教えて！住まいの先生
Q 中古一軒家について質問です。 1年ほど前に中古一軒家を購入しました。 最近気付いたのですが、雨水マスが木の根と土に侵食されて道路側に排水してない状況です。 水はけも悪くなっています。
売主に現調してもらうと、売主は建物だけしか管理してなかったので（売主も3年前ぐらいに購入している土地）土地については瑕疵にも該当するか微妙でいつからその状況なのかも把握できいため、工事などはウチとの話し合いになると言われました。
法律的にどうなってるかを調べていただいてる状況ですが、イマイチ信用できないので、この雨水マスを含めた排水工事は売主に責任を取ってもらえる案件でしょうか？
法律的にどうなってるかを調べていただいてる状況ですが、イマイチ信用できないので、この雨水マスを含めた排水工事は売主に責任を取ってもらえる案件でしょうか？
質問日時：
2024/10/17 13:52:41
解決済み
解決日時：
2024/10/18 04:17:44
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 125 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/18 04:17:44
売買契約書の内容によります。
よくある
・土地の瑕疵
・雨漏り
・シロアリの害
・建物構造上主要な部位の木部の腐食
・給排水管の故障
売主はこれらの瑕疵について、引渡し後3ヶ月以内に買主から請求のあったものに限り、修復の義務がある
と言う契約の場合、引渡し1年後に言っても保証されません。
よくある
・土地の瑕疵
・雨漏り
・シロアリの害
・建物構造上主要な部位の木部の腐食
・給排水管の故障
売主はこれらの瑕疵について、引渡し後3ヶ月以内に買主から請求のあったものに限り、修復の義務がある
と言う契約の場合、引渡し1年後に言っても保証されません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/18 04:17:44
詳しく説明していただき、ありがとうございます。
売買契約を確認したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/10/17 17:26:49
契約で契約不適合責任についてはどうなっていますか? 免責になっていなければ雨水については瑕疵になりますので売主に直してもらってください。
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