教えて！住まいの先生

あなたの住むマンションの管理規約が分かりませんので一般論ですが申し上げます。
まず、区分所有法では、マンションには管理組合を設けなければならないことが定められており、区分所有者は自動的に組合員になれますが、賃借人は組合員になれません。また管理組合には管理組合の最高規範として管理規約が定められています。管理規約の内容はマンションの実情を考慮しマンションごとに若干の違いはあるもののほぼ同じ内容です。管理規約では必ず役員に就任できる条件が定められています。例えば役員に成れるのはそのマンションに現に居住する組合員に限る。だとか、組合員でも法人は役員には就任できない等の条件が定められており、役員は総会で組合員の中から選任する。等の規約が切れているはずです。従って管理規約上、賃借人には役員になる資格がありません。また、理事長印は理事長が保管するのは当然ですか、管理組合印は副理事長が、そしてマンション名義の通帳は会計担当理事が別々に保管する事が規約に明記されていなくても不正防止上、必須です。また、理事長は毎年その期が終了後2ヶ月以内に定期総会を招集し会計報告を行い組合員の半数以上の賛成を得る必要があり、監事はその総会で会計監査報告を行うことが義務付られています。
不思議なのはあなたのマンションは管理会社を使っていないのですか？ 自主管理マンションなら管理会社と契約して管理組合の運営の支援を受けるのが効果的だと思われます。
また、何人か同志が居るのでしたら入居者ではなく区分所有者即ち組合員数の1/5以上、議決権数の1/5以上の同意を集めて理事長に会議の目的(理事長の解任など)を示して総会の招集を請求してみて下さい。理事長が、2週間以内にその請求があった日から4週間以内の日を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければ、あなたが臨時総会を招集できます。出欠届に委任状欄を用意し委任者名が未記入の場合、あなたに委任したものとする旨を明記しておけば、理事長を解任できるようになります。
新理事長はあなたとすると言う議案も追加しておけば、管理組合の改革も夢ではありません。
実際にどうすれば良いかは財団法人マンション管理協会あたりに電話をすれば細かく教えもらえます。
理事長にはお前には理事長になる資格がない！と明言し、不正にお金を私的に流用した証拠を集めることが出来たら、警察署に駆け込んで搾取での訴えを起こせないか相談するのもありかなと思います。弁護士だとお金が切りますが警察署の市民相談係りならただで話を聞いてくれて適切なアドバイスをもらえますよ。
まずは仲間を増やしましょう！
頑張れー！！

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