024/10/22 11:12:41
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/22 11:12:41
土地 ローンなし
建物6000万 頭金1500 親だし 4500万 子ローン
名義 土地親 建物1/4 親 3/4 子
ローン返済 子のみなら問題ない。
が、ローン返済が 親子折半ならば 親から子に贈与になります。
また贈与税の範囲内ですが、毎年同額なら 定期金贈与となり 課税対象になります。
税務署がしらべなければわかりませんが 仮に調べられたら 課税対象と判断されます。
建物6000万 頭金1500 親だし 4500万 子ローン
名義 土地親 建物1/4 親 3/4 子
ローン返済 子のみなら問題ない。
が、ローン返済が 親子折半ならば 親から子に贈与になります。
また贈与税の範囲内ですが、毎年同額なら 定期金贈与となり 課税対象になります。
税務署がしらべなければわかりませんが 仮に調べられたら 課税対象と判断されます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/22 11:12:41
ありがとうございました。参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/22 11:11:09
2世帯住宅にしたことを後悔するのが目に浮かびます。
A
回答日時：
2024/10/22 11:09:46
「親子が住む二世帯住宅（6000万）の家を建てるのですが」
同居をお勧めしません。
私の友人・知人、１０家族以上が二世帯を建てましたが、全ての家で家族の関係性が悪化しています。
関係性が良好になった話は他でも聞いて事がありません。
建てる前は、「私達は大丈夫」と皆さん同じ事を言っていました。
でもね、夫婦でさえ元は赤の他人なのに、その両親と一緒に住むなんて自分の牢屋を自分で建てるようなものです。
最悪の家庭では離婚となり、嫁さんと子供が出て行きました。
残ったのは年老いた両親と多額のローンだけです。
どうするかは、アナタ次第！
同居をお勧めしません。
私の友人・知人、１０家族以上が二世帯を建てましたが、全ての家で家族の関係性が悪化しています。
関係性が良好になった話は他でも聞いて事がありません。
建てる前は、「私達は大丈夫」と皆さん同じ事を言っていました。
でもね、夫婦でさえ元は赤の他人なのに、その両親と一緒に住むなんて自分の牢屋を自分で建てるようなものです。
最悪の家庭では離婚となり、嫁さんと子供が出て行きました。
残ったのは年老いた両親と多額のローンだけです。
どうするかは、アナタ次第！
A
回答日時：
2024/10/21 17:55:48
二世帯ということは、他人と住むことになりますよね。
土地を文筆して、家を２つ建てることをお勧めします。
土地を文筆して、家を２つ建てることをお勧めします。
A
回答日時：
2024/10/20 22:46:39
＞ローンは子だけが組みます。
＞毎月の返済額を親子で折半して返済する予定です。
ローンを子供で組んで返済は親が半分支払うと生前贈与で確実に引っかかります。
住宅贈与を使って500万円～1000万円（エコ住宅の審査で住宅贈与の金額が変わります）。
生前贈与は年間110万円までは無税なので、それと合わせて住宅は親子で半分が無難だと思います。
固定資産税は共同ならば、どちらが支払っても問題無いです。
問題と言うか心配事としては、建てた家の耐久年数が心配になります。
今の戸建ての耐久年数は40年と言われているので、子が40年~50年後に建て直すだけの資産があるかが心配になります。
自分も建売を購入して今は賃貸で貸していますが、築30年で結構ボロボロになっています。
一帯が建売住宅ですが、既に建て直した家もチラホラあります。
後は災害に合わないよう祈るしかありません。
＞毎月の返済額を親子で折半して返済する予定です。
ローンを子供で組んで返済は親が半分支払うと生前贈与で確実に引っかかります。
住宅贈与を使って500万円～1000万円（エコ住宅の審査で住宅贈与の金額が変わります）。
生前贈与は年間110万円までは無税なので、それと合わせて住宅は親子で半分が無難だと思います。
固定資産税は共同ならば、どちらが支払っても問題無いです。
問題と言うか心配事としては、建てた家の耐久年数が心配になります。
今の戸建ての耐久年数は40年と言われているので、子が40年~50年後に建て直すだけの資産があるかが心配になります。
自分も建売を購入して今は賃貸で貸していますが、築30年で結構ボロボロになっています。
一帯が建売住宅ですが、既に建て直した家もチラホラあります。
後は災害に合わないよう祈るしかありません。
A
回答日時：
2024/10/18 15:54:45
本当にこんな事を言うのは申し訳ないですが『同居』は大変です。
６千万円の予算があるならお互い近くに住むという選択もできるのでは？
新築ハイになっている時期かもしれませんがそれに流されず、もう一度冷静に今後を見据えて考え直されることをお勧めします。
失礼しました。
６千万円の予算があるならお互い近くに住むという選択もできるのでは？
新築ハイになっている時期かもしれませんがそれに流されず、もう一度冷静に今後を見据えて考え直されることをお勧めします。
失礼しました。
A
回答日時：
2024/10/17 00:04:05
まず二世帯住宅でないといけないのかが気になります。絶対にそうであるなら仕方ないですが、二世帯住宅って売れんですからね、半端に途中で売却しようとしても難しいですから、そこを終の住処として考えてください。
A
回答日時：
2024/10/16 21:06:14
贈与税の問題が発生します。
１０００万円までは特例で非課税に出来ますがそれを超える５００万円は贈与税の対象になります。
土地も親の名義みたいですし色々面倒なので建物も１５００万円分親の持分にしてはどうですか？
１０００万円までは特例で非課税に出来ますがそれを超える５００万円は贈与税の対象になります。
土地も親の名義みたいですし色々面倒なので建物も１５００万円分親の持分にしてはどうですか？
A
回答日時：
2024/10/16 20:24:42
金額が大きいので、ローンだけでなく、家や土地の名義をどうするのかや、返済資金の割り振りについても細かく相談して整合性を確認しましょう。
できれば事前に税務署に相談したほうがいいです。
後になって『このパターンだと贈与になるので贈与税が・・・・・』とかだと痛すぎますよ。
できれば事前に税務署に相談したほうがいいです。
後になって『このパターンだと贈与になるので贈与税が・・・・・』とかだと痛すぎますよ。
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